打算買房，買新房還是二手房呢？這可能是每個(gè)購(gòu)房者購(gòu)房前首先要想的問(wèn)題，只有想清楚了這個(gè)問(wèn)題，才能有針對(duì)性的去安排預(yù)算、看房選房。但城市新房供應(yīng)少，常常“一房難求”，要選到合適的新房更是難上加難；二手房?jī)r(jià)格沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，稅費(fèi)高，還可能遇到各種陷阱.......實(shí)在是難以抉擇。那么，新房和二手房有哪些不同之處？

一、貸款年限不同

一般來(lái)說(shuō)，新房貸款年限長(zhǎng)，二手房貸款年限相對(duì)較短。新房貸款年限最長(zhǎng)為30年，而二手房的貸款年限受房齡影響，很多時(shí)候都不能貸滿30年，通常而言，二手房房齡越老，貸款年限就越短，如果所購(gòu)買的二手房房齡已經(jīng)十幾年了，則貸款年限一般為20年。

二、首付款及貸款額度不同

新房的首付款，一般是按照新房房屋總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的首付比例來(lái)計(jì)算；而二手房的首付款和額度高低則受其評(píng)估價(jià)的影響。一般來(lái)說(shuō)，二手房評(píng)估價(jià)往往會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，其評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)的80％～90％，甚至?xí)汀?/p>

在此處小編插入關(guān)于二手房貸款額度的計(jì)算方式：二手房貸款額度＝評(píng)估價(jià)－評(píng)估價(jià)×首付比例。

三、稅費(fèi)不同

新房需要繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。二手房需要繳納契稅、增值稅（不滿兩年）、個(gè)人所得稅（不滿五年，且非家庭唯一房產(chǎn)）、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

二手房的個(gè)稅、增值稅以及擔(dān)保贖樓費(fèi)都是稅費(fèi)的大頭，也是其相較于新房的弱勢(shì)所在。因此如果一定要買二手房，最好選擇滿足滿五唯一、紅本在手兩項(xiàng)條件的房產(chǎn)，少則可省幾萬(wàn)，多則可省幾十上百萬(wàn)。

四、交易方式不同

新房主要是由購(gòu)房者直接與開發(fā)商進(jìn)行交易的，而二手房一般是賣方委托中介進(jìn)行交易。即賣方、買方、中介三方交易，也有二手房是直接由買賣雙方進(jìn)行交易，但是二手房交易所涉及到的手續(xù)、流程非常繁雜，其間不乏風(fēng)險(xiǎn)與陷阱。

因此為了安全起見，還是建議有意買賣二手房的小伙伴們聘請(qǐng)專業(yè)中介人員進(jìn)行協(xié)助。

五、程序繁簡(jiǎn)程度不同

購(gòu)買新房時(shí)，很多程序都由開發(fā)商代為辦理的，因此新房交易程序就較為簡(jiǎn)單一些；而二手房的大量程序都需要買賣雙方自行完成，過(guò)程繁瑣、糾紛多、不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)大。因此大多數(shù)人在買賣二手房時(shí)，都會(huì)委托中介來(lái)為整個(gè)交易流程提供服務(wù)，從而自己可以省心不少。

新房和二手房在交易中大致有以上5點(diǎn)區(qū)別。但新房和二手房，其本身就有很多不同，比如說(shuō)，在建的新房只能看模型，有的房子在建成之后可能會(huì)與模型有所出入，而二手房可以直接看實(shí)物；新房一般要經(jīng)歷認(rèn)購(gòu)、開盤選房、交房、裝修等階段，而二手房則可以即買即住。

總而言之，新房與二手房各有優(yōu)缺，具體買新房還是買二手房，要依據(jù)自己的實(shí)際情況而定。其實(shí)好的二手房，性價(jià)比是要比新房還高的，如若再找一個(gè)靠譜的中介進(jìn)行代理，則可以說(shuō)是“省錢、省時(shí)、省力、省心”！

來(lái)源：房天下

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