租房人不交電費(fèi)如何處理

租賃雙方簽訂為期3年的租房合同，豈料房客蔡先生和黃女士僅僅租用了7個(gè)月，就突然提出不再租賃的解約，還認(rèn)為已賠付的3倍違約金，完全可抵扣拖欠2個(gè)月的電費(fèi)。而不予接受房東鄭老太還是主張催討拖欠電費(fèi)1.3萬余元并起訴法院。近日，靜安法院判決由房客蔡先生、黃女士共同支付鄭老太人民幣13，694.90元。2009年3月30日，鄭老太與蔡先生、黃女士簽訂了房屋租賃合同，該合同主要內(nèi)容為：鄭老太將名下座落本市新閘路某號(hào)房屋出租給蔡先生、黃女士;在租賃期間使用該房屋所發(fā)生的水電煤氣費(fèi)、通訊費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及在經(jīng)營中發(fā)生的一切稅費(fèi)、治安等費(fèi)用均由蔡先生、黃女士承擔(dān);約定若非本合同規(guī)定的情況，蔡先生和黃女士中途退租的，應(yīng)按月租金的3倍支付違約金。倘若違約金不足抵付鄭老太損失的，蔡先生和黃女士還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

2009年10月，蔡先生和黃女士單方提出解除租賃合同，并于同年10月10日搬離該房屋。同日蔡先生出具承諾書內(nèi)容為：……因店鋪退租離場，故所欠物業(yè)的電費(fèi)和租賃費(fèi)。均在2009年10月31日前全部付清。若失言，所有的法律責(zé)任將由我全部承擔(dān)。

2010年1月，現(xiàn)年65歲的鄭老太起訴到法院稱，與蔡先生和黃女士簽訂為期3年的租賃合同，豈料對(duì)方突然提前解約，離開時(shí)尚有2009年9月、10月兩個(gè)月電費(fèi)未付，請(qǐng)求判令兩被告共同支付電費(fèi)人民幣1。3萬余元。

提前退租需要付違約金嗎

法庭上蔡先生和黃女士辯稱，已按月租金的3倍向鄭老太支付了違約金，該筆違約金足以抵銷未支付的電費(fèi)。從鄭老太提供的物業(yè)公司發(fā)票看，并認(rèn)為不能說明是真實(shí)的拖欠電費(fèi)，且與事實(shí)不符。

法院查明，涉訴租賃房屋無獨(dú)立電表，與隔壁銀行自助取款處共用一個(gè)總電表，銀行自助取款處又使用一個(gè)獨(dú)立的分電表。供電公司每月對(duì)上述電表抄表后，交由物業(yè)公司代收代付，以抄總電表用電數(shù)扣除當(dāng)月再抄銀行自助取款處獨(dú)立電表用電數(shù)，剩余的即為該系爭房屋當(dāng)月實(shí)際用電數(shù)。經(jīng)過核算，鄭老太已向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司繳納了2009年9月、10月兩個(gè)月電費(fèi)計(jì)1。3萬余元。

依據(jù)簽署的房屋租賃合同約定看，租賃期間使用該房屋發(fā)生的電費(fèi)應(yīng)由蔡先生和黃女士承擔(dān)。蔡先生和黃女士搬離系爭房屋的時(shí)間為2009年10月10日，按照租賃合同的約定，應(yīng)向鄭老太支付搬離該房屋前所發(fā)生的電費(fèi)。審理中蔡先生和黃女士辯稱，在搬離該房屋前向鄭老太支付了按月租金的3倍計(jì)算的違約金，該筆違約金可以抵扣電費(fèi)。法院認(rèn)為，支付按月租金3倍的該項(xiàng)違約金，系蔡先生和黃女士應(yīng)履行的義務(wù)，雙方在簽訂合同時(shí)已作過了明確約定，該項(xiàng)違約金與電費(fèi)系不同性質(zhì)的法律關(guān)系，支付月租金3倍違約金，不能抵扣拖欠的電費(fèi)，遂法院判決蔡先生和黃女士敗訴。