国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

如何出售二手房(如何出售二手房)

2023-06-06 21:31發布

如何出售二手房

二手房過戶流程主要有以下四步: 一、買賣雙方無貸款:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,買房將首付款支付給賣方;并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶,最后在交房時,下家將尾款結清給賣方。 二、賣方有貸款未還清:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后,銀行貸款審結結束,雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最后在交房時,買房將尾款結清給賣方。 三、買方貸款購房:首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后,雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后,領取新的房產證;銀行憑新的房產證,給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最后在交房時,買方將尾款結清給賣方。 四、買賣雙方均有貸款:首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,買方將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日后,銀行貸款審結結束,買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后,買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后,領取新的房產證;銀行憑新的房產證,給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最后在交房時,買方將尾款結清給賣方。 房產證辦理過戶所需時間: 材料都沒有問題的話,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后,會有一個回執單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。 二手房過戶所要繳納的費用: 交易稅費共涵蓋8個稅種,主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異,但區別不大。 1、契稅:基準稅率3%,優惠稅率為1.5%和1%。 普通住宅征收比率為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。 2、營業稅:稅率為5.5%。 根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。 3、印花稅 第一種是比例稅率,適用于房地產產權轉移書據,稅率為0.05%,同時適用于房屋租賃合同,稅率為1%,房產購銷合同,稅率為0.03%; 第二種是定額稅率,適用于房地產權利證書,包括房屋產權證和土地使用證,稅率為每件5元。 4、個人所得稅:稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方承擔。 征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。 注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。 5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等 此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據,按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。 注意:資金監管對二手房賣家和買家都有好處,它由獨立的第三方(資金監管機構/銀行)出面,保障雙方利益,避免二手房買賣糾紛,從而起到降低二手房交易風險的作用。

七臺河二手房出售(七臺河二手房出售-2室2廳2衛...)

不到五年需要多交納1%的地稅,賣家必需辦理房產證之后才能過戶,費用是按照現在世面上的價格交納的,如何分擔費用,買賣雙方自己協商。...

如何出售二手房

讀者:我想賣掉一處房產,在中介掛了大半年信息了,從年初掛到現在還沒有賣出去。房子地理位置,房屋面積、轉出房價都是比較合理的,為什么賣不出去呢? 買房通:二手房市場與新房市場不同,除了買方是普通老百姓外,賣方大多數也是普通老百姓。 怎樣最快賣掉房子,怎樣賣房最安全?二手房怎樣才能賣個好價錢?資深業內人士建議: 一、選取品牌中介較可靠 賣方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司,除了能夠保證比較多的客源外,最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。 二、選擇一個好的代理方式 一般而言,獨家代理......

汕頭二手房出售(汕頭二手房出售最新信息龍湖區金潤花園)

我來為你解答: 1、首先你要注意核查一手業主證件是否合法,就是一手業主是否持有合法的房產證,因只有合法的房子方可交易和申請貸款。 2、該房子必須到房管局認可的房地產評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》(內容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等) 3、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》,合同可以自擬,但很容易出現錯漏;建議直接在房管局購買標準格式合同,填寫相關內容,雙方簽字按手指摸。 4、合同必須經過市公證處公正蓋章,或者是經過房管局蓋章認證,方可具備法律效力。 5、出讓方攜帶房產證,購......

如何出售二手房(如何出售二手房)


相關知識

    網售“二手”發票“買賣”違法領刑罰

    來源:其它 時間:2022-04-20 14:46

    發票是指在購銷商品、提供或接受服務以及從事其他經營活動中,所開具和收取的業務憑證,不僅要妥善保管,而且在印制、領購等方面要嚴格遵守法律法規。出售、購買二手發票則涉嫌違法犯罪。新聞事件一些不法分子為謀取利益,通過網絡二手交易平臺非法出售發票,...

    七臺河二手房出售

    來源:精選知識 時間:2021-09-06 07:52

    不到五年需要多交納1%的地稅,賣家必需辦理房產證之后才能過戶,費用是按照現在世面上的價格交納的,如何分擔費用,買賣雙方自己協商。

    二手房購買者應如何提防買賣交易中的定金陷阱?

    來源:房產糾紛 時間:2022-04-20 20:33

    小編為大家整理了關于二手房購買者應如何提防買賣交易中的定金陷阱?的相關內容知識,希望可以為您提供幫助。該房屋是否允許出售有一種住房屬于公有住房,其房改售房時,有些單位還保留有優先收購權。所以,一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見,...

