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打算買房,買新房還是二手房呢?這可能是每個(gè)購房者購房前首先要想的問題,只有想清楚了這個(gè)問題,才能有針對性的去安排預(yù)算、看房選房。但城市新房供應(yīng)少,常常“一房難求”,要選到合適的新房更是難上加難;二手房價(jià)格沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),稅費(fèi)高,還可能遇到各種陷阱.......實(shí)在是難以抉擇。那么,新房和二手房有哪些不同之處?
一、貸款年限不同
一般來說,新房貸款年限長,二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限最長為30年,而二手房的貸款年限受房齡影響,很多時(shí)候都不能貸滿30年,通常而言,二手房房齡越老,貸款年限就越短,如果所購買的二手房房齡已經(jīng)十幾年了,則貸款年限一般為20年。
二、首付款及貸款額度不同
新房的首付款,一般是按照新房房屋總價(jià)乘以對應(yīng)的首付比例來計(jì)算;而二手房的首付款和額度高低則受其評估價(jià)的影響。一般來說,二手房評估價(jià)往往會低于市場價(jià),其評估價(jià)大多為市場價(jià)的80%~90%,甚至?xí)汀?/p>
在此處小編插入關(guān)于二手房貸款額度的計(jì)算方式:二手房貸款額度=評估價(jià)-評估價(jià)×首付比例。
三、稅費(fèi)不同
新房需要繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。二手房需要繳納契稅、增值稅(不滿兩年)、個(gè)人所得稅(不滿五年,且非家庭唯一房產(chǎn))、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
二手房的個(gè)稅、增值稅以及擔(dān)保贖樓費(fèi)都是稅費(fèi)的大頭,也是其相較于新房的弱勢所在。因此如果一定要買二手房,最好選擇滿足滿五唯一、紅本在手兩項(xiàng)條件的房產(chǎn),少則可省幾萬,多則可省幾十上百萬。
四、交易方式不同
新房主要是由購房者直接與開發(fā)商進(jìn)行交易的,而二手房一般是賣方委托中介進(jìn)行交易。即賣方、買方、中介三方交易,也有二手房是直接由買賣雙方進(jìn)行交易,但是二手房交易所涉及到的手續(xù)、流程非常繁雜,其間不乏風(fēng)險(xiǎn)與陷阱。
因此為了安全起見,還是建議有意買賣二手房的小伙伴們聘請專業(yè)中介人員進(jìn)行協(xié)助。
五、程序繁簡程度不同
購買新房時(shí),很多程序都由開發(fā)商代為辦理的,因此新房交易程序就較為簡單一些;而二手房的大量程序都需要買賣雙方自行完成,過程繁瑣、糾紛多、不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)大。因此大多數(shù)人在買賣二手房時(shí),都會委托中介來為整個(gè)交易流程提供服務(wù),從而自己可以省心不少。
新房和二手房在交易中大致有以上5點(diǎn)區(qū)別。但新房和二手房,其本身就有很多不同,比如說,在建的新房只能看模型,有的房子在建成之后可能會與模型有所出入,而二手房可以直接看實(shí)物;新房一般要經(jīng)歷認(rèn)購、開盤選房、交房、裝修等階段,而二手房則可以即買即住。
總而言之,新房與二手房各有優(yōu)缺,具體買新房還是買二手房,要依據(jù)自己的實(shí)際情況而定。其實(shí)好的二手房,性價(jià)比是要比新房還高的,如若再找一個(gè)靠譜的中介進(jìn)行代理,則可以說是“省錢、省時(shí)、省力、省心”!
來源:房天下
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