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房屋轉(zhuǎn)租,房東向誰討要房租

2023-06-06 13:55發(fā)布

房屋轉(zhuǎn)租,房東向誰討要房租

案例說明

    2015年5月,原告李某與被告楊某簽訂《房屋租賃合同》,原告將自有的商鋪出租給被告經(jīng)營使用,租賃期限三年。被告楊某在給付了原告李某第一年的租金后,在未經(jīng)原告同意的情況下,將其所承租店面轉(zhuǎn)讓給第三人,并簽訂了《轉(zhuǎn)租協(xié)議書》。第三年原告要收取被告的租金時,得知被告未經(jīng)原告同意將店面轉(zhuǎn)租給了第三人。現(xiàn)原告要求被告支付第三年的房租,被告提出房屋已轉(zhuǎn)租給第三人,要求由第三人支付,拒不支付房租。

判決結(jié)果

    法院認(rèn)為:原、被告之間的租賃合同關(guān)系成立,原告依合同約定向被告交付了店面給被告使用,被告在使用后應(yīng)依合同約定支付相應(yīng)租金。因被告在承租期限內(nèi)無正當(dāng)理由遲延交付相應(yīng)租金且在未經(jīng)原告同意的情況下將其承租店面轉(zhuǎn)租給第三人,故原告要求解除合同并要求被告支付第三年租金理由充分,法院予以支持。

律師提醒

    本案中,被告將承租的房屋轉(zhuǎn)租給次承租人使用,雖然其沒有實(shí)際使用房屋,但是根據(jù)合同的相對性,原、被告之間簽訂《房屋租賃合同》,原告就有權(quán)利直接向被告主張房租,對于次承租人,原告與次承租人之間并沒有直接的合同關(guān)系,原告自然不能向次承租人收取房租。此外,根據(jù)我國《合同法》第二百二十四條的規(guī)定:承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。本案中,被告楊某未經(jīng)原告出租人李某的同意,擅自將房租轉(zhuǎn)租,應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為非法轉(zhuǎn)租,原告有權(quán)在六個月內(nèi)向被告提出解除合同。

    從這個案例來看,如何憑借合同維護(hù)權(quán)利,最簡單直接的方式就是找準(zhǔn)合同相對人,即“找與我直接簽訂合同的人”,找準(zhǔn)了合同相對人,就為我們解決問題找到了方向。如案例中,無論承租人經(jīng)過多少次非法轉(zhuǎn)租,都只有承租人向出租人直接承擔(dān)義務(wù),這就排除了其他人員對我們解決合同糾紛的干擾,更利于我們看清法律關(guān)系。

來源:網(wǎng)絡(luò)


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