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“住改商”物業是否有權停水停電?

2023-06-06 08:16發布

“住改商”物業是否有權停水停電?

小編為大家整理了關于“住改商”物業是否有權停水停電?的相關內容知識,希望可以為您提供幫助。

如果業主決定把自己的房屋住改商的,需要取得其他居民的同意,如果私自住改商的,影響到其他居民權利的,其他業主可以提起訴訟,但是物業是沒有權利停水停電的。

供水供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司;物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司,兩者是不同的法律關系。

物業不是執法部門,即便“住改商”不符合相關行政及法律規定,物業也無權根據所謂“依法行事”擅自停水停電,關于住改商的違法事宜應由相關執法部門處理。

物業服務一般包含哪些內容?

物業服務的內容按照物業服務合同的約定實行。物業服務指的是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序活動;一般包括綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等。

停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權,物業管理公司不是小區內的供水供電人,自然不享有供水供電權。在物業管理合同中,約定在業主欠費的情況下,物業公司可以以停水停電為懲罰手段,在合同法上屬于涉他合同條款,涉他合同如給第三人設定權利,不需要征得第三人同意。但是為其設定義務,必須通過第三人同意才可。依法理,這種條款應征得權利人的同意,否則,為無效條款,業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。

業主拖欠房款違反了他與開發商之間的購房合同,開發商可以依據房屋買賣合同追究業主的責任。而物業管理公司與業主之間的關系由物業管理合同調整,如果業主按時支付了物業管理費,物業管理公司就應當按照合同約定提供物業服務。如果“住改商”業主正常按照物業管理合同的規定繳納物業管理費等費用,那么業主就已履行給付義務,就有權享受完善的物業管理服務,包括水、電、氣、供暖等設施設備的良好使用等。故物業擅自停水停電,應屬違約行為。物業公司聽從開發商的指使,擅自停水停電的行為,是違法的,受損業主可以追究物業公司的侵權損害賠償責任。


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