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房改房買賣(什么叫房改房?房改房買賣)

2023-06-06 11:49發(fā)布

房改房買賣

房改房是享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅,對其銷售對象有限制,并不是任何人都可以購買,可是其價格的優(yōu)惠和地段的優(yōu)越,又使得眾多人心動不已。那么,房改房是否可以購買呢?如果要購買應(yīng)該要注意什么呢? 一、房改房可以買賣嗎? 房改房如果想要買賣,前提之一必須是房屋可以上市交易,那就要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問題,房改房的產(chǎn)權(quán)分為三個級別,分別是成本價產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。 1、成本價的產(chǎn)權(quán)屬于完全產(chǎn)權(quán),再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的,則不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意直接交易,具體的交易方式與經(jīng)濟(jì)適用住房再上市時相同,但是該產(chǎn)權(quán)的房屋不能辦理贈與。 2、標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)房屋的購買者只擁有房屋94%的產(chǎn)權(quán),原產(chǎn)權(quán)單位對其擁有優(yōu)先購買權(quán),所以上市交易時需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意,并且交易后,其收益需按照比例進(jìn)行分成。不過,如果該產(chǎn)權(quán)人不想與單位進(jìn)行收益分成,產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補齊標(biāo)準(zhǔn)價和成本價的差額,這樣就可以擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。 3、標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠是比標(biāo)準(zhǔn)價更優(yōu)惠的一種方式,擁有這種產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人只擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán),原產(chǎn)權(quán)單位擁有部分價值份額,產(chǎn)權(quán)人要想再上市交易時,與標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)再交易是一樣的。 二、房改房交易需要注意什么? 1、弄清房改房產(chǎn)權(quán) 房改房不同于商品房,消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”,在實施交易之前,弄清房改房的產(chǎn)權(quán)是房屋買賣的必經(jīng)步驟之一,分清楚房屋產(chǎn)權(quán)是上述產(chǎn)權(quán)中的哪一類。 2、查清房屋的歷史記錄 房改房不像商品房那樣,在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限,所以房屋的真實年齡很難確認(rèn)。不過消費者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件,到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案,這樣就可以確定房改房的實際年齡,并且通過查詢?nèi)チ私夥课菔欠翊嬖诒徊榉夂偷盅旱那闆r等。 3、確認(rèn)戶主享有房改政策是否超標(biāo) 戶主享有房改政策是否超標(biāo)也會影響房改房的上市交易,按國家規(guī)定,“初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡”,此外,還要注意房屋在上市交易時是否還應(yīng)該按成本價補足差價。 4、慎重辦理過戶手續(xù) 辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的最后環(huán)節(jié),最好慎重一些。在交易過戶時,一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成,中介機(jī)構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完成交易過程。 以上就是小編為大家整理的房改房買賣的相關(guān)知識,希望可以幫到大家。 (以上回答發(fā)布于2015-11-09,當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)) 搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

房改房的繼承條件是什么(房改房是買賣合適,還是繼承合適)

1、房改房就是按國家房改政策購買的叫房改房。房改房可以繼承。 2、一般在1995年以前實行房改的,所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的,增值額的80%歸個人所有,其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。一般在1995年以后房改的,所購房改房基本上是以成本價購買的,其增值部分全部歸個人所有。在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的,在1995年以后,辦理了補成本價的手續(xù),視為以成本價購買,增值部分全部歸個人所有。...

北京房改房買賣政策是什么(北京房改房詳細(xì)流程)

隨著房價的不斷上漲很多人已經(jīng)買不起房子,或者很多年輕人已經(jīng)被房貸壓的喘不過氣來,特別是在北京一線城市房價已經(jīng)是全國最高的水平,而在北京有購房政策,也就是北京房改房,對此要有一定的了解,那北京房改房買賣政策是什么?下面就詳細(xì)介紹。 一、北京房改房購買條件 (1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的,已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價:一般在1995年以前實行房改的,所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的,增值額的80%歸個人所有,其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價:一般在1995年以后房改的,所購......

房改房買賣(房改房買賣要交土地出讓金嗎)

房改房又可以叫做已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。...

房改房買賣(什么叫房改房?房改房買賣)


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