房屋委托出租合同范本

房屋委托出租合同范本條款甲方：委托人，簽訂本委托合同項(xiàng)下房屋委托出租合同的自然人、法人或者其他組織。乙方：委托人，簽訂本委托合同項(xiàng)下房屋委托出租合同的自然人、法人或者其他組織。委托承租人：簽訂本委托合同項(xiàng)下房屋委托出租合同的自然人、法人或者其他組織。委托人為國(guó)有企業(yè)房屋，其上繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅或者房產(chǎn)稅的代征標(biāo)準(zhǔn)，由出租人制定；出租人為集體土地房屋，出租人應(yīng)當(dāng)交納的土地增值稅以及出租人應(yīng)交納的房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定，由出租人根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊笾贫?。委托出租人按照本委托合同?xiàng)下房屋委托出租合同所規(guī)定的承租人地位、房屋承租人名冊(cè)、房屋權(quán)屬人情況，以及出租人要求出租人不得違反本委托合同項(xiàng)下房屋委托出租合同中約定的承租人名冊(cè)以及房屋權(quán)屬人的約定，書(shū)面通知出租人。出租人應(yīng)當(dāng)于本委托合同項(xiàng)下房屋委托出租合同中約定不得違反本委托合同項(xiàng)下房屋委托出租合同中約定的承租人名冊(cè)以及房屋權(quán)屬人的約定。 委托人知悉委托人已經(jīng)代理代表出租人去世或者委托人簽署的合同項(xiàng)下有效的合同，因?yàn)榇頇?quán)發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)代理合同繼續(xù)有效；委托人故意隱瞞有關(guān)情況或者不配合代理合同有效內(nèi)容的，依據(jù)出租人的意思自治，委托人可以解除該委托合同并要求承租人恢復(fù)其原權(quán)利。委托出租人還應(yīng)當(dāng)按照本委托合同項(xiàng)下房屋委托出租合同的約定，對(duì)已支付房租，其扣除墊付款中取得代管權(quán)后扣除房租之后、已經(jīng)支付的房租以及本期房租的余額，本期房租的余額包括本期房租的一部分，計(jì)算方法及其他與該款相關(guān)的支付條件。本期房租包括其中已經(jīng)支付一部分或者全部的房租，已經(jīng)支付部分的支付條件依據(jù)出租人的意思自治，其具體條件包括：①不得直接扣減已經(jīng)支付的房租，已經(jīng)支付的房租不得扣減出租人可以申請(qǐng)的財(cái)務(wù)結(jié)余。②已經(jīng)支付部分房租以及出租人可以申請(qǐng)的財(cái)務(wù)結(jié)余不能超過(guò)全部財(cái)務(wù)結(jié)余的總和。本期房租包括其中已經(jīng)支付的一部分或者全部的房租，已經(jīng)支付部分的支付條件依據(jù)出租人的意思自治，其具體條件包括：①有本期房租，因?yàn)橐呀?jīng)支付一部分或者全部房租導(dǎo)致本期房租不能再扣減出租人可以申請(qǐng)的財(cái)務(wù)結(jié)余；本期房租以上年度財(cái)務(wù)結(jié)余為基礎(chǔ)，上年度財(cái)務(wù)結(jié)余的總和不超過(guò)本期房租總額的７５％，有代理資格并代理代理相關(guān)合同項(xiàng)下出租人權(quán)益的出租人對(duì)本期房租的扣減前提如下：相關(guān)權(quán)益包括：①代理權(quán)人按照本委托合同項(xiàng)下房屋委托出租合同制定的代理代理合同。②注冊(cè)資本不低于代理出租人代理權(quán)限內(nèi)未出租的房屋總市值的２／３，③代理權(quán)人可以向房屋所有權(quán)人申請(qǐng)財(cái)務(wù)。 。

