公司破產(chǎn)清算房產(chǎn)證如何辦理.jpg)
房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算房產(chǎn)證如何辦理
房屋在銷售過程中,開發(fā)商倒閉遺留的問題一般分為兩大類:一種是開發(fā)商已經(jīng)辦理了整個(gè)項(xiàng)目驗(yàn)收后續(xù),取得了大產(chǎn)權(quán)即初始產(chǎn)權(quán),這種情形業(yè)主只需要憑借購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票去到房管局直接申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證明,在繳納規(guī)定的費(fèi)用之后通常都會(huì)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明。另一類是還沒有達(dá)到前述條件,開發(fā)商倒閉破產(chǎn),這種情形只能作為遺留問題留待處理,通常是新的地產(chǎn)公司或者物業(yè)管理公司接盤之后,才能繼續(xù)前面開發(fā)商的遺留工作,因此業(yè)主只能等待,在此期間,物業(yè)通常難以合法轉(zhuǎn)讓。
開發(fā)商破產(chǎn)后,雖然其法人資格已經(jīng)消失,但其與購(gòu)房者的買賣關(guān)系依然存在,而且在辦證過程中,購(gòu)房者才是真正的辦證主體,開發(fā)商只起到協(xié)助作用,因此,開發(fā)商破產(chǎn)后,購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,具體步驟如下:
第一,購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門,查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷。
第二,如已合法注銷,購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明,以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購(gòu)房者出具的資料,到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后,應(yīng)當(dāng)予以辦理。
如果開發(fā)商倒閉了,也就是你們的買賣合同無法繼續(xù)履行,開發(fā)商無法按期交房,你及其他債權(quán)人可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)還債,讓開發(fā)商用現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)按債權(quán)比例償還債務(wù),包括你已付的購(gòu)房款、貸款、利息等損失,參考規(guī)定《民事訴訟法》:
第一百九十九條企業(yè)法人因嚴(yán)重虧損,無力清償?shù)狡趥鶆?wù),債權(quán)人可以向人民法院申請(qǐng)宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)還債,債務(wù)人也可以向人民法院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)還債。
第二百條人民法院裁定宣告進(jìn)入破產(chǎn)還債程序后,應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)通知債務(wù)人和已知的債權(quán)人,并發(fā)出公告。
債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在收到通知后三十日內(nèi),未收到通知的債權(quán)人應(yīng)當(dāng)自公告之日起三個(gè)月內(nèi),向人民法院申報(bào)債權(quán)。逾期未申報(bào)債權(quán)的,視為放棄債權(quán)。
債權(quán)人可以組成債權(quán)人會(huì)議,討論通過破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的處理和分配方案或者和解協(xié)議。
第二百零一條人民法院可以組織有關(guān)機(jī)關(guān)和有關(guān)人員成立清算組織。清算組織負(fù)責(zé)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的保管、清理、估價(jià)、處理和分配。清算組織可以依法進(jìn)行必要的民事活動(dòng)。
清算組織對(duì)人民法院負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。
第二百零二條企業(yè)法人與債權(quán)人會(huì)議達(dá)成和解協(xié)議的,經(jīng)人民法院認(rèn)可后,由人民法院發(fā)布公告,中止破產(chǎn)還債程序。和解協(xié)議自公告之日起具有法律效力。
第二百零三條已作為銀行貸款等債權(quán)的抵押物或者其他擔(dān)保物的財(cái)產(chǎn),銀行和其他債權(quán)人享有就該抵押物或者其他擔(dān)保物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押物或者其他擔(dān)保物的價(jià)款超過其所擔(dān)保的債務(wù)數(shù)額的,超過部分屬于破產(chǎn)還債的財(cái)產(chǎn)。
第二百零四條破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)優(yōu)先撥付破產(chǎn)費(fèi)用后,按照下列順序清償:
(一)破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用;
(二)破產(chǎn)企業(yè)所欠稅款;
(三)破產(chǎn)債權(quán)。
破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足清償同一順序的清償要求的,按照比例分配。
第二百零五條企業(yè)法人破產(chǎn)還債,由該企業(yè)法人住所地的人民法院管轄。
第二百零六條全民所有制企業(yè)的破產(chǎn)還債程序適用中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定。
不是法人的企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶、個(gè)人合伙,不適用本章規(guī)定。
通過上面可以知道,房產(chǎn)公司如果倒閉了,房產(chǎn)證公司是需要向債權(quán)人,也就是房產(chǎn)擁有人做出賠償?shù)模憧梢愿鶕?jù)相關(guān)法律找房產(chǎn)公司賠償相關(guān)事宜,然后再辦理。如果您還有其他問題,律聊網(wǎng)還有律師在線咨詢服務(wù),歡迎您來進(jìn)行咨詢。
房產(chǎn)公司破產(chǎn)能拿到房子嗎一、房屋已建成 ?房屋已經(jīng)建成的情況下,破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購(gòu)房人履約的可能,也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。二、房屋未建成 ?若企業(yè)破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成,或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后,管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋,...
