小編為大家整理了關(guān)于“住改商”物業(yè)是否有權(quán)停水停電？的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。

如果業(yè)主決定把自己的房屋住改商的，需要取得其他居民的同意，如果私自住改商的，影響到其他居民權(quán)利的，其他業(yè)主可以提起訴訟，但是物業(yè)是沒有權(quán)利停水停電的。

供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系。

物業(yè)不是執(zhí)法部門，即便“住改商”不符合相關(guān)行政及法律規(guī)定，物業(yè)也無權(quán)根據(jù)所謂“依法行事”擅自停水停電，關(guān)于住改商的違法事宜應(yīng)由相關(guān)執(zhí)法部門處理。

物業(yè)服務(wù)一般包含哪些內(nèi)容?

物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容按照物業(yè)服務(wù)合同的約定實(shí)行。物業(yè)服務(wù)指的是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序活動(dòng);一般包括綜合管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等。

停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費(fèi)的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于涉他合同條款，涉他合同如給第三人設(shè)定權(quán)利，不需要征得第三人同意。但是為其設(shè)定義務(wù)，必須通過第三人同意才可。依法理，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。

業(yè)主拖欠房款違反了他與開發(fā)商之間的購房合同，開發(fā)商可以依據(jù)房屋買賣合同追究業(yè)主的責(zé)任。而物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系由物業(yè)管理合同調(diào)整，如果業(yè)主按時(shí)支付了物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司就應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。如果“住改商”業(yè)主正常按照物業(yè)管理合同的規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，那么業(yè)主就已履行給付義務(wù)，就有權(quán)享受完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括水、電、氣、供暖等設(shè)施設(shè)備的良好使用等。故物業(yè)擅自停水停電，應(yīng)屬違約行為。物業(yè)公司聽從開發(fā)商的指使，擅自停水停電的行為，是違法的，受損業(yè)主可以追究物業(yè)公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。