房屋委托出租合同糾紛

房屋委托出租合同糾紛案件卷宗人數(shù)：３７０例屬地法院－北京市（６０）受理法院：北京市海淀區(qū)人民法院－受理法院：北京市海淀區(qū)人民法院－公告處－案號(hào)：［２０１１］海東法民二終字第７１號(hào)受理法院：北京市海淀區(qū)人民法院－受理法院：北京市海淀區(qū)人民法院－公告處－案號(hào)：［２０１１］海東法民二終字第７１號(hào)案號(hào)：［２０１１］海東法民二終字第７１號(hào)民（業(yè)）糾紛。本案是夫妻共同財(cái)產(chǎn)被共同共有人占有但沒(méi)有對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，且夫妻共同財(cái)產(chǎn)存在不動(dòng)產(chǎn)登記歸屬糾紛，引發(fā)對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸屬的再分配。將出租屋進(jìn)行物權(quán)登記，不會(huì)影響夫妻共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。１、要點(diǎn)精要及關(guān)鍵詞此案件要點(diǎn)可歸納為：房屋出租合同糾紛民（業(yè)）糾紛（特別是對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)）關(guān)鍵詞１：物權(quán)登記、《物權(quán)法》調(diào)整對(duì)象本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是關(guān)于物權(quán)登記的登記機(jī)關(guān)是否應(yīng)當(dāng)確定民（業(yè)）法調(diào)整范圍（物權(quán)調(diào)整對(duì)象），物權(quán)登記機(jī)關(guān)是否可以受理登記。 ２、物權(quán)登記是否是將房屋出租權(quán)受保護(hù)的條件在首先基于《物權(quán)法》約定，物權(quán)產(chǎn)生的法律狀態(tài)是行為（對(duì)物權(quán)所有權(quán)人產(chǎn)生合法權(quán)利）和靜態(tài)的占有（對(duì)動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)等不動(dòng)產(chǎn)及裝飾裝修物的占有）。《物權(quán)法》第１條的前半段是“為了保護(hù)物權(quán)的穩(wěn)定、有效行使，維護(hù)社會(huì)秩序”，后半段是“物權(quán)歸國(guó)家所有、權(quán)利主體是國(guó)家的行為主體，當(dāng)行為主體主張物權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)家有關(guān)主管部門(mén)的批準(zhǔn)，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)生效力”。（注）因此，登記是將房屋出租權(quán)受保護(hù)的條件。 ３、登記的流程物權(quán)登記是指物權(quán)的當(dāng)事人通過(guò)申請(qǐng)、行使一定程序取得一定法律效力（登記）的權(quán)利。我國(guó)物權(quán)登記實(shí)行公證、委托登記、代理登記。（１）公證公證主要是對(duì)無(wú)法或者無(wú)能力親自申請(qǐng)的行為無(wú)法證明所合法物權(quán)的存在。為這一行為主體的行為人，或其行為方式發(fā)生變化而公證。公證需要當(dāng)事人的書(shū)面申請(qǐng)，并委托律師或公證人具有一定的身份來(lái)代理申請(qǐng)公證。 公證需要提供公證員的書(shū)面合同和本人身份證明。（２）委托登記委托登記是指夫妻雙方無(wú)法直接通過(guò)書(shū)面形式申請(qǐng)登記的情況下，通過(guò)代理登記的方式，實(shí)現(xiàn)將一定物權(quán)行為轉(zhuǎn)讓給相對(duì)方的行為。為通過(guò)代理登記實(shí)現(xiàn)相對(duì)方向其取得該物權(quán)的行為，而委托登記需要當(dāng)事人具有代理權(quán)。為了不必去公證機(jī)關(guān)做公證，一般委托登記由當(dāng)事人以書(shū)面形式申請(qǐng)登記。代理登記的具體事務(wù)由公證機(jī)關(guān)辦理公證委托。 （３）代理登記代理登記通過(guò)有代理登記的公證委托的方式實(shí)現(xiàn)。為通過(guò)代理登記實(shí)現(xiàn)一定物權(quán)行為的當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)登記或在民事訴訟中不用公證委托登記的方式代理，即為此種方。

房屋委托出租合同二房東跑路

房屋委托出租合同二房東跑路到期退租已成常事，小編早已過(guò)而立之年，卻未曾想過(guò)二房東這個(gè)詞會(huì)突然闖入腦海。無(wú)意中聽(tīng)到一同事在談?wù)撟赓U的事情，忍不住問(wèn)了一句，為什么你要和二房東一起住呢？他說(shuō)一個(gè)房子住兩個(gè)人，簡(jiǎn)直是浪費(fèi)。有一同事已婚，也面臨著房子出租后多找不到房子住的困境，正當(dāng)他猶豫不定的時(shí)候，母親給他打來(lái)電話，告訴他，必須趕緊找個(gè)好房子把房子租出去。 雖然母親只是口頭上的要求，但是卻牽動(dòng)著所有人的心。在這樣的背景下，我很想說(shuō)，現(xiàn)在很多二房東都是黑中介，事實(shí)上有很多人住的就是他們的房子，租給了他們，他們卻賺著黑中介的錢(qián)，替黑中介找房源、租房、找人。沒(méi)錢(qián)還吃虧，公正？我不知道公正是什么意思，一句白話，就是法律尚不完善。我也曾經(jīng)是黑中介的租客，租的是一套老房子，設(shè)備破敗，隔音效果差，直接影響我身邊人的休息，睡覺(jué)都不知道安穩(wěn)什么。 對(duì)于一個(gè)租客來(lái)說(shuō)，哪怕我連死都不怕，我也是寧愿不要舒適，也不要這樣的房子。不能說(shuō)沒(méi)有二房東，租房出去的，我們有咨詢(xún)過(guò)是否有一房公司租房服務(wù)，租金便宜一點(diǎn)，和一房公司合作那些經(jīng)歷過(guò)中介一次又一次的騷擾，我們也相信他們能夠有一個(gè)相對(duì)安全的環(huán)境，我在調(diào)查中也看到了有的一房公司的租房合同有讓人不敢相信的地方，簽的時(shí)候，就覺(jué)得不靠譜。我想，如果某個(gè)租客沒(méi)有被騷擾過(guò)，不是處于火燒眉毛的焦慮和恐懼，那這兩種情況，租房子時(shí)一定要三思而后行。 這個(gè)社會(huì)上，我們看過(guò)太多二房東，無(wú)恥，無(wú)知，二房東就是道德淪喪的一種存在，對(duì)于他們，我們不需要，保護(hù)好自己，防人之心不可無(wú)，害人之心不可有。下期接著分享房產(chǎn)中介之騙局，敬請(qǐng)期待！。