成交價(jià)：

這個(gè)比較容易理解，它就是指購(gòu)房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。

成交價(jià)是買房人從房主那里所購(gòu)買的二手房的實(shí)際支出，比如房主出價(jià)100萬(wàn)，實(shí)際成交的價(jià)格為97萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格即為成交價(jià)。

指導(dǎo)價(jià)：

指導(dǎo)價(jià)是指依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。

換句話說(shuō),二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。

網(wǎng)簽價(jià)：

現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格。

網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。

網(wǎng)簽價(jià)通常比實(shí)際成交價(jià)要低，比如一套房屋的成交價(jià)為200萬(wàn)，購(gòu)房者需要貸款100萬(wàn)。如果他為首次購(gòu)房，那么可貸7成，網(wǎng)簽價(jià)即為100/70%，約等于143萬(wàn)。

評(píng)估價(jià)：

所謂二手房評(píng)估，就是專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)一定的方法對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，最終給出一個(gè)評(píng)估價(jià)。

在二手房交易中，評(píng)估價(jià)通常為房屋成交價(jià)的7成左右。銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)的多少來(lái)放款，評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會(huì)小很多。

舉個(gè)例子：

實(shí)際成交價(jià)97萬(wàn)的房子，評(píng)估價(jià)分別為86萬(wàn)和100萬(wàn)時(shí)，其首付和貸款額度大不一樣。如圖：

通常，我們喜歡依據(jù)二手房的網(wǎng)上掛價(jià)和房主開(kāi)的價(jià)格，乘以對(duì)應(yīng)的首付比例，來(lái)計(jì)算首付款。成交價(jià)為97萬(wàn)，按照30%的首付比例來(lái)算，我們所理解的首付則為29.1萬(wàn)。但由于有評(píng)估價(jià)，評(píng)估價(jià)若為86萬(wàn)，則最高可貸款額度為60.2萬(wàn);評(píng)估價(jià)若為100萬(wàn)，則最高可貸款額度為70萬(wàn)。相應(yīng)的，最低首付比例則為36.8萬(wàn)和27萬(wàn)，一次減輕近10萬(wàn)的首付負(fù)擔(dān)。

所以，很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評(píng)估價(jià)做高，但如果高得過(guò)于離譜會(huì)被銀行察覺(jué)，這樣一來(lái)他的貸款申請(qǐng)將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責(zé)任。

之所以要區(qū)分這些價(jià)格，是為了給除房款以外的其他稅費(fèi)作定價(jià)依據(jù)。

那么，二手房稅費(fèi)，是按照什么價(jià)來(lái)征收的呢?

買二手房需要繳納很多的稅費(fèi)，其中，中介費(fèi)是依據(jù)成交價(jià)來(lái)征收的;契稅、增值稅、個(gè)稅，一般情況下，依據(jù)銀行的評(píng)估價(jià)征收，也有的城市是根據(jù)指導(dǎo)價(jià)來(lái)征收的。

另外，因?yàn)榈匚坏牟煌?，也存在一些差異，大家需要到?dāng)?shù)胤抗芫衷倬唧w打聽(tīng)。