国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

房屋預告登記證明上的權利人如何變更

2023-06-06 18:36發布

房屋預告登記證明上的權利人如何變更

一、房屋預告登記證明上的權利人怎樣變更

依據房地產管理法和城市房屋權屬登記管理辦法的規定,房屋預告登記證明上的權利人要變更的,需要由預告登記權利人提出申請。

《城市房屋權屬登記管理辦法》

第十八條權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的,權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記:

(一)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的;

(二)房屋面積增加或者減少的;

(三)房屋翻建的;

(四)法律、法規規定的其他情形。

申請變更登記,權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。

第二十七條登記機關應當對權利人(申請人)的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全的,初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的30日內核準登記,并頒發房屋權屬證書;注銷登記應當在受理登記后的15日內核準注銷,并注銷房屋權屬證書。

二、房屋預告登記有什么用

1、通過房屋預告登記,使該債權以登記的方式記錄下來并予以公示,使那些與預告登記的請求權內容相同的任何不動產處分,皆為無效,實際上是保障請求權得以實現并發生所期待的物權效果。

2、當實際發生預告登記的請求權所指向的物權變動時,依預告登記的順位記入登記。預告登記在保全請求權這一實體權利的同時,因為有登記的存在,還保全了請求權人取得權利的有利順位,使其請求權具有排斥后序登記權利的效力,以此來實現所保護的請求權的優先地位。

3、預告登記的請求權不但可以對抗不動產物權人,從而保障請求權人取得不動產物權,而且可以在不動產物權人陷入破產時,排斥其他債權人,從而實現請求權人指定的效果。

4、最重要的作用就在于,將可能妨害或者損害履行所保全的請求權的處分視為違反預告登記的處分使其無效,這是一種相對無效。正是通過使違背請求權的處分無效,預告登記的權利人獲得了保障。

三、商品房預售條件

房屋預售雖然是一種可行的銷售方式,但如果管理不善,極易導致投機行為,損害消費者的正當權益。為此,《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下全書簡稱《城市房地產管理法》)專門對房屋預售的條件作出了規定。根據該法第四十四條第一款的規定,房屋預售應當符合下列條件:

第一,已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書。此項規定是商品房預售的基礎。因為只有土地使用權是合法的,在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領域,從而達到預售的目的。

第二,持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提。城市任何建設項目都得置于城市的總體規劃之下,房屋建設也不例外。房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃,領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。

第三,按提供預售的房屋計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。此項規定是房屋預售的關鍵性問題。

第四,向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

以上內容是小編對對“房屋預告登記證明上的權利人怎樣變更”問題進行的解答,依據房地產管理法和城市房屋權屬登記管理辦法的規定,房屋預告登記證明上的權利人要變更的,需要由預告登記權利人提出申請。如果您需要法律方面的幫助,歡迎在進行法律咨詢。


相關知識

    不動產法律法規課題(關于不動產登記的法律法規)

    來源:其它 時間:2021-08-25 23:15

    1.關于不動產登記的法律法規 不動產登記的規定主要在《物權法》中,第二章第一節9到22條。具體如下:第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所...

    房地產登記依據的法律法規(關于不動產登記的法律法規)

    來源:其它 時間:2021-08-28 20:20

    1.關于不動產登記的法律法規 不動產登記的規定主要在《物權法》中,第二章第一節9到22條。具體如下:第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所...

    不動產物權的設立變更轉讓和消滅應當依照法律規定

    來源:房產糾紛 時間:2022-04-20 09:03

    小編為大家整理了關于{$1000}相關{$2000}的相關內容知識,希望可以為您提供幫助。《中華人民共和國物權法》已由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會第五次會議于2007年3月16日通過,現予公布,自2007年10月1日起施行。第九條不...

    物權法司法解釋一解析內容有哪些(明確了預告登記對物權保護的范圍)

    來源:其它 時間:2023-06-06 09:42

    為了讓廣大民眾更清晰更準確地讀懂物權法司法,最高法院頒布了物權法司法解釋(一),針對每一天法規都有相應的解釋。詳細地讀透讀明白物權法司法解釋(一),不僅可以理解物權法,更能作為物權法條文的分析工具。下面來看看物權法司法解釋一解析是怎樣的。 ...

    房產怎樣解除預抵押

    來源:房產糾紛 時間:2022-04-20 12:31

    一、房產怎樣解除預抵押(《物權法》有效期限截止:2020年12月31日)房屋預告登記是不需要申請解除的,預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。《中華人民共和國物權法》第二十條當事人簽訂買賣房屋...

    預告登記后房屋的權屬應該屬于誰

    來源:房產糾紛 時間:2021-08-26 08:27

    如何進行房屋預告登記當事人簽訂買賣房屋或其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。這意味著開發商如沒經過購房人同意,再將該房屋賣給其他人...

    緬甸購買不動產法律法規定(關于不動產登記的法律法規)

    來源:其它 時間:2022-04-20 06:23

    1.關于不動產登記的法律法規 不動產登記的規定主要在《物權法》中,第二章第一節9到22條。具體如下:第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所...

    只需一招即可防止房屋買賣中房東惡意違約、一房二賣等情形!

    來源:房產糾紛 時間:2022-02-07 14:27

    目前房價高企,對于普通老百姓來說,購買一套房可能要花上幾代人的積蓄。尤其是在北上廣,在動輒千萬的房屋買賣中,將辛辛苦苦積累的幾百萬元的首付款交付給一個陌生的房東,對于買方來說,你是不是擔心以下法律問題:1、賣方違約拒售(尤其是房價暴漲時,賣...

