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收錄了1436篇文章 ·18071個問題 · 0人關注
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二房東轉租,大房東不同意怎么辦
轉租必須取得房東同意，如果不同意的，不得轉租 法律依據：《中華人民共和國合同法》 第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。第二百二十三條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。 第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第...
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疫情期間房產過戶怎么辦
(一)確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。(二)確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。(三)提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、帶房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，...
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租售同權能讓孩子上學區房嗎
租售同權能不能讓孩子上學區房 擁有好教育資源的房源，房租方面，可能因為供求關系的變化，有較大幅度的提高。因為大量想給孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優質教育資源的地塊租房，而不是買房。 租售同權讓哪五類人最受益 (一)高素質人才 在北上深一線城市，有多少懷揣夢想的北漂、滬飄，因為無法給孩子一個好的教育資源而愁腸百結吃睡不寧，最后只能逃離。一旦租房和買房具有同等的受教育權利，這對高素質人才的吸納...
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教師公租房申請書怎么寫
教師公租房申請書怎么寫1、申請人姓名：2、申請人所在單位：3、申請原因：個人基本情況簡介。如：女，1985年10月生，碩士研究生，南津鎮人，2014年6月定居合肥，2014年招錄為安徽省特崗教師，2014年9月被分配到XX縣擔任七(1)政治任課教師。申請的具體事由：如：1、我是一名來自四川的特崗教師，在長豐縣義井鄉無任何住房，也無任何親戚，現靠租住農家的住房解決我的住房問題，時常居無定所。2、盡管...
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委托中介賣房時要怎么挑選中介
挑選靠譜中介一定要做到這四步 第一、看名稱和地址 正規的中介不會經常更換公司的名稱和地址，而不法中介則會經常更換地址和公司名稱以方便自己卷款潛逃或逃避責任，所以第一步是要看清中介公司的名稱和地址，最好也去網上搜索或者向周邊打聽一下，看他們是否知道該公司。 第二、看注冊資金 注冊資金越多的公司就越靠譜，因為這樣的公司就算想要攜款逃跑也是需要一定的時間的，反而是注冊資金只有幾萬元的公司，卷款逃跑的可...
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無產權證房屋買賣合同有法律效力嗎
一、無產權證房屋買賣合同有法律效力嗎沒有房產證的房屋買賣合同有沒有效，要看以下的法律規定。第一、首先根據合同法的規定，如果違反行政法規的強制性規定，合同是無效的，根據房產那個管理法這個規定，沒有取得登記證書的房子是不能轉讓的，因此沒有產權證的房屋買賣本身是無效的。對這個問題大家可能關心最多的就是那個小產權房的問題。對這個小產權房由于他沒有這個產權證，它是不符合法律規定，因此它不能夠那個行使所有權、...
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房屋“賣”給子女竟最省錢！99%的人不懂...
編者按問大家個問題如果把房子留給子女的話你會選擇什么方式呢？今天小編就帶大家來分析一下 目前來看房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈與，以及買賣這三種不同的方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風險且所要繳納的費用也各不相同房產贈送給子女要交哪些費用？可能已經有人心里嘀咕了什么？房子送給子女還要交錢？答案那是肯定的以及必須的我們來舉個栗子以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例戳圖更清晰▼瞧見...
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法院房產拍賣費誰承擔
法院房產拍賣費誰承擔 由被執行人承擔。 評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前，法院應當委托依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。對評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。 《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十條：被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人...
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房屋買賣合同根本性違約是怎樣的
房屋買賣合同根本性違約是什么樣的1、交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構成根本性違約，除非出于不可抗力等免責事由，均應當承擔違約責任。2、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產權過戶手續。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經濟損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補救，所以法律不應提供直接解約權。買受人只有在行使...
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二手房法律法規有哪些方面(二手房交易的相關法律法規有哪些)
1.二手房交易的相關法律法規有哪些 二手房交易的相關法律法規：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付...
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開發商不辦房產證仲裁需要什么材料
一、開發商不辦房產證仲裁需要什么材料開發商不為購房者辦理房產證的，申請仲裁需要提供的材料包括購房合同、仲裁協議、當事人身份證明、仲裁申請書等的材料。《中華人民共和國仲裁法》第二十一條?當事人申請仲裁應當符合下列條件:(一)有仲裁協議;(二)有具體的仲裁請求和事實、理由;(三)屬于仲裁委員會的受理范圍。第二十二條?當事人申請仲裁，應當向仲裁委員會遞交仲裁協議、仲裁申請書及副本。第二十三條?仲裁申請書...
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房屋物權確定受訴訟時效限制嗎
一、房屋物權確定受訴訟時效限制嗎不動產不受訴訟時效限制。物權屬于民事權利中的一種，受訴訟時效的限制，訴訟時效一般是三年，最長不超過二十年。但是不動產的確權訴訟不受訴訟時效的限制，這是由《民法總則》明確規定了的。二、關于物權訴訟時效的法律規定《中華人民共和國物權法》第二條因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。?本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。?本法所稱物權...
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房屋實際使用費受時效限制嗎
一、房屋實際使用費受時效限制嗎(《民法總則》有效期限截止：2020年12月31日)人民法院法院主張房屋實際使用費的，受訴訟時效限制，訴訟時效一般是3年，從知道權利被侵害時開始計算。《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自...
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房屋租賃手續費怎么算
房屋租賃手續費怎么算依據我國合同法的規定，法律對房屋租賃手續費怎樣計算是沒有規定的，一般情況下由雙方當事人協商，并且在居間合同中載明手續費的計算。相關法律規定《中華人民共和國合同法》第四百二十六條?【居間人的報酬請求權】居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服...
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