打算買房，買新房還是二手房呢？這可能是每個購房者購房前首先要想的問題，只有想清楚了這個問題，才能有針對性的去安排預算、看房選房。但城市新房供應少，常?！耙环侩y求”，要選到合適的新房更是難上加難；二手房價格沒有統一標準，稅費高，還可能遇到各種陷阱.......實在是難以抉擇。那么，新房和二手房有哪些不同之處？

一、貸款年限不同

一般來說，新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限最長為30年，而二手房的貸款年限受房齡影響，很多時候都不能貸滿30年，通常而言，二手房房齡越老，貸款年限就越短，如果所購買的二手房房齡已經十幾年了，則貸款年限一般為20年。

二、首付款及貸款額度不同

新房的首付款，一般是按照新房房屋總價乘以對應的首付比例來計算；而二手房的首付款和額度高低則受其評估價的影響。一般來說，二手房評估價往往會低于市場價，其評估價大多為市場價的80％～90％，甚至會更低。

在此處小編插入關于二手房貸款額度的計算方式：二手房貸款額度＝評估價－評估價×首付比例。

三、稅費不同

新房需要繳納契稅、房屋維修基金、物業費、取暖費等主要稅費。二手房需要繳納契稅、增值稅（不滿兩年）、個人所得稅（不滿五年，且非家庭唯一房產）、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

二手房的個稅、增值稅以及擔保贖樓費都是稅費的大頭，也是其相較于新房的弱勢所在。因此如果一定要買二手房，最好選擇滿足滿五唯一、紅本在手兩項條件的房產，少則可省幾萬，多則可省幾十上百萬。

四、交易方式不同

新房主要是由購房者直接與開發商進行交易的，而二手房一般是賣方委托中介進行交易。即賣方、買方、中介三方交易，也有二手房是直接由買賣雙方進行交易，但是二手房交易所涉及到的手續、流程非常繁雜，其間不乏風險與陷阱。

因此為了安全起見，還是建議有意買賣二手房的小伙伴們聘請專業中介人員進行協助。

五、程序繁簡程度不同

購買新房時，很多程序都由開發商代為辦理的，因此新房交易程序就較為簡單一些；而二手房的大量程序都需要買賣雙方自行完成，過程繁瑣、糾紛多、不確定因素多、風險大。因此大多數人在買賣二手房時，都會委托中介來為整個交易流程提供服務，從而自己可以省心不少。

新房和二手房在交易中大致有以上5點區別。但新房和二手房，其本身就有很多不同，比如說，在建的新房只能看模型，有的房子在建成之后可能會與模型有所出入，而二手房可以直接看實物；新房一般要經歷認購、開盤選房、交房、裝修等階段，而二手房則可以即買即住。

總而言之，新房與二手房各有優缺，具體買新房還是買二手房，要依據自己的實際情況而定。其實好的二手房，性價比是要比新房還高的，如若再找一個靠譜的中介進行代理，則可以說是“省錢、省時、省力、省心”！

來源：房天下

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