聽律法律解讀：租房子沒有簽合同，房屋中介竟不退押金！

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導讀：有粉絲在小程序上咨詢租房子還沒有簽合同。給房屋中介交了押金，現在不想租了，中介不退押金是否合理？

租房的時候，一般房東都會要求承租人支付一個月或者兩個月的房租數額作為租房押金，而之后雙方會實際簽訂書面的房屋租賃合同。那要是租房子沒簽合同能退嗎？那么租房押金不退怎么辦？

一、租房子沒簽合同能退嗎？

（一）租房沒簽合同，押金是否能夠要得回

雖然沒有簽訂任何協議，但形成事實上的租賃關系。租客租期屆滿，不續租房子的，正常情況下，房東要全額退還押金給租客；如果房東不退，可以向法院起訴。

（二）到了租期，不想續租，還能要回押金嗎？

在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失，則租房押金應全額退還租客。

因此，租房押金退不退的問題應當視情況而定。雙方協商處理，協商不成的，可以向法院提起訴訟解決，任何一方違約，都是要承擔違約責任的。

二、租房押金不退怎么辦？

（一）如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

（二）除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。

（三）租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。

（四）在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

（五）如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

若是出租人拒絕退還押金，承租人可以：

1、 與出租人協商處理，讓其退還押金；

2、若是協商不成，也可以請求居委會進行調解，從中立方那里得到更加公平的解決方案；

3、如果房屋租賃合同中約定了仲裁條款，那么也可以向約定的仲裁機構申請仲裁；

4、如果雙方的分歧很大無法形成解決方案，或者出租人拒絕退還押金，在沒有約定仲裁條款的情況下，承租人可以向法院提起訴訟，由法院對押金的處理進行裁決。