國家稅務總局12月1日在官方網站發文表示，居民個人根據國家房改政策購買的公有住房在取得房改房產權證后，將名下的房屋產權轉移給其子女，亦屬契稅法規規定的贈與行為，應依照《契稅暫行條例》及其有關規定繳納契稅。 不過，滬上房產中介公司表示，類似行為可通過買賣交易來實現，所需繳納稅費比贈與方式要低。 房改房，一般是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。記者了解到，目前在上海，房改房一般是根據職工工齡優惠購買的房子。 漢宇地產交易按揭部主任王巍告訴記者，相關部門規定，房產贈與只允許在直系親屬間進行。這種贈與行為，承受人須繳納房屋市場總價3%的契稅，以及房屋市場總價2%的公證費，所需繳納的稅費總共約為房屋市場總價5%。 “實際操作中，我們一般會建議需要轉移房屋產權的家庭，通過一次買賣交易完成產權過戶，也就是說父母將這套房改房賣給子女，這樣稅費成本可以節省很多。”王巍告訴記者，在上海房產新政出臺之后，此類房改房絕大多數都可劃入普通房范圍之內，且房改房居住年限大多已超過5年，如果是子女的首套住房且房屋面積在90平方米以下，則一次買賣交易僅需買入方繳納房屋總價1%的契稅，其余買賣雙方所有稅費均可免除。即便不符合“首次購買”及“90平方米”這兩個條件，只要房屋屬于普通住房且居住滿2年，買方也僅須繳納房屋總價1.5%的契稅；若該套住房也不是賣方家庭唯一住房，賣方也僅需繳納總價1%的個人所得稅。如此算來，如果以買賣交易形式完成產權轉移，此家庭僅需繳納房屋總價1%—2.5%的契稅即可。 “買賣交易須繳納的稅費比贈與行為要少得多，而且這是一種完全合理合法的避稅方法。”王巍表示。 記者通過“12366”上海財稅熱線咨詢得知，不論是房改房還是商品住宅，父母名下的房屋產權要轉移給子女，都可通過買賣交易或贈與兩種方式，可視房屋具體條件自行選擇

房子父母買子女過戶離婚怎么分(婚后父母給子女買房子,離婚房子怎么判定)

父母過戶給子女的房子，如果是結婚后贈與過戶的，在沒有特別書面約定只給子女一方的情況下，婚姻法規定屬于夫妻共同財產。離婚時可以納入共同財產分配，但并不是一定平分。如果是婚前已經贈與過戶(房產證時間在結婚證時間之前)則屬于個人婚前財產。...

離婚夫妻分房子能過戶嗎(夫妻雙方離婚房子過戶,但是房子按揭)

離婚時，不免涉及房產歸屬問題。辦理房屋產權轉移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續期間進行，也可以在離婚后，持離婚證及離婚協議辦理。因為離婚而進行產權變更的，免征契稅、個稅以及增值稅。 如果有離婚意向，辦理房產分割可以在婚姻存續期間，以房產證更名的方式實現房產份額的轉移。 前提是對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證。 擴展資料： (一)一方贈與另一方房產，離婚房產分割 《婚姻法司法解釋三》第六條 婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更......

家暴訴訟離婚房子如何分配(家暴離婚房產怎么分)

如果家暴是造成離婚的理由，在以下基礎上可以酌情多分財產。 一、新婚姻法，房產增值部分，離婚財產如何分割 《新婚姻法解釋三》 第五條規定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產生的增值部分，屬于一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。 二、新婚姻法，婚內房屋贈與，離婚財產如何分割 《新婚姻法司法解釋三》第六條規定：針對的是婚前或者婚姻關系存續期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬于不產生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結婚。沒有過戶，想什么時候要......