
房產公司破產能拿到房子嗎
一、房屋已建成 ?
房屋已經建成的情況下,破產企業即有對購房人履約的可能,也就是業主有可能能夠拿到房子。
二、房屋未建成 ?
若企業破產宣告時房屋尚未建成,或人民法院受理破產申請后,管理人決定不再繼續修建未建成的房屋,就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同,可以區分為兩種情況:按揭貸款買房和對賣方分期付款買房,這兩種買房的方式會對房地產企業破產時,房屋的權利歸屬產生不同影響。
1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。
企業破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中,開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務,并以房屋為擔保即可在期房按揭中,購房時房屋尚未建成,購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成后,若房款已經付清(購房人支付了首付,貸款銀行以購房人的名義付清了余款),購房人即可委托開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》并取得房屋所有權。之后房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響,購房人僅需繼續向銀行清償債務,并以房屋為擔保即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。
與按揭買房不同,在分期付款購房的情形下,在轉移所有權之前,根據破產申請受理時,購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論:
第一,購房人已經付清全部價款的,所購房屋被排除在破產財產之外,購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權,并向房地產管理部門申請變更房屋登記。
第二,購房人尚未付清全部價款的,房地產企業尚未轉移所有權,雙方均未履行完畢合同,破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。
你當初是怎么拿到貸款的?先申請破產保護,然后你的房企被拍賣還款,負債公司所在國家接手,集團收費,那么你就失去了對企業的控制權。第二,你說你沒有資產抵押國家,可以要求你的擔保人承擔賠償責任。你之前抵押的東西也會被拍賣掉。貸款干企業!破產了!還...
1、 如果開發商再三拖延交房時間,遭遇爛尾危機,購房者千萬不要根據購房合同中的約定而退房。因為這時開發商手中已經沒有多少錢了,退房后,并不能立馬拿到購房款,只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系,將由買賣關系變為債權債務關系。 2、如...
1、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律咨詢,確定自己的產權歸屬。購房者應到工商行政部門,查詢商品房開發企業是否依照法定程序進行了刊出;如已合法刊出,購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明,以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料,到房管部...
1、什么是婚前財產:婚前財產包括哪些?婚前財產都是指在婚前夫妻其中一人已經在自己名下的房子,而夫妻其中一人的婚前財產,不管是哪種類型的財產,只要合法取得,就依法受到法律保護。婚姻法的規定中,有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:(一)一方的個...
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工廠宣布破產工資還能拿到嗎工廠破產后職工的工資屬于破產債權之一,并且具有優先受償權的,在清算相關費用后應該優先清償職工工資。《中華人民共和國企業破產法》第一百一十三條?破產財產在優先清償破產費用和共益債務后,依照下列順序清償:(一)破產人所...
法院拍賣之后,會給你出具證明,你可以拿法院給你的證明去房產管理部門進行過戶。過戶后房子所有權屬于你,你可以進行買賣、設置抵押等都可以。
如果是有限責任公司破產后,屬于法定代表人及股東的房產不會被法院拍賣的。 如果不是有限責任公司破產后,屬于法定代表人及股東的房產可以會被法院拍賣的。