
案情: 2018年6月,房東張三與租客李四簽訂《房屋租賃合同》并約定:李四向張三租賃房屋,租賃期限至2021年7月,年租金50萬元。李四為經營需要可以進行必要的裝飾裝修,租賃期滿后,固定設備及裝飾裝修無償歸張三所有。 合同簽訂后,李四將房屋裝修并經營起浴場,但因房屋性質等原因遲遲未能辦妥消防備案手續,浴場無法繼續經營后雙方發生糾紛并訴至安吉法院,法院判決確認雙方簽訂的《房屋租賃合同》于2019年7月4日解除,該案經二審后維持原判。 2020年8月11日,房東張三將李四再次起訴到安吉法院,要求李四恢復房屋原狀、清理房內垃圾并支付合同解除后的占有費50萬元。
法院判決: 法院經審理認為,雙方在《房屋租賃合同》中約定李四為經營需要可以進行必要的裝飾裝修,并約定合同解除時固定的裝飾裝修均無償歸張三所有,且并未約定李四騰退房屋時需恢復原狀,故張三訴請要求李四恢復原狀無事實及法律依據。 與此同時,根據現場調查,出租屋內堆積垃圾確已超過正常、合理使用租賃物所產垃圾的數倍,對租賃物的再次轉租和使用產生較大影響,租賃方李四應對租金損失承擔部分責任。而出租方張三在合同解除后未采取必要和適當的措施防止損失擴大,損失擴大部分應由張三自行承擔。 綜合該案商鋪結構、性質及垃圾數量等因素,法院酌定案涉租賃合同解除后15日為垃圾清理的必要及合理時間,此后繼續空置導致的不必要損失不得要求李四賠償。故法院判決李四立即清理垃圾,并支付張三15日的占有使用費約20548元,駁回張三其他的訴訟請求。 目前,該判決已生效,李四已支付垃圾清理和房屋占有使用費用。 法律知識: 1、減損義務是什么? 減損義務是指合同一方當事人違約后,合同相對方應當及時采取措施防止損失進一步產生和擴大,否則無權就擴大的損失要求賠償,這種防止損失產生和擴大的義務稱為減損義務。 《中華人民共和國民法典》第五百九十一條規定,當事人一方違約后,對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的,不得就擴大的損失請求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用,由違約方負擔。 2、履行減損義務產生的費用誰來承擔? 由違約人承擔。非違約方采取措施止損所產生的費用是為了減少因違約方違約帶來的損失,雖然非違約方有義務采取必要措施減損,但因損失的發生和違約方違約的過錯行為有直接關系,守約方為履行減損義務而產生的費用應由違約方承擔。
應由開發商承擔。理由如下: 1、在購房業主與開發商之間,前期物業依據其與開發商之間簽訂的《前期物業合同》,物業公司只能向其中一個主體主張物業費。 2、逾期交房,是開發商未在與業主簽訂的《商品房銷售合同》...
如果被派遣勞動者在用工單位工作時發生工傷事故,是勞務派遣公司,還是用工單位承擔責任呢? 《最高人民法院關于審理工傷保險行政案件若干問題的規定》 第三條規定了: 勞務派遣單位派遣的職工在用工單位工作...
在現代社會,租客已經成為了房屋租賃市場的重要組成部分。隨著租客數量的不斷增加,房屋租賃問題也逐漸成為了人們關注的熱點問題之一。在房屋租賃過程中,難免會出現一些物品的損壞,此時,租客和房東之間會產生一些分歧。對于租客而言,他們可能會認為這些物...
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可以 同等條件下,承租人有優先購買權 《房屋租賃司法解釋》 第二十三條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋,應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。
暴雨天氣,甲外出被路邊商鋪的廣告牌砸傷,住院花費了幾萬。甲康復后,找到商鋪經營者索賠,商鋪經營者以自己不是商鋪的所有權人拒絕賠償。 被戶外廣告牌或折斷的林木砸傷,誰應當承擔賠償責任? 法律法條 根據《...
張三在甲公司做工,不慎從腳手架上摔落受傷,經治療后診斷為骨折。 事發后,甲公司立即將張三送去醫院,并支付了醫療費。后張三起訴甲公司要求賠償剩余醫療費、殘疾賠償金、誤工費、護理費、營養費等各項費用。 甲公...
根據你說的情況,如果出租車屬于法院查封的車,如果在法院宣判后,被告拒不履行法院判決,出租車日后就有可能被拍賣,用于支付案款。 ...
房東可以依據雙方在《租賃合同》中的約定,要求租客支付房租并承擔違約責任。具體操作中,房東可以先向租客進行協商處理,爭取妥善解決糾紛,避免產生矛盾;如果雙方協商不成的,房東也可依法向法院起訴,要求租客支付房租并承擔違約責任。《合同法》規定:承...
受害人和行為人對損害的發生都沒有過錯的,依照法律的規定由雙方分擔損失。 法律條文: 《民法典》第1186條規定:受害人和行為人對損害的發生都沒有過錯的,依照法律的規定由雙方分擔損失。 《侵權責任法》(...