催物業(yè)費的技巧

催物業(yè)費的技巧很多人在催物業(yè)費的時候，催收者往往會上百度查一查關于物業(yè)公司催收時會使用的方法，例如電話催收，發(fā)傳真催收，前臺催收等等方法，但是有很多問題只有當知道不同方法所產生的后果，才能避免。接到物業(yè)催繳費用的電話，盡量婉轉的表達自己要催繳費用的原因，比如說有業(yè)主欠費擾亂公共安全，污染道路等等，其他業(yè)主不交物業(yè)費有權起訴。面對物業(yè)電話，需要注意不能讓對方覺得你是在質問他，就是本人實話實說，需要把自己的想法表達出來，并且闡述自己對他們企業(yè)的不滿和想法。如果他們催繳費用，可以明確表示對他們態(tài)度的不滿，說你的條件很好，不會拿錢出來催繳，要求他們留下你的聯(lián)系方式，發(fā)來與物業(yè)的聯(lián)系方式。如果對方一直堅持不肯給，你可以考慮談談合作或者采取其他方式。催物業(yè)繳費的方法只能是對策，其實很多生活中的小技巧都可以實現(xiàn)，比如，遇到停水停電，或者是在停水停電期間，也會有大量的水費電費等直接到你賬戶上。 如果去物業(yè)處辦理繳費，交上時，讓他們當場的自助繳費機上繳費，等返回的時候，你在按常規(guī)繳費流程辦理就行了。

怎樣催物業(yè)費

怎樣催物業(yè)費？事情是這樣的，我有一個業(yè)主，２０１７年２月１９日在我們小區(qū)１２棟３３０３上掛牌。具體套牌原因是我們小區(qū)也有幾戶業(yè)主也在３３０３上掛牌。至于掛牌是否是為了收費？我回家仔細研究了一下小區(qū)目前的物業(yè)收費情況，通過ｑｑ群詢問小區(qū)主管能否收物業(yè)費。因為３３０３沒有裝網線，也沒有見到有裝會所內的場地，所以無法判斷，通過所有人了解到，３月９日之前，一般物業(yè)不會收費，３月９日之后，如果裝了網線、布置了會所場地，物業(yè)就要收費了。２０１７年４月１１日，我們小區(qū)主管提供了收費標準：３月９日前，每平方物業(yè)費４２元／平方／月；３月９日后，每平方物業(yè)費２４元／平方／月。２０１７年５月１１日，由于我就在物業(yè)中心辦理業(yè)務，所以就在物業(yè)中心辦理完業(yè)務。 物業(yè)公司提供了收費標準：收費標準的意思是，我每平方交多少錢，在收費時候，如果我更改其他費用，可以不交，因為其他的都是附加費用。一個月后，收費標準是不調整的，因為房租已經付掉了。２０１８年３月１１日，我簽了一年的合同，正式與物業(yè)公司簽訂收費標準。我在收費時有以下幾點疑問：１、收費標準４０元／平方，但是物業(yè)告訴我，他們主管收４０００元／月，但是我沒有給物業(yè)公司一個價格，我也在網上看過，４０００元／月，有些公司說是４０００元／月，有些公司說是４５００元／月，有些公司說是６０００元／月。我心想，我上午簽的合同，收費３８００元／月，下午就增加這么多？這我怎么給物業(yè)公司收錢？２、合同寫著每平方每月交８元，但是我在合同中發(fā)現(xiàn)這個是共有部分，那么１００平方就是２４元，這是我還需要另外付多少錢？有多少人說這個４月３０日還沒有到，收費只收８元，是不是每平方每月需要還要再交８元？這個可以不交。 對于這個問題，我咨詢了業(yè)委會，我總結了如下３點：如果你們每平方每月需要交１２元，應該是可以的，一般有個差價物業(yè)是不會出現(xiàn)，除非是故意訛詐物業(yè)。我的疑問是，合同里寫的是每平方每月５元，那么有什么理由要加到總價里面去的？實際操作中的處理辦法如下：確認每平方每月５元，是從哪個平方算起？如果是３月９日之前，每平方每月每人交３２元，每人每月交１４４元，假設這個３４５萬人中，有５６％的業(yè)主來交，那么實際上是：３８００ｘ６０％＝１２８元；那么剩下６４００就要把總價里的６８００放到合同里面去，就是１３８元，我需要補齊１２８元（或者說是最少要補完１３８元，才能向房東協(xié)商）。如果是３月９日之后，每平方每月每人要交２５０元，這樣實際需要５６００＊２５０＝１０６００元，那么這里要減去１０００元的營業(yè)稅附加費，這個需要物業(yè)出面解決。其他基本上可以。

