
打算買房,買新房還是二手房呢?這可能是每個購房者購房前首先要想的問題,只有想清楚了這個問題,才能有針對性的去安排預算、看房選房。但城市新房供應少,常常“一房難求”,要選到合適的新房更是難上加難;二手房價格沒有統一標準,稅費高,還可能遇到各種陷阱.......實在是難以抉擇。那么,新房和二手房有哪些不同之處?
一、貸款年限不同
一般來說,新房貸款年限長,二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限最長為30年,而二手房的貸款年限受房齡影響,很多時候都不能貸滿30年,通常而言,二手房房齡越老,貸款年限就越短,如果所購買的二手房房齡已經十幾年了,則貸款年限一般為20年。
二、首付款及貸款額度不同
新房的首付款,一般是按照新房房屋總價乘以對應的首付比例來計算;而二手房的首付款和額度高低則受其評估價的影響。一般來說,二手房評估價往往會低于市場價,其評估價大多為市場價的80%~90%,甚至會更低。
在此處小編插入關于二手房貸款額度的計算方式:二手房貸款額度=評估價-評估價×首付比例。
三、稅費不同
新房需要繳納契稅、房屋維修基金、物業費、取暖費等主要稅費。二手房需要繳納契稅、增值稅(不滿兩年)、個人所得稅(不滿五年,且非家庭唯一房產)、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
二手房的個稅、增值稅以及擔保贖樓費都是稅費的大頭,也是其相較于新房的弱勢所在。因此如果一定要買二手房,最好選擇滿足滿五唯一、紅本在手兩項條件的房產,少則可省幾萬,多則可省幾十上百萬。
四、交易方式不同
新房主要是由購房者直接與開發商進行交易的,而二手房一般是賣方委托中介進行交易。即賣方、買方、中介三方交易,也有二手房是直接由買賣雙方進行交易,但是二手房交易所涉及到的手續、流程非常繁雜,其間不乏風險與陷阱。
因此為了安全起見,還是建議有意買賣二手房的小伙伴們聘請專業中介人員進行協助。
五、程序繁簡程度不同
購買新房時,很多程序都由開發商代為辦理的,因此新房交易程序就較為簡單一些;而二手房的大量程序都需要買賣雙方自行完成,過程繁瑣、糾紛多、不確定因素多、風險大。因此大多數人在買賣二手房時,都會委托中介來為整個交易流程提供服務,從而自己可以省心不少。
新房和二手房在交易中大致有以上5點區別。但新房和二手房,其本身就有很多不同,比如說,在建的新房只能看模型,有的房子在建成之后可能會與模型有所出入,而二手房可以直接看實物;新房一般要經歷認購、開盤選房、交房、裝修等階段,而二手房則可以即買即住。
總而言之,新房與二手房各有優缺,具體買新房還是買二手房,要依據自己的實際情況而定。其實好的二手房,性價比是要比新房還高的,如若再找一個靠譜的中介進行代理,則可以說是“省錢、省時、省力、省心”!
來源:房天下
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