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開發商不辦房產證仲裁需要什么材料

2023-06-06 23:13發布

開發商不辦房產證仲裁需要什么材料

一、開發商不辦房產證仲裁需要什么材料

開發商不為購房者辦理房產證的,申請仲裁需要提供的材料包括購房合同、仲裁協議、當事人身份證明、仲裁申請書等的材料。

《中華人民共和國仲裁法》

第二十一條?當事人申請仲裁應當符合下列條件:

(一)有仲裁協議;

(二)有具體的仲裁請求和事實、理由;

(三)屬于仲裁委員會的受理范圍。

第二十二條?當事人申請仲裁,應當向仲裁委員會遞交仲裁協議、仲裁申請書及副本。

第二十三條?仲裁申請書應當載明下列事項:

(一)當事人的姓名、性別、年齡、職業、工作單位和住所,法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務;

(二)仲裁請求和所根據的事實、理由;

(三)證據和證據來源、證人姓名和住所。

二、開發商不給辦房產證怎么辦

根據上面的解答,為購房者辦理房產證是開發商的合同義務,如果開發商不給辦房產證,那么就構成違約責任。

開發商不辦房產證時具體如何處理?當事人在商品房買賣合同中隊逾期辦證違約金作出明確約定的,可以按當事人的約定認定及處理。如果當事人之間對此未作約定,或約定不明確的,則可以從公平誠信原則出發,由出賣人按照買受人已經支付的購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。

《商品房買賣解釋》18條也規定了開發商不及時辦理房產證時,應當承擔違約責任。具體責任形式為:

1、支付約定違約金,按照合同約定的違約金數額或違約金計算方法確定;

2、賠償損失,該責任形式適用于買受人損失數額確定,且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;

3、沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準支付違約金。

已付購房款包括買受人支付的首付款和銀行按揭貸款。根據《商品房買賣解釋》第19條的規定,由于出賣人原因導致辦證逾期一年的,買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除后的違約責任。


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