二手房過戶流程主要有以下四步: 一、買賣雙方無貸款:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,買房將首付款支付給賣方;并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶,最后在交房時,下家將尾款結清給賣方。 二、賣方有貸款未還清:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的......
不到五年需要多交納1%的地稅,賣家必需辦理房產證之后才能過戶,費用是按照現在世面上的價格交納的,如何分擔費用,買賣雙方自己協商。...
我來為你解答: 1、首先你要注意核查一手業主證件是否合法,就是一手業主是否持有合法的房產證,因只有合法的房子方可交易和申請貸款。 2、該房子必須到房管局認可的房地產評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》(內容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等) 3、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》,合同可以自擬,但很容易出現錯漏;建議直接在房管局購買標準格式合同,填寫相關內容,雙方簽字按手指摸。 4、合同必須經過市公證處公正蓋章,或者是經過房管局蓋章認證,方可具備法律效力。 5、出讓方攜帶房產證,購......

發票是指在購銷商品、提供或接受服務以及從事其他經營活動中,所開具和收取的業務憑證,不僅要妥善保管,而且在印制、領購等方面要嚴格遵守法律法規。出售、購買二手發票則涉嫌違法犯罪。新聞事件一些不法分子為謀取利益,通過網絡二手交易平臺非法出售發票,...
不到五年需要多交納1%的地稅,賣家必需辦理房產證之后才能過戶,費用是按照現在世面上的價格交納的,如何分擔費用,買賣雙方自己協商。
小編為大家整理了關于二手房購買者應如何提防買賣交易中的定金陷阱?的相關內容知識,希望可以為您提供幫助。該房屋是否允許出售有一種住房屬于公有住房,其房改售房時,有些單位還保留有優先收購權。所以,一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見,...
相信很多人對賣家違約的事都了解,不發生在自己身上還好,一旦發生在自己身上后悔也晚了。那么,作為購房者,如何防止賣家違約呢?二手房交易房主反悔的原因1、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規定的農村宅基地所建房屋,如果是的話,...
二手房過戶一、登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書(原件留存); ②申請人身份證明(查驗原件、復印件留存); ③房屋所有權證書(原件留存); ④贈與合同(原件留存); ⑤契稅完稅憑證(查驗原件)。 有抵押...
買賣主要費用 營業稅 個稅 契稅 以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算: 第一種,房產滿五年,營業稅是免征的,同時個稅也免征,需要繳納契稅和產權轉移登記費。 第二種,房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。 個貸...
我來為你解答: 1、首先你要注意核查一手業主證件是否合法,就是一手業主是否持有合法的房產證,因只有合法的房子方可交易和申請貸款。 2、該房子必須到房管局認可的房地產評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》(內容為房子的位置、面積、戶型、市場估...
小編為大家整理了關于舊房轉讓的扣除額如何確定?的相關內容知識,希望可以為您提供幫助。一、舊房轉讓的扣除額怎樣確定根據財政部、國家稅務總局《關于土地增值稅若干問題的通知》【財稅[2006]21號】的規定,納稅人轉讓舊房及建筑物,凡不能取得評估...
法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風險,如果風險過大,建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權證的辦理難以確定 因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件,而法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與...
個人所得稅是一種常見的稅務的類型,在很多情況下,都是會涉及到個人所得稅的,在進行房屋買賣的時候也是不例外。那么,賣房個人所得稅計算的時候都是有哪些方法呢?二手房交易中繳納個人所得稅有哪些優惠政策呢?一起來了解一下吧。一、賣房個人所得稅計算的...