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房產(chǎn)公司破產(chǎn)能拿到房子嗎
一、房屋已建成 ?
房屋已經(jīng)建成的情況下,破產(chǎn)企業(yè)即有對購房人履約的可能,也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。
二、房屋未建成 ?
若企業(yè)破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成,或人民法院受理破產(chǎn)申請后,管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋,就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同,可以區(qū)分為兩種情況:按揭貸款買房和對賣方分期付款買房,這兩種買房的方式會對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時,房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。
1、按揭貸款所購房屋的權(quán)利歸屬。
企業(yè)破產(chǎn)時房屋的權(quán)利歸屬。現(xiàn)房按揭中,開發(fā)商破產(chǎn)對房屋的權(quán)利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù),并以房屋為擔(dān)保即可在期房按揭中,購房時房屋尚未建成,購房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后,若房款已經(jīng)付清(購房人支付了首付,貸款銀行以購房人的名義付清了余款),購房人即可委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響,購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù),并以房屋為擔(dān)保即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權(quán)利歸屬。
與按揭買房不同,在分期付款購房的情形下,在轉(zhuǎn)移所有權(quán)之前,根據(jù)破產(chǎn)申請受理時,購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論:
第一,購房人已經(jīng)付清全部價款的,所購房屋被排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外,購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán),并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。
第二,購房人尚未付清全部價款的,房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán),雙方均未履行完畢合同,破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。
你當(dāng)初是怎么拿到貸款的?先申請破產(chǎn)保護(hù),然后你的房企被拍賣還款,負(fù)債公司所在國家接手,集團(tuán)收費,那么你就失去了對企業(yè)的控制權(quán)。第二,你說你沒有資產(chǎn)抵押國家,可以要求你的擔(dān)保人承擔(dān)賠償責(zé)任。你之前抵押的東西也會被拍賣掉。貸款干企業(yè)!破產(chǎn)了!還...
1、 如果開發(fā)商再三拖延交房時間,遭遇爛尾危機,購房者千萬不要根據(jù)購房合同中的約定而退房。因為這時開發(fā)商手中已經(jīng)沒有多少錢了,退房后,并不能立馬拿到購房款,只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系,將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。 2、如...
1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬要經(jīng)過合法的法律咨詢,確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。購房者應(yīng)到工商行政部門,查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進(jìn)行了刊出;如已合法刊出,購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明,以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料,到房管部...
1、什么是婚前財產(chǎn):婚前財產(chǎn)包括哪些?婚前財產(chǎn)都是指在婚前夫妻其中一人已經(jīng)在自己名下的房子,而夫妻其中一人的婚前財產(chǎn),不管是哪種類型的財產(chǎn),只要合法取得,就依法受到法律保護(hù)。婚姻法的規(guī)定中,有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn):(一)一方的個...
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工廠宣布破產(chǎn)工資還能拿到嗎工廠破產(chǎn)后職工的工資屬于破產(chǎn)債權(quán)之一,并且具有優(yōu)先受償權(quán)的,在清算相關(guān)費用后應(yīng)該優(yōu)先清償職工工資。《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條?破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后,依照下列順序清償:(一)破產(chǎn)人所...
法院拍賣之后,會給你出具證明,你可以拿法院給你的證明去房產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶。過戶后房子所有權(quán)屬于你,你可以進(jìn)行買賣、設(shè)置抵押等都可以。
如果是有限責(zé)任公司破產(chǎn)后,屬于法定代表人及股東的房產(chǎn)不會被法院拍賣的。 如果不是有限責(zé)任公司破產(chǎn)后,屬于法定代表人及股東的房產(chǎn)可以會被法院拍賣的。
股權(quán)全部都被拍賣了嗎?債權(quán)人以及新股東經(jīng)過股東(大)會決議可以申請破產(chǎn)。