國家稅務(wù)總局12月1日在官方網(wǎng)站發(fā)文表示，居民個(gè)人根據(jù)國家房改政策購買的公有住房在取得房改房產(chǎn)權(quán)證后，將名下的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其子女，亦屬契稅法規(guī)規(guī)定的贈(zèng)與行為，應(yīng)依照《契稅暫行條例》及其有關(guān)規(guī)定繳納契稅。 不過，滬上房產(chǎn)中介公司表示，類似行為可通過買賣交易來實(shí)現(xiàn)，所需繳納稅費(fèi)比贈(zèng)與方式要低。 房改房，一般是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。記者了解到，目前在上海，房改房一般是根據(jù)職工工齡優(yōu)惠購買的房子。 漢宇地產(chǎn)交易按揭部主任王巍告訴記者，相關(guān)部門規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與只允許在直系親屬間進(jìn)行。這種贈(zèng)與行為，承受人須繳納房屋市場總價(jià)3%的契稅，以及房屋市場總價(jià)2%的公證費(fèi)，所需繳納的稅費(fèi)總共約為房屋市場總價(jià)5%。 “實(shí)際操作中，我們一般會(huì)建議需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的家庭，通過一次買賣交易完成產(chǎn)權(quán)過戶，也就是說父母將這套房改房賣給子女，這樣稅費(fèi)成本可以節(jié)省很多。”王巍告訴記者，在上海房產(chǎn)新政出臺(tái)之后，此類房改房絕大多數(shù)都可劃入普通房范圍之內(nèi)，且房改房居住年限大多已超過5年，如果是子女的首套住房且房屋面積在90平方米以下，則一次買賣交易僅需買入方繳納房屋總價(jià)1%的契稅，其余買賣雙方所有稅費(fèi)均可免除。即便不符合“首次購買”及“90平方米”這兩個(gè)條件，只要房屋屬于普通住房且居住滿2年，買方也僅須繳納房屋總價(jià)1.5%的契稅；若該套住房也不是賣方家庭唯一住房，賣方也僅需繳納總價(jià)1%的個(gè)人所得稅。如此算來，如果以買賣交易形式完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，此家庭僅需繳納房屋總價(jià)1%—2.5%的契稅即可。 “買賣交易須繳納的稅費(fèi)比贈(zèng)與行為要少得多，而且這是一種完全合理合法的避稅方法。”王巍表示。 記者通過“12366”上海財(cái)稅熱線咨詢得知，不論是房改房還是商品住宅，父母名下的房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移給子女，都可通過買賣交易或贈(zèng)與兩種方式，可視房屋具體條件自行選擇

房子父母買子女過戶離婚怎么分(婚后父母給子女買房子,離婚房子怎么判定)

父母過戶給子女的房子，如果是結(jié)婚后贈(zèng)與過戶的，在沒有特別書面約定只給子女一方的情況下，婚姻法規(guī)定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)可以納入共同財(cái)產(chǎn)分配，但并不是一定平分。如果是婚前已經(jīng)贈(zèng)與過戶(房產(chǎn)證時(shí)間在結(jié)婚證時(shí)間之前)則屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。...

離婚夫妻分房子能過戶嗎(夫妻雙方離婚房子過戶,但是房子按揭)

離婚時(shí)，不免涉及房產(chǎn)歸屬問題。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續(xù)期間進(jìn)行，也可以在離婚后，持離婚證及離婚協(xié)議辦理。因?yàn)殡x婚而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的，免征契稅、個(gè)稅以及增值稅。 如果有離婚意向，辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產(chǎn)證更名的方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。 前提是對(duì)房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證。 擴(kuò)展資料： (一)一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割 《婚姻法司法解釋三》第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更......

家暴訴訟離婚房子如何分配(家暴離婚房產(chǎn)怎么分)

如果家暴是造成離婚的理由，在以下基礎(chǔ)上可以酌情多分財(cái)產(chǎn)。 一、新婚姻法，房產(chǎn)增值部分，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割 《新婚姻法解釋三》 第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房屋增值部分不予分割。 二、新婚姻法，婚內(nèi)房屋贈(zèng)與，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割 《新婚姻法司法解釋三》第六條規(guī)定：針對(duì)的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，未過戶的，可以撤銷贈(zèng)與行為。也就是說，未過戶的贈(zèng)與屬于不產(chǎn)生效力的贈(zèng)與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結(jié)婚。沒有過戶，想什么時(shí)候要......