    消費逾期如何避免房屋拍賣

    來源:精選知識 時間:2023-01-26 10:27

    相信很多人對賣家違約的事都了解,不發生在自己身上還好,一旦發生在自己身上后悔也晚了。那么,作為購房者,如何防止賣家違約呢?二手房交易房主反悔的原因1、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規定的農村宅基地所建房屋,如果是的話,...

    信陽二手房出售

    來源:精選知識 時間:2022-07-13 10:02

    二手房過戶一、登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書(原件留存); ②申請人身份證明(查驗原件、復印件留存); ③房屋所有權證書(原件留存); ④贈與合同(原件留存); ⑤契稅完稅憑證(查驗原件)。 有抵押...

    繼承共有的房子賣了怎么辦(多個子女共同繼承房產 如何買賣)

    來源:精選知識 時間:2021-12-11 17:40

    買賣主要費用 營業稅 個稅 契稅 以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算: 第一種,房產滿五年,營業稅是免征的,同時個稅也免征,需要繳納契稅和產權轉移登記費。 第二種,房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。  個貸...

    汕頭二手房出售

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 18:09

    我來為你解答: 1、首先你要注意核查一手業主證件是否合法,就是一手業主是否持有合法的房產證,因只有合法的房子方可交易和申請貸款。 2、該房子必須到房管局認可的房地產評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》(內容為房子的位置、面積、戶型、市場估...

    舊房轉讓的扣除額如何確定?

    來源:房產糾紛 時間:2022-04-20 15:20

    小編為大家整理了關于舊房轉讓的扣除額如何確定?的相關內容知識,希望可以為您提供幫助。一、舊房轉讓的扣除額怎樣確定根據財政部、國家稅務總局《關于土地增值稅若干問題的通知》【財稅[2006]21號】的規定,納稅人轉讓舊房及建筑物,凡不能取得評估...

    法院低價出售二手房可以買嗎(二手房可以低價賤賣嗎)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 15:51

    法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風險,如果風險過大,建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權證的辦理難以確定 因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件,而法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與...

    賣房個人所得稅計算方法是怎樣的(二手房交易中繳納個人所得稅有哪些優惠政策)

