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不交物業費就停水停電,業主如何維權才能有理有據?

2023-06-06 10:59發布

不交物業費就停水停電,業主如何維權才能有理有據?

小區生活中我們會遇到

業主因不交物業管理費或者其他原因

被物業管理公司停水停電的情況

早上出門都好好的

晚上只能摸著黑回家……

洗發露剛在頭上搓出沫

水龍頭一開沒水了……

真是讓人頭大!

那么問題來了

物業管理公司有權停水停電嗎?

首先我們得搞清楚

物業服務到底包含那些內容?

物業服務指的是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序活動。物業服務的內容按照物業服務合同的約定實行。

一般包括:

▲綜合管理

▲房屋及共用設施設備的維護管理

▲公共秩序維護

▲保潔服務

▲綠化管理

▲裝飾裝修管理服務

▲停車管理服務等

只有經供電供水部門委托物業公司代收水電費,那么在業主拖欠水電費時,物業管理公司可以對業主停水停電。

法理:小區業主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據權利義務一致原則,用水用電人有義務繳交水費電費,而供水供電人有義務依約供水供電。根據合同履行的抗辨原則,如果用水用電人不履行繳交水費電費的義務,則供水供電人當然享有停水停電的權利。

物業管理公司不是小區內的供水供電人,自然不享有供水供電權。

停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權,在物業管理合同中,約定在業主欠費的情況下,物業公司可以以停水停電為懲罰手段,在合同法上屬于設他合同條款,依法理,這種條款應征得權利人的同意,否則,為無效條款,業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。

法理:供水供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司;物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司,兩者是不同的法律關系。

業主拖欠房款違反了他與開發商之間的購房合同,開發商可以依據房屋買賣合同追究業主的責任。而物業管理公司與業主之間的關系由物業管理合同調整,如果業主按時支付了物業管理費,物業管理公司就應當按照合同約定提供物業服務。

物業公司聽從開發商的指使,擅自停水停電的行為,是違法的,受損業主可以追究物業公司的侵權損害賠償責任。

這下你可明白了吧?

今后再遇到這些問題

可以拿起法律武器

向物業霸王條款說


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