房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算房產(chǎn)證如何辦理

房屋在銷售過程中，開發(fā)商倒閉遺留的問題一般分為兩大類：一種是開發(fā)商已經(jīng)辦理了整個(gè)項(xiàng)目驗(yàn)收后續(xù)，取得了大產(chǎn)權(quán)即初始產(chǎn)權(quán)，這種情形業(yè)主只需要憑借購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票去到房管局直接申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證明，在繳納規(guī)定的費(fèi)用之后通常都會(huì)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明。另一類是還沒有達(dá)到前述條件，開發(fā)商倒閉破產(chǎn)，這種情形只能作為遺留問題留待處理，通常是新的地產(chǎn)公司或者物業(yè)管理公司接盤之后，才能繼續(xù)前面開發(fā)商的遺留工作，因此業(yè)主只能等待，在此期間，物業(yè)通常難以合法轉(zhuǎn)讓。

開發(fā)商破產(chǎn)后，雖然其法人資格已經(jīng)消失，但其與購(gòu)房者的買賣關(guān)系依然存在，而且在辦證過程中，購(gòu)房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，具體步驟如下：

第一，購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷。

第二，如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。

如果開發(fā)商倒閉了,也就是你們的買賣合同無法繼續(xù)履行，開發(fā)商無法按期交房，你及其他債權(quán)人可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)還債,讓開發(fā)商用現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)按債權(quán)比例償還債務(wù)，包括你已付的購(gòu)房款、貸款、利息等損失，參考規(guī)定《民事訴訟法》：

第一百九十九條企業(yè)法人因嚴(yán)重虧損，無力清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人可以向人民法院申請(qǐng)宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)還債，債務(wù)人也可以向人民法院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)還債。

第二百條人民法院裁定宣告進(jìn)入破產(chǎn)還債程序后，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)通知債務(wù)人和已知的債權(quán)人，并發(fā)出公告。

債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在收到通知后三十日內(nèi)，未收到通知的債權(quán)人應(yīng)當(dāng)自公告之日起三個(gè)月內(nèi)，向人民法院申報(bào)債權(quán)。逾期未申報(bào)債權(quán)的，視為放棄債權(quán)。

債權(quán)人可以組成債權(quán)人會(huì)議，討論通過破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的處理和分配方案或者和解協(xié)議。

第二百零一條人民法院可以組織有關(guān)機(jī)關(guān)和有關(guān)人員成立清算組織。清算組織負(fù)責(zé)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的保管、清理、估價(jià)、處理和分配。清算組織可以依法進(jìn)行必要的民事活動(dòng)。

清算組織對(duì)人民法院負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。

第二百零二條企業(yè)法人與債權(quán)人會(huì)議達(dá)成和解協(xié)議的，經(jīng)人民法院認(rèn)可后，由人民法院發(fā)布公告，中止破產(chǎn)還債程序。和解協(xié)議自公告之日起具有法律效力。

第二百零三條已作為銀行貸款等債權(quán)的抵押物或者其他擔(dān)保物的財(cái)產(chǎn)，銀行和其他債權(quán)人享有就該抵押物或者其他擔(dān)保物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押物或者其他擔(dān)保物的價(jià)款超過其所擔(dān)保的債務(wù)數(shù)額的，超過部分屬于破產(chǎn)還債的財(cái)產(chǎn)。

第二百零四條破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)優(yōu)先撥付破產(chǎn)費(fèi)用后，按照下列順序清償：

(一)破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用;

(二)破產(chǎn)企業(yè)所欠稅款;

(三)破產(chǎn)債權(quán)。

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

第二百零五條企業(yè)法人破產(chǎn)還債，由該企業(yè)法人住所地的人民法院管轄。

第二百零六條全民所有制企業(yè)的破產(chǎn)還債程序適用中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定。

不是法人的企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶、個(gè)人合伙，不適用本章規(guī)定。

通過上面可以知道，房產(chǎn)公司如果倒閉了，房產(chǎn)證公司是需要向債權(quán)人，也就是房產(chǎn)擁有人做出賠償?shù)模憧梢愿鶕?jù)相關(guān)法律找房產(chǎn)公司賠償相關(guān)事宜，然后再辦理。如果您還有其他問題，律聊網(wǎng)還有律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您來進(jìn)行咨詢。