1.房屋法律

在我國的法律法規中，關于房屋的定義，唯一可查的只是1995年實施的《城市房地產管理法》第二條的規定：“本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構建物”，但是以上的定義也十分模糊，很難明確房屋的含義。

鑒于以上情形，在我國法學界，關于房屋的定義多采納：“房屋是指人類建筑在特定地塊上的形成固定空間、供人居住、從事營業或其他社會活動的建筑物”這個定義。 在司法實踐中，所謂的房屋必須同時具備以下三個條件：1 必須有上蓋；2 必須固定于土地之上；3 必須是合法的。

從你的描述來看，法院不認可你找的房屋，多半原因是你找的房屋在合法性上存在問題，也就是說可能是違章建筑，換句話說，就是你提供的房屋合法證明（原農民宅基地的房子，大隊出具的證明）法院沒有認可。 建議你找到執行庭的工作人員詢問清楚，他們認定房屋合法的標準具體需要那些證明材料。

2.房屋主體結構的法律界定是怎樣的

房屋主體結構的法律界定 房屋的主體結構是指在房屋建筑中，由若干構件連接而成的能承受作用的平面或空間體系。

主體結構要具備足夠的強度、剛度、穩定性，用以承受建筑物上的各種負載，建筑物主體結構可以由一種或者多種材料構成。建筑物的主體工程是建筑物工程的重要組成部分。

對于《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條中所稱的“房屋主體結構”問題，我們認為應作廣義理解，作為一個完整的房屋建筑工程，它既應包括房屋地下隱蔽工程的地基部分，也應包括房屋地上工程所涉及的部分，就是說地下與地上部分是不可分割的一個整體。 根據建筑法的規定房屋建筑工程應當包括以下內容：房屋的地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等部分。

本條中未將各部分進行詳細列舉，一是考慮與《城市房地產開發經營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》規定中的提法相一致，再就是考慮到建筑法中對此亦有具體的規定。 所以在適用本條規定時，一定要全面理解其含義。

建筑法第六十條規定，建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構質量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發現的質量缺陷，建筑施工企業應當修復。

地基基礎工程中的地基，是指支承由基礎傳遞的上部結構負載的土體或巖體。 為保證建筑工程的安全和正常使用，首先要求地基在荷載作用下不致產生破壞，其次組成地基的地層因某些原因產生的變形不能過大，否則將會使建筑物遭到破壞，無法滿足使用要求。

建筑物的基礎工程，是指結構所承受的各種分用傳遞到地基上的結構組成部分。 它是建筑物的重要組成部分。

建筑物的基礎可以按照基礎埋置深度、建筑材料、基礎變形特征和結構形式進行分類。 從以上可看出，建筑物的地基基礎在建筑物整體構造中起到的重要作用。

關于屋面防水工程，是指建筑物的屋頂、墻壁以及有防水要求的衛生間、房間和外墻等均防止出現漏水的工程。 其他土建工程一般包括地面、樓面工程，門窗工程等。

電氣管線、上下水管線的安裝工程，主要指電氣的線路、開關、電表的安裝，電氣照明器具的安裝，給水管道、排水管道的安裝等。供熱、供冷系統工程，包括暖氣設備、中央空調設備等的安裝工程。

3.新婚姻法對房產的界定的法律規定是怎樣的

一、新婚姻法對房產的界定的法律規定是怎樣的？ 所謂新《婚姻法》房產新規，是指《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》關于婚姻關系涉及房產的解釋： 法釋〔2011〕18號 第六條 婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。 第十一條 一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。 第十二條 婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。

購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。 二、加名費用知多少 目前夫妻在婚前房產證上加名字暫無征收契稅之說，因而夫妻婚后加名仍最為簡單也最便宜，整個過程只收取少量手續費，總計在100元左右。

而即使是尚有貸款的房子，也只是在手續上稍多幾個步驟，費用相應增加一兩百元。 當然，仍處還貸階段的房屋，不同銀行可能還會收取一定的相應費用。

而其他如結婚前就要加名字、父母的房子加上子女名字、子女的房子加上父母名字等等，情況就相對會復雜許多，也會產生一筆不小的費用，以普通住房為例，大致就需要2。5元/平方米的交易稅、0。

05%的印花稅，不滿5年的還要額外交5。5%的營業稅和1%個調稅等等，計稅值按市場價格和轉讓比例計算，顯得頗不劃算。

再看贈與的情況，需要注意的是，雖然就單次交易來看，直系親屬之間的“贈與”確實節省了費用成本，但一旦今后將該獲贈的房屋出售時，將面臨除繳納常規的稅費以外，需多繳納20%個人所得稅。 婚前買房需留意 如果婚前買房，夫妻雙方乃至兩個家庭應有一個嚴肅的討論，以達成共識。