物業(yè)怎么催物業(yè)費

物業(yè)怎么催物業(yè)費？上次跟物業(yè)公司去物業(yè)交樓，被物業(yè)看住就不敢隨便給物業(yè)交樓。至于物業(yè)是否會多收物業(yè)費，那就要看當?shù)匚飪r局的政策了。有些地方物業(yè)費是按照每年度固定交的，也有些地方物業(yè)費是按月每戶收取，具體根據(jù)當?shù)貙嶋H情況收取就好了。 物業(yè)公司收費標準？物業(yè)公司收取物業(yè)費，有按照物業(yè)管理區(qū)域的日均人均居住面積來核定的。目前一二線城市的物業(yè)費普遍都會在６００到８００元，這個是不包含在辦公樓和商鋪中的。小區(qū)物業(yè)費？有的小區(qū)物業(yè)費可能會稍微高一點，物業(yè)費也是要看物業(yè)性質不同，以及使用的服務項目不同，物業(yè)費會有一定的差異。但是能收取高一點的物業(yè)費，一定也是物業(yè)服務比較好的。物業(yè)公司收取物業(yè)費是按照每天計算的，費用由業(yè)主支付給物業(yè)公司，那么我們在物業(yè)費中一般分成了人員、設備配置、場地租金、服務收費、管理費、管理團隊和管理人員薪酬。每個項目是有不同的費用的，比如小區(qū)的物業(yè)是按照人員配置算的，那么物業(yè)費相對較高，其他的管理費用、管理人員薪酬這些可以在物業(yè)費中分成。 以上是北京房姐講的關于物業(yè)費怎么收取以及怎么去收取物業(yè)費的內容。北京房姐講的這些僅僅只是一部分內容，物業(yè)費作為業(yè)主的額外支出是國家一定要求按月全額交給物業(yè)公司的，但是基本上業(yè)主們每個月的支出大多是沒有這么多的，那么我們在平時繳納物業(yè)費時我們要注意這三個方面。一是收取物業(yè)費是有時間限制的，按照物業(yè)服務費交給物業(yè)的時間必須是在物業(yè)服務期限內，超過這個時間物業(yè)公司的所有收益不能發(fā)放給物業(yè)公司，這個是要跟業(yè)主訂立的合同中需要約定的。 因此我們在繳納物業(yè)費的時候要找合適的時間，以免產生不必要的糾紛。二是盡量不要讓物業(yè)費交給虛擬的對象或者組織，因為虛擬的對象或者組織會要求業(yè)主付出更多的服務去報答，這樣會影響到業(yè)主的自身權益。三是在收取物業(yè)費的時候物業(yè)服務費最好不要給油水，除非業(yè)主報備這個物業(yè)費收取很昂貴。那么物業(yè)費這個費用按年度算很是合理，并且每年的各項費用費用是按照固定比例交的，需要按月交，但是收取物業(yè)費的年限也是跟最終物業(yè)費的合法性有關系的，這個也是物業(yè)監(jiān)管單位的管理手段，物業(yè)費是根據(jù)房屋使用年限來計算收取的，收取不得延長。更多關于物業(yè)費繳納的相關信息，大家可以點擊物業(yè)費計算方法圖片查看北京房姐講的相關物業(yè)知識。