案例問題1:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序的,買受人已支付全部購(gòu)房款但未完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,房屋是否屬于債務(wù)人財(cái)產(chǎn)及其權(quán)利實(shí)現(xiàn)順位指導(dǎo)意見:最高法院民一庭傾向性意見認(rèn)為,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序的,買受人已支付全部購(gòu)房款但未完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登...
摘要:因國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟、政策監(jiān)管持續(xù)收緊,大量房地產(chǎn)企業(yè)因融資方式不當(dāng)、經(jīng)營(yíng)管理缺陷等原因進(jìn)入破產(chǎn)程序。而在我國(guó)破產(chǎn)程序追求利益平衡的價(jià)值取向下,房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)程序中的金融債權(quán)往往就會(huì)淪為社會(huì)安定的犧牲品。因此,金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人必須積極主...
銀行會(huì)凍結(jié)拍賣你的房產(chǎn),當(dāng)然,銀行拍賣就不會(huì)按照實(shí)價(jià)了,也許一百萬的房產(chǎn)只拍賣到六十萬,那么,不好意思,銀行拿走他的五十萬,剩下的十萬你交完拍賣受理非后就是你的了公司注冊(cè)資金1000萬,父親,欠了2200萬(銀行700萬,其余私人),現(xiàn)在銀...
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán) 【摘要】 相比其他破產(chǎn)案件,房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序后,不僅涉及《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條中規(guī)定的職工勞動(dòng)債權(quán)、稅款債權(quán)、擔(dān)保債權(quán)等債權(quán)的優(yōu)先清償,還存在消費(fèi)性購(gòu)房債權(quán)及建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先...
房地產(chǎn)商破產(chǎn)清算全款的清嘗順序是怎樣的《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后,依照下列順序清償:(一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用,所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用,以...
【案情簡(jiǎn)介】 2008年11月12日,柳明與美裕公司簽訂《商品房買賣合同》,柳明購(gòu)買美裕公司開發(fā)的B101房屋一套,房屋總價(jià)款280萬元,其中首付款85萬元,其余房款195萬元以銀行按揭方式支付。2009年1月18日,柳明與美裕公司辦理了...
北京房產(chǎn)司法查詢?cè)趺床樵? 北京房產(chǎn)司法查詢?cè)趺床樵儽本┓慨a(chǎn)司法查詢流程在司法拍賣房屋中,只要被法院認(rèn)定為合理合法、有物業(yè)繳納記錄記錄等條件,都會(huì)有一定的補(bǔ)償價(jià)格。法院通過司法拍賣會(huì)拍賣的時(shí)候,當(dāng)事人一定要堅(jiān)持要求補(bǔ)償,對(duì)于沒有補(bǔ)償...
內(nèi)容好多,先發(fā)給您一部分吧:房地產(chǎn)會(huì)計(jì)全套賬務(wù)處理和涉及稅目 一、房地產(chǎn)涉及的稅種: 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業(yè)所得稅及代扣的個(gè)人所得稅等。 1、營(yíng)業(yè)稅:稅率...
隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型,房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入調(diào)整階段,部分房企顯現(xiàn)債務(wù)危機(jī),更有房企進(jìn)入破產(chǎn)清算。這無不引起購(gòu)房人的擔(dān)憂,進(jìn)入破產(chǎn)最終錢房?jī)煽赵趺崔k呢? 一、商品房消費(fèi)者的定義 商品房消費(fèi)者是指以滿足基本的生活...