房屋租賃合同糾紛如何處理

一、有效房屋租賃合同糾紛怎么處理 （一）合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應予支持，滯納金按合同約定的標準計算；若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平，應以中國人民銀行規定的金融機構計收逾期付款的違約金標準確定承租人應付之滯納金。 （二）合同解除時有關問題的實體處理 1、關于解除合同的條件：通常出現以下幾種情況之一的，出租人有權要求解除合同：（1）承租人欠租超過合同約定期限；（2）合同未約定期限的，欠租達三個月以上；（3）承租人未經出租人同意擅自轉租的；（4）承租人擅自改變房屋結構或約定用途的。出現以下幾種情況之一的，承租人有權要求解除合同：①出租人未按約定的時間向承租人提供出租房屋的；②出租人所提供的房屋不符合合同約定，導致承租人不能實現合同目的的；③出租人不按合同約定的責任負責維修房屋及其設施，保證房屋安全的；④租賃物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因導致合同無法履行或經當事人雙方協商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。 2、承租人對房屋有裝修時，對裝修的處理。合同有約定按約定處理；合同未約定的，能拆除的拆除，拆后可以繼續使用的動產裝修由承租人拆走，對于不能拆除的固定裝修以及拆除后不能繼續使用的動產裝修，如承租人對裝修問題提出訴訟請求并提出評估申請，法院應委托評估機構對裝修予以評估，由出租人酌情承頂，給予承租人相應補償；對于不能承頂部分造成的損失，因承租人過錯導致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔；因出租人過錯導致合同解除的，裝修損失由出租人承擔；雙方均有過錯的，由雙方按過錯大小分別承擔。 3、因承租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題。承租人應向出租人承擔的違約責任是：（1）所欠租金及其它費用的逾期付款違約金（即滯納金）；（2）簽約時所交租賃定金由出租人沒收；（3）當上述違約金及租賃定金不足以彌補出租人因解除合同所受的損失時，承租人還應向出租人另行支付損失賠償金。 4、因出租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題。出租人應向承租人承擔的違約責任是：（1）向承租人雙倍返還租賃定金；（2）賠償承租人的裝修損失；（3）當上述違約金及租賃定金仍不足以彌補承租人因解除合同所受的損失時，出租人還應另行向承租人支付損失賠償。 二、無效房屋租賃合同糾紛怎么處理 （一）房屋使用費的處理。合同被確認無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導租金標準向出租人支付房屋使用費，指導租金高于合同約定的租金標準的，以較低者計。當合同約定的租金高于指導租金時，對于糾紛發生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導租金的部分，應分別情況進行處理： 1、因違反法律或行政法規的規定且有損國家、集體或社會公共利益導致合同無效的，高出部分應判收繳國庫； 2、其它原因導致合同無效的，高出部分承租人一般無權要求返還。 （二）承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對出租人可用部分經評估折舊后由出租人承頂；其余部分經評估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯責任比例予以分擔。

出租房合同糾紛如何處理(房屋出租引起的糾紛如何處理)

租賃合同沒到期的話，按照合同內容規定，房東是要賠償你規定的損失金額的；承租人一般是在租賃房屋期內根據租賃合同的用途對房屋進行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規定，裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無償收回，可以雙方具體協定房東賠償范圍。...

租賃合同糾紛如何處理?(租賃合同糾紛如何處理?)

房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤費用糾紛，房屋設備的使用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為......

法院如何處理房屋轉讓合同糾紛(房屋買賣糾紛如何處理)

房屋買賣合同糾紛屬于民事糾紛，對于民事立案案件，法院首先采取的是調解原則，根據合同糾紛對雙方當事人就爭議事項采取調解處理措施，調解無法達成一致的情況下，法院依法審理后判決處理。 我國《民事訴訟法》規定，人民法院審理民事案件，應當根據自愿和合法的原則進行調解;調解不成的，應當及時判決。...

敦化房屋買賣合同糾紛如何處理(敦化房屋買賣合同糾紛如何處理)

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