    來源:其它 時間:2023-06-06 12:26

    個人所得稅是一種常見的稅務的類型,在很多情況下,都是會涉及到個人所得稅的,在進行房屋買賣的時候也是不例外。那么,賣房個人所得稅計算的時候都是有哪些方法呢?二手房交易中繳納個人所得稅有哪些優惠政策呢?一起來了解一下吧。一、賣房個人所得稅計算的...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          国产伦精品一区二区三区视频青涩| 国产偷国产偷亚洲高清人白洁| 成人av在线一区二区三区| 麻豆国产欧美日韩综合精品二区| 在线电影一区二区三区| 亚洲欧美乱综合| 免费在线观看视频一区| 久久久综合视频| 婷婷亚洲久悠悠色悠在线播放| 欧美一二三区在线观看| 日本韩国欧美三级| 国内精品伊人久久久久av一坑 | 91免费看视频| 色综合久久久久综合体| 色偷偷久久人人79超碰人人澡| 7777女厕盗摄久久久| 首页国产欧美久久| 美女视频黄免费的久久| 亚洲韩国一区二区三区| 日韩一级完整毛片| 欧美色图片你懂的| 久久精品一区二区三区四区| 国产成人高清视频| 国产日韩欧美a| 国产成人av网站| 国产超碰在线一区| 成人美女视频在线观看18| 日本一二三四高清不卡| 91蝌蚪porny| 成人欧美一区二区三区| 91女人视频在线观看| 国产一区二区日韩精品| 视频一区欧美精品| 国产**成人网毛片九色| 亚洲欧洲综合另类| 福利91精品一区二区三区| 久久久欧美精品sm网站| 国产一区二区免费视频| 久久久99精品久久| 久久疯狂做爰流白浆xx| 久久久久青草大香线综合精品| 日本午夜一本久久久综合| 高清国产午夜精品久久久久久| 亚洲国产高清aⅴ视频| 91麻豆6部合集magnet| 日韩一区二区在线免费观看| 欧美v国产在线一区二区三区| 亚洲免费在线视频| 经典三级一区二区| 中文字幕欧美区| 欧美日韩精品一区二区三区蜜桃| 日日夜夜精品视频天天综合网| 欧美天堂一区二区三区| 亚洲综合激情另类小说区| 欧美日韩高清影院| 日本午夜精品一区二区三区电影| 91精品啪在线观看国产60岁| 久久精品噜噜噜成人88aⅴ| 制服丝袜中文字幕一区| 国产高清久久久| 欧美tickle裸体挠脚心vk| 欧美乱妇23p| 色偷偷久久人人79超碰人人澡| 国产精品一区二区在线观看不卡| 日韩影院在线观看| 亚洲精品久久7777| 亚洲一区二区三区国产| 国产日产欧产精品推荐色| av电影一区二区| 一本在线高清不卡dvd| a在线欧美一区| 99久久久精品| 在线视频国产一区| 精品视频在线看| 成人在线综合网站| 久久99久国产精品黄毛片色诱| 欧美aaaaa成人免费观看视频| 日韩制服丝袜先锋影音| 国内一区二区在线| 国产乱码精品1区2区3区| 国产一区欧美日韩| www.成人在线| 欧美日韩国产精选| 久久久99精品免费观看不卡| 26uuu另类欧美亚洲曰本| 国产欧美精品区一区二区三区 | 中文字幕的久久| 在线电影欧美成精品| av中文字幕在线不卡| 91丨九色丨国产丨porny| 亚洲大片免费看| 麻豆精品新av中文字幕| 国产精品18久久久久久久久| 一区二区三区中文字幕| 91国产视频在线观看| av网站免费线看精品| 成人a级免费电影| 欧美三级一区二区| 中文字幕一区二区三区乱码在线| 精品久久久久久久久久久久久久久久久| 日韩精品一区二区三区在线观看| 91久久精品午夜一区二区| av一区二区三区四区| 国产乱一区二区| 欧美日韩大陆在线| 日韩欧美一二三| 国产精品久久久久影院亚瑟| 美女尤物国产一区| 亚洲天堂精品在线观看| 国产福利精品一区| 国产亚洲美州欧州综合国| 亚洲欧美一区二区三区国产精品| 欧美在线你懂得| 91亚洲精品乱码久久久久久蜜桃| 日本va欧美va精品发布| 亚洲中国最大av网站| 中文字幕在线观看不卡| 日韩欧美的一区| 91精品国产综合久久香蕉的特点 | 国产成人精品1024| 久久爱www久久做| 人人精品人人爱| 亚洲主播在线播放| 亚洲国产成人av| 亚洲欧美另类久久久精品 | 欧美精品一区二| 久久久久久久久蜜桃| 欧美一区二区美女| 56国语精品自产拍在线观看| 欧美日韩视频在线一区二区| 成人白浆超碰人人人人| aa级大片欧美| 在线一区二区三区四区五区| 91在线国内视频| 欧美色综合久久| 日韩一区二区三区四区| 精品国产乱码久久久久久夜甘婷婷| 欧亚洲嫩模精品一区三区| 91福利在线观看| 欧美精品一区在线观看| 国产欧美一区二区精品婷婷| 国产欧美精品一区二区三区四区 | 欧美精品一区二区三区久久久| 久久久精品影视| 亚洲午夜免费福利视频| 欧美aⅴ一区二区三区视频| 精品亚洲成av人在线观看| 99精品久久久久久| 91精品欧美福利在线观看| 日本一区二区三区四区在线视频| 亚洲精选在线视频| 成人一区在线看| 日韩一区二区三区精品视频 | 一区二区免费看| 国产在线精品免费av| 色综合中文字幕国产 | 国产精品蜜臀在线观看| 一区二区三区资源| 韩国欧美国产1区| 欧美一区三区四区| 一区二区三区成人在线视频| 国产综合久久久久久鬼色| 91精品午夜视频| 亚洲国产成人av| 色系网站成人免费| 中文字幕va一区二区三区| 青青草97国产精品免费观看| 日本高清免费不卡视频| 欧美v日韩v国产v| 九色|91porny| 欧美精品一区二区高清在线观看| 亚洲精品久久久久久国产精华液| 国产很黄免费观看久久| 久久综合色婷婷| 免费成人在线观看视频| 欧美一级精品在线| 亚洲综合色视频| 色综合久久久网| 欧美三级资源在线| 国产精品亲子伦对白| 国产欧美日韩卡一| 亚洲精选一二三| av网站免费线看精品| 欧美午夜免费电影| a在线欧美一区| 777久久久精品| 欧美国产国产综合| 1000部国产精品成人观看| 一区二区三区四区蜜桃| 国产成人精品免费一区二区| 国产suv一区二区三区88区| 日韩美女视频在线| 亚洲午夜三级在线| 久久国产免费看| 精品国产亚洲在线| 国产福利电影一区二区三区| 国产一区二区三区四 | 亚洲最新在线观看| 悠悠色在线精品| 国内欧美视频一区二区 |