
轉租必須取得房東同意,如果不同意的,不得轉租
法律依據:《中華人民共和國合同法》
第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任。第二百二十三條承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第二百二十四條承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但當事人另有約定的除外。
第二百二十六條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定,租賃期間不滿一年的,應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的,應當在每屆滿一年時支付,剩余期間不滿一年的,應當在租賃期間屆滿時支付。
第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。第二百二十八條因第三人主張權利,致使承租人不能對租賃物使用、收益的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的,承租人應當及時通知出租人。
第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。
轉租的注意事項:
其一,須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意,否則即構成無權處分行為,其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態,只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權,該轉租行為才能被認定為有效。
其二,轉租期限一般不得超過原租賃期限。轉租行為既以原出租行為為基礎,故而受其約束,主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間,此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協議。
其三,承租人不退出租賃關系,既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務,也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然,這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商后予以變更。
房屋轉租 二房東,其實就是指與房東簽訂租賃合同后,又將房屋轉租給第三人的承租人。我國《中華人民共和國合同法》規定:采用以當事人同意為衡量轉租是否合法的標準,轉租經出租人同意的,為合法轉租,除此之外為非法轉租。 合法轉租時,張某、房東和新房...
小編為大家整理了關于二房東的合同法律認可嗎?的相關內容知識,希望可以為您提供幫助。根據我國法律規定,簽訂合同只要是具有民事行為能力的雙方真實意思表示、且不違反法律法規規定的情況下,合同即有效。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 【民事法...
2021年1月1日生效的《民法典》,對于房屋租賃這一塊的法律規定也有了相對完善的增修,在保護承租人利益的同時,也兼顧了出租人的權益,具體表現在以下幾個方面: 一、對存在權屬爭議的租賃物,可無償退租。 法...
蠡縣居民王某租賃了一套門市房,準備裝修做生意卻被他人阻攔,原來是自己租房時遇到了二房東。近日,蠡縣人民法院審結一起房屋租賃合同糾紛案件,判決二房東——被告劉某返還原告王某剩余租金1.48萬元。該判決已生效。2017年5月5日,原告王某從被告...
一般這種事情,應該在離開房屋的時候結清,否則你就既不退房也不付房租。 打官司也不是不行,但結果不會很理想,你會耗費很多時間,而最后還是沒拿到錢,從程序來說,拖上一年是完全沒問題的。 再說你也不見得贏,畢竟你們的口頭協議是否有效,是很成問題的...
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案例說明2015年5月,原告李某與被告楊某簽訂《房屋租賃合同》,原告將自有的商鋪出租給被告經營使用,租賃期限三年。被告楊某在給付了原告李某第一年的租金后,在未經原告同意的情況下,將其所承租店面轉讓給第三人,并簽訂了《轉租協議書》。第三年原告...
簡單的房屋轉租協議一般只需要對租金、租金給付時間、方式以及違約責任進行明確就可以了。在簽定轉租合同時,還應盡到以下注意事項:一、要注意二房東是否有正式的租賃合同。二、簽定租賃合同時一定要得到出租人,也就是大房東的書面同意。三、合同中約定事項...
淺談二房東跑路的應對與防范。 二房東(即承租人)卷款跑路的事件已經屢見不鮮了,一旦二房東跑路,大房東(即出租人)和租客(即次承租人)都是受害人,不過,最慘的肯定還是租客,大房東畢竟還有房子在,而租客則面臨...
轉租合同在什么情況有效(一)出租人明確同意承租人可以轉租。《合同法》規定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。民法領域內法無禁止則為有效,出租人與承租人雙方達成合意并且沒有違反法律的禁止性規定的,轉租合同有效。(二)原租賃合同對轉...