二房東跑路，租客實慘！該怎么應對？

二房東（即承租人）卷款跑路的事件已經屢見不鮮了，一旦二房東跑路，大房東（即出租人）和租客（即次承租人）都是受害人，不過，最慘的肯定還是租客，大房東畢竟還有房子在，而租客則面臨著已經支付了房屋租金，卻也要被趕走的囧境。

二房東跑路，大房東有權收回房屋

首先，二房東跑路，大房東因二房東沒有按時支付租金一般都會解除與二房東的租賃合同，再而要求租客搬離。由于二房東與租客之間的轉租合同依賴于大房東與二房東的租賃合同，后者解除將導致前者勢必無法繼續履行，租客即便已經交了租金也失去占有房屋的法律基礎。

損失只能向二房東主張

其次，考慮到租賃合同與轉租合同是兩個互相獨立的合同，根據合同的相對性，大房東和租客實際上并不互付合同權利義務（租客租賃期間毀壞房屋、大房東私自搬出租客物品等產生的其他權利義務關系除外），租客也好，大房東也好，二房東卷款跑路造成的各自損失只能向二房東主張。

代理出租模式下結果有所不同

不過，需要注意的是，如果大房東與二房東為代理出租模式的，情況會有所不同。此時，大房東與二房東之間非租賃關系，而是代理關系。租賃合同的真正主體實為大房東和租客，因此二房東跑路，大房東無權解約及要求租客重新支付租金或搬離。

盡可能防范風險

最后，從風險防范的角度，為避免二房東跑路造成嚴重損失，大房東和租客在與二房東建立合同關系前，應檢查并留存其身份資料、信用資質等信息。對大房東而言，盡量要求二房東按較長租期進行支付；對租客而言，盡量按較短租期進行支付，并與大房東直簽租賃合同最好。

相關法律規定

《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十三條　房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。