即使不做婚前財產公證，無論是婚前還是婚后，都可以通過夫妻雙方的婚內財產約定，對于以后可能出現的分割財產事先做好溝通和書面約定（如份額、分割比例、其它協定等），也能有效避免今后產生糾紛。 在改變觀念的基礎上，保留好購房資金來源及流向證據、對“產權登記”要把好關，冷靜考慮婚姻關系和登記名字等利益問題，這些才是我們更多地要去考量的，既是對自己，也是對另一半負責。

4.商品房住宅性質如何界定

商品住宅是指房地產開發企業（單位）建設并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。

商品房是指具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）開發經營的住宅，主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業用房。 由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國出現的。

其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。 另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

但不包括公有房屋、廉租住房、經濟適用房等政府對其交易有限制條件的房屋。

5.我國法律對于首套房是怎么認定的

您好，

首套房是指購買僅擁有一套住房，這是國家對首套房標準認定。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。

所謂的首套房標準認定必須滿足三個條件：年滿18歲的人；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下普通住房契稅稅率享受1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買房屋。然而，與父母購買，按照房改政策購買，通過繼承或拆除住房的住房除外。

2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。

首套房標準認定，想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

6.房屋主體結構的法律定義

房屋主體結構的法律定義：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

擴展資料

房屋主體結構類型

一般多層和高層房屋結構體系分為：混合結構、框架結構、剪力墻結構、框架-剪力墻結構、框架-筒體結構、筒中筒和多束筒結構、巨框框架結構、以及其他類型結構。

1、混合結構

混合結構是多層民用房屋中最常用的一種結構形式。其形式是指墻體、基礎等豎向構件均采用砌體結構，而樓蓋、屋蓋等水平構件則采用鋼筋混凝土梁板結構。

2、框架結構

用鋼筋混凝土梁和柱進行有機結合，形成框架，構成結構的受力和傳力體系，通常鋼筋混凝土梁柱剛接，承受豎向、水平荷載，這種結構稱為框架結構體系。

3、剪力墻結構

鋼筋混凝土縱墻與樓蓋剛接，能承受很大的豎向、水平荷載的結構剪力墻結構

參考資料來源：搜狗百科—房屋主體結構

參考資料來源：搜狗百科—最高院關于商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題解釋

7.房屋權屬證內容在哪個法律,法規條文

房屋屬于不動產，其所有權受《物權法》、《民法通則》保護。

法律規定：

《物權法》第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

第四十條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

《民法通則》 第七十一條【財產所有權】財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。

第七十二條 【所有權的取得】財產所有權的取得，不得違反法律規定。按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

第七十五條 【公民個人財產】公民的個人財產，包括公民的合法收入、房屋、儲蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產資料以及其他合法財產。

公民的合法財產受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破懷或者非法查封、扣押、凍結、沒收。

第七十八條 【財產共有】財產可以由兩個以上的公民、法人共有。

共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。

按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。

8.我國法律對于首套房是怎么認定的

央行、銀監會下發通知，調整住房信貸政策，二套房認定實行“認貸不認房”。

20時，落實這一精神的河南版《意見》出臺，涉及保障房、信貸、公積金、土地等六個方面共20條意見。其中，最引人關注的莫過于信貸政策的調整。

《意見》提出，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0。 7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定； 擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策； 擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

同時，銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。 除了信貸政策外，還明確降低和減免住房交易有關稅費。

對家庭購買首套面積在90平方米以下（含90平方米）住房的，契稅按1%稅率征收；對面積在90平方米（不含90平方米）~144平方米的，積極研究契稅優惠政策。 個人轉讓購買超過5年（含5年）的普通商品房，免征營業稅，個人購買房屋時間，以房屋買賣合同訂立時間為準（此前，購房時間認定以繳納契稅時間為準）。

政策解讀 房貸新政調整的亮點是，首套房的認定更加明確，范圍有所擴大，從而支持改善型住房需求。 以前首套房還清了貸款再買房就享受不到首套房貸款優惠，現在則可享受最低首付款比例30%、貸款利率下限為貸款基準利率的0。

7倍的優惠。 隨著經濟發展和生活水平提高，越來越多居民產生了越來越強的改善型住房需求。

二套房對于現階段的中國人來說，更多是改善型住房需求，而非投資投機需求。 房地產信貸政策要在抑制投資投機需求的同時，滿足自住及改善型需求。