一、測算價格，二手房以同地區商品房價格為基準： 　　1、房屋因素 　　（1）折舊：年折舊－2% 　　（2）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛）－10% 　　（3）樓層：2、6樓－3%；7樓－5%；3、4樓 3%；1、5樓為基準價； 　　（4）朝向：無朝南外門窗－5% 　　2、環境因素 　　（1）無物業管理－5% 　　（2）非獨立封閉小區－5% 　　（3）有省、市重點小學區 15% 　　二、計算折舊 　　房屋折舊是房屋價格補償的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建筑造價、殘值、清理費用和折舊年限。 　　（1）建筑造價是核算折舊費的基礎，由建造中必要的物質消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經營中的進貨價。 　　它只應是住宅本身的進價，而不應包括其他費用。由于住宅的使用年限長達幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內物價變化很大，故一般均不以其原始造價為計算依據，而按重置，即在現實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計算。 　　（2）房屋的殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值后，經過拆除清理以后殘留的建筑材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內。一般都以殘值扣除清理費用后的剩余部分為凈殘值，簡稱殘值。因為它在住宅價值中所占的比例不大，而且是在住宅報廢后才能得到的，因此它與原值無法比較。 　　在計算時，都采用按當時工資和材料價格水平預告估計的辦法，有時計算折舊時也采用殘值率這一參數，即殘值和原值的比率。各種結構房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結構為0；磚混結構為2%；磚木結構一等為6%；磚木結構二等為4%；磚木結構三等為3%；簡單結構為0。 　　（3）使用年限，是住宅實物形態經外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損；在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。折舊年限，是住宅價值轉移的年限，它是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱經濟壽命。折舊年限除與使用年限有關外，還受無形損耗的影響。 　　房屋折舊費的計算方法在《國有企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為： 　　造價－殘值　造價×（1－殘值率） 　　消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為： 　　舊房價格=造價－年折舊費已使用年數 　　當然，確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。

二手房評估費

二手房評估費收取標準是多少？ 1、二手房評估費收取標準在各個地方是不一樣的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收評估總值的千分之二，有的地方是收取評估總值的千分之二到千分之五。 2、根據某省物價局的有關規定，評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；......

二手房評估

購房者購買二手房需要申請抵押貸款需要評估，抵押還款的擔保向銀行申請抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對該房地產進行估價。 但除此之外，還有四種情況也是要進行評估的： 1、二手房價格明顯過低。當房地產管理部門認為房屋價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整的，可委托的專業評估機構進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。 2、買賣雙方認為有必要評估。如果有一方或雙方不相信對方的報價或中介機構的評估，就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易......

二手房的評估

購房者購買二手房需要申請抵押貸款需要評估，抵押還款的擔保向銀行申請抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對該房地產進行估價。 但除此之外，還有四種情況也是要進行評估的： 1、二手房價格明顯過低。當房地產管理部門認為房屋價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整的，可委托的專業評估機構進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。 2、買賣雙方認為有必要評估。如果有一方或雙方不相信對方的報價或中介機構的評估，就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易......

天門二手房

湖北天門二手房房貸計算是要按二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款，貸款的計算標準分別如下： （一）買方商業貸款購房： 1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%； 2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%； 3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%； （二）買方公積金貸款購房： 1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%......