
催物業費的技巧
催物業費的技巧很多人在催物業費的時候,催收者往往會上百度查一查關于物業公司催收時會使用的方法,例如電話催收,發傳真催收,前臺催收等等方法,但是有很多問題只有當知道不同方法所產生的后果,才能避免。接到物業催繳費用的電話,盡量婉轉的表達自己要催繳費用的原因,比如說有業主欠費擾亂公共安全,污染道路等等,其他業主不交物業費有權起訴。面對物業電話,需要注意不能讓對方覺得你是在質問他,就是本人實話實說,需要把自己的想法表達出來,并且闡述自己對他們企業的不滿和想法。如果他們催繳費用,可以明確表示對他們態度的不滿,說你的條件很好,不會拿錢出來催繳,要求他們留下你的聯系方式,發來與物業的聯系方式。如果對方一直堅持不肯給,你可以考慮談談合作或者采取其他方式。催物業繳費的方法只能是對策,其實很多生活中的小技巧都可以實現,比如,遇到停水停電,或者是在停水停電期間,也會有大量的水費電費等直接到你賬戶上。
如果去物業處辦理繳費,交上時,讓他們當場的自助繳費機上繳費,等返回的時候,你在按常規繳費流程辦理就行了。
怎樣催物業費
怎樣催物業費?事情是這樣的,我有一個業主,2017年2月19日在我們小區12棟3303上掛牌。具體套牌原因是我們小區也有幾戶業主也在3303上掛牌。至于掛牌是否是為了收費?我回家仔細研究了一下小區目前的物業收費情況,通過qq群詢問小區主管能否收物業費。因為3303沒有裝網線,也沒有見到有裝會所內的場地,所以無法判斷,通過所有人了解到,3月9日之前,一般物業不會收費,3月9日之后,如果裝了網線、布置了會所場地,物業就要收費了。2017年4月11日,我們小區主管提供了收費標準:3月9日前,每平方物業費42元/平方/月;3月9日后,每平方物業費24元/平方/月。2017年5月11日,由于我就在物業中心辦理業務,所以就在物業中心辦理完業務。
物業公司提供了收費標準:收費標準的意思是,我每平方交多少錢,在收費時候,如果我更改其他費用,可以不交,因為其他的都是附加費用。一個月后,收費標準是不調整的,因為房租已經付掉了。2018年3月11日,我簽了一年的合同,正式與物業公司簽訂收費標準。我在收費時有以下幾點疑問:1、收費標準40元/平方,但是物業告訴我,他們主管收4000元/月,但是我沒有給物業公司一個價格,我也在網上看過,4000元/月,有些公司說是4000元/月,有些公司說是4500元/月,有些公司說是6000元/月。我心想,我上午簽的合同,收費3800元/月,下午就增加這么多?這我怎么給物業公司收錢?2、合同寫著每平方每月交8元,但是我在合同中發現這個是共有部分,那么100平方就是24元,這是我還需要另外付多少錢?有多少人說這個4月30日還沒有到,收費只收8元,是不是每平方每月需要還要再交8元?這個可以不交。
對于這個問題,我咨詢了業委會,我總結了如下3點:如果你們每平方每月需要交12元,應該是可以的,一般有個差價物業是不會出現,除非是故意訛詐物業。我的疑問是,合同里寫的是每平方每月5元,那么有什么理由要加到總價里面去的?實際操作中的處理辦法如下:確認每平方每月5元,是從哪個平方算起?如果是3月9日之前,每平方每月每人交32元,每人每月交144元,假設這個345萬人中,有56%的業主來交,那么實際上是:3800x60%=128元;那么剩下6400就要把總價里的6800放到合同里面去,就是138元,我需要補齊128元(或者說是最少要補完138元,才能向房東協商)。如果是3月9日之后,每平方每月每人要交250元,這樣實際需要5600*250=10600元,那么這里要減去1000元的營業稅附加費,這個需要物業出面解決。其他基本上可以。
物業怎么催物業費
物業怎么催物業費?上次跟物業公司去物業交樓,被物業看住就不敢隨便給物業交樓。至于物業是否會多收物業費,那就要看當地物價局的政策了。有些地方物業費是按照每年度固定交的,也有些地方物業費是按月每戶收取,具體根據當地實際情況收取就好了。
物業公司收費標準?物業公司收取物業費,有按照物業管理區域的日均人均居住面積來核定的。目前一二線城市的物業費普遍都會在600到800元,這個是不包含在辦公樓和商鋪中的。小區物業費?有的小區物業費可能會稍微高一點,物業費也是要看物業性質不同,以及使用的服務項目不同,物業費會有一定的差異。但是能收取高一點的物業費,一定也是物業服務比較好的。物業公司收取物業費是按照每天計算的,費用由業主支付給物業公司,那么我們在物業費中一般分成了人員、設備配置、場地租金、服務收費、管理費、管理團隊和管理人員薪酬。每個項目是有不同的費用的,比如小區的物業是按照人員配置算的,那么物業費相對較高,其他的管理費用、管理人員薪酬這些可以在物業費中分成。
以上是北京房姐講的關于物業費怎么收取以及怎么去收取物業費的內容。北京房姐講的這些僅僅只是一部分內容,物業費作為業主的額外支出是國家一定要求按月全額交給物業公司的,但是基本上業主們每個月的支出大多是沒有這么多的,那么我們在平時繳納物業費時我們要注意這三個方面。一是收取物業費是有時間限制的,按照物業服務費交給物業的時間必須是在物業服務期限內,超過這個時間物業公司的所有收益不能發放給物業公司,這個是要跟業主訂立的合同中需要約定的。
因此我們在繳納物業費的時候要找合適的時間,以免產生不必要的糾紛。二是盡量不要讓物業費交給虛擬的對象或者組織,因為虛擬的對象或者組織會要求業主付出更多的服務去報答,這樣會影響到業主的自身權益。三是在收取物業費的時候物業服務費最好不要給油水,除非業主報備這個物業費收取很昂貴。那么物業費這個費用按年度算很是合理,并且每年的各項費用費用是按照固定比例交的,需要按月交,但是收取物業費的年限也是跟最終物業費的合法性有關系的,這個也是物業監管單位的管理手段,物業費是根據房屋使用年限來計算收取的,收取不得延長。更多關于物業費繳納的相關信息,大家可以點擊物業費計算方法圖片查看北京房姐講的相關物業知識。