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房屋出租被租客損毀應誰承擔責任

2023-06-06 10:53發布

房屋出租被租客損毀應誰承擔責任

每個月有一筆房租收入,對于房東來說本來是一件開心事,然而,如果發現自己租出去時好好的房子,收回來時面目全非,那可就開心不起來了。那么,自己出租給房客的屋子被損毀造成的損失,要誰來承擔呢?

案情: 2018年6月,房東張三與租客李四簽訂《房屋租賃合同》并約定:李四向張三租賃房屋,租賃期限至2021年7月,年租金50萬元。李四為經營需要可以進行必要的裝飾裝修,租賃期滿后,固定設備及裝飾裝修無償歸張三所有。 合同簽訂后,李四將房屋裝修并經營起浴場,但因房屋性質等原因遲遲未能辦妥消防備案手續,浴場無法繼續經營后雙方發生糾紛并訴至安吉法院,法院判決確認雙方簽訂的《房屋租賃合同》于2019年7月4日解除,該案經二審后維持原判。 2020年8月11日,房東張三將李四再次起訴到安吉法院,要求李四恢復房屋原狀、清理房內垃圾并支付合同解除后的占有費50萬元。

法院判決: 法院經審理認為,雙方在《房屋租賃合同》中約定李四為經營需要可以進行必要的裝飾裝修,并約定合同解除時固定的裝飾裝修均無償歸張三所有,且并未約定李四騰退房屋時需恢復原狀,故張三訴請要求李四恢復原狀無事實及法律依據。 與此同時,根據現場調查,出租屋內堆積垃圾確已超過正常、合理使用租賃物所產垃圾的數倍,對租賃物的再次轉租和使用產生較大影響,租賃方李四應對租金損失承擔部分責任。而出租方張三在合同解除后未采取必要和適當的措施防止損失擴大,損失擴大部分應由張三自行承擔。 綜合該案商鋪結構、性質及垃圾數量等因素,法院酌定案涉租賃合同解除后15日為垃圾清理的必要及合理時間,此后繼續空置導致的不必要損失不得要求李四賠償。故法院判決李四立即清理垃圾,并支付張三15日的占有使用費約20548元,駁回張三其他的訴訟請求。 目前,該判決已生效,李四已支付垃圾清理和房屋占有使用費用。 法律知識: 1、減損義務是什么? 減損義務是指合同一方當事人違約后,合同相對方應當及時采取措施防止損失進一步產生和擴大,否則無權就擴大的損失要求賠償,這種防止損失產生和擴大的義務稱為減損義務。 《中華人民共和國民法典》第五百九十一條規定,當事人一方違約后,對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的,不得就擴大的損失請求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用,由違約方負擔。 2、履行減損義務產生的費用誰來承擔? 由違約人承擔。非違約方采取措施止損所產生的費用是為了減少因違約方違約帶來的損失,雖然非違約方有義務采取必要措施減損,但因損失的發生和違約方違約的過錯行為有直接關系,守約方為履行減損義務而產生的費用應由違約方承擔。


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