    預告登記證(預告登記證書一般什么時候收到)

    來源:精選知識 時間:2022-03-06 13:24

    房屋預告登記證明與房產證區別在于: 1、一個是預告登記的證明,預告登記并沒有實際取得不動產的權利;房屋預告登記證明的首要效力在于擔保功能,即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。 2、一個是權利證明,已經實際取得了不動產。 根據《物權法...

    商品預售房所有權轉讓需注意的法律問題

    來源:其它 時間:2022-12-05 11:25

    房地產市場中有一項重要的制度就是商品房預售許可制度,此舉能加速建設資金周轉、提高資金使用效率,但同時也意味著買房人將承擔巨大的對方違約風險. 預售房網簽備案的效力 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          亚洲成av人影院| 欧美激情综合在线| 国产乱码一区二区三区| 一区二区三区免费在线观看| 国产精品久久久久久福利一牛影视| 337p粉嫩大胆色噜噜噜噜亚洲 | 99精品视频一区二区三区| 激情六月婷婷久久| 国产精品99久久久久久有的能看 | 99精品热视频| 99精品欧美一区二区蜜桃免费| 国产91精品免费| 岛国一区二区三区| 96av麻豆蜜桃一区二区| av资源网一区| 在线视频中文字幕一区二区| 欧美日韩精品欧美日韩精品| 91精品国产入口在线| 日韩视频不卡中文| 久久久蜜桃精品| 久久午夜羞羞影院免费观看| 欧美极品xxx| 亚洲美女视频一区| 图片区小说区区亚洲影院| 日韩成人免费在线| 久国产精品韩国三级视频| 国产高清视频一区| 91原创在线视频| 欧美视频三区在线播放| 日韩精品影音先锋| 国产精品污污网站在线观看| 亚洲精品久久久蜜桃| 日日摸夜夜添夜夜添国产精品| 精品一区二区三区欧美| 91看片淫黄大片一级在线观看| 91电影在线观看| 欧美xxxxxxxx| 日韩美女久久久| 蜜臀av性久久久久av蜜臀妖精| 东方aⅴ免费观看久久av| 色噜噜久久综合| 欧美酷刑日本凌虐凌虐| 国产午夜精品久久久久久久| 一区av在线播放| 国产剧情一区在线| 欧美写真视频网站| 欧美国产日产图区| 麻豆精品国产传媒mv男同| 97se亚洲国产综合自在线| 久久这里只有精品6| 亚洲一区二区三区激情| 国产精品18久久久久久久久久久久 | 亚洲精品国产第一综合99久久| 蜜臀久久99精品久久久久久9| 成人国产免费视频| 欧美日本一区二区三区| 中文字幕中文字幕中文字幕亚洲无线| 五月婷婷久久丁香| 91免费小视频| 中文字幕第一区| 激情文学综合插| 91福利视频在线| 国产精品免费免费| 国内一区二区在线| 欧美一二三区精品| 亚洲夂夂婷婷色拍ww47| 东方aⅴ免费观看久久av| 欧美一级欧美三级在线观看| 一区二区三区欧美激情| 99精品一区二区三区| 欧美韩国日本综合| 国产福利精品导航| 欧美日韩国产综合视频在线观看| 日韩一区二区电影在线| 亚洲成人7777| 91精品国产aⅴ一区二区| 一区二区三区日韩欧美精品| 欧美日本一区二区在线观看| 中文字幕色av一区二区三区| 国产一区二区精品久久| 日韩精品一区二区三区中文不卡 | 成人99免费视频| 欧美一区二区成人| 亚洲亚洲人成综合网络| 在线一区二区三区四区| 亚洲国产aⅴ成人精品无吗| 欧美性极品少妇| 国产精品白丝在线| 色综合久久久网| 国产精品久久久久婷婷| 91丝袜美腿高跟国产极品老师 | 成年人午夜久久久| 樱桃视频在线观看一区| 成人福利电影精品一区二区在线观看| 久久久噜噜噜久久人人看| 国产成人欧美日韩在线电影| 国产欧美日韩综合| 色综合久久久久综合| 一区二区日韩电影| 欧美精品电影在线播放| 国产一区二区女| 亚洲精品在线电影| 成人性生交大片免费 | 欧美精品日日鲁夜夜添| 蜜桃久久av一区| 国产三区在线成人av| 日本黄色一区二区| 亚洲欧美另类久久久精品2019| 在线一区二区三区四区| 在线免费观看成人短视频| 图片区日韩欧美亚洲| 国产精品天美传媒| 成人高清免费观看| 天天色图综合网| 久久久一区二区三区捆绑**| 久草热8精品视频在线观看| 日本一区二区电影| 欧美日韩亚洲综合在线| 黄色精品一二区| 亚洲男帅同性gay1069| 精品欧美乱码久久久久久| 91蝌蚪porny成人天涯| 欧美嫩在线观看| 麻豆精品在线看| 一区二区三区中文字幕精品精品| 国产精品毛片久久久久久久| 5566中文字幕一区二区电影| 看片的网站亚洲| 亚洲女子a中天字幕| 欧美一区二区三区白人| 91理论电影在线观看| 一区二区在线观看av| 国产无一区二区| 欧美经典三级视频一区二区三区| 欧美日韩www| 99re热视频精品| 国产精品资源在线看| 91在线观看视频| 国产成人免费视频网站高清观看视频| 自拍av一区二区三区| 懂色av一区二区夜夜嗨| 欧美一级日韩一级| 国产一区二区三区免费在线观看| 亚洲免费观看视频| 国产精品亚洲成人| 久久精品国产网站| 亚洲一二三四区不卡| 国产精品九色蝌蚪自拍| 欧美午夜精品久久久| 成人免费毛片aaaaa**| 不卡影院免费观看| 成人免费一区二区三区在线观看| 日韩女优电影在线观看| 日韩视频永久免费| 91影视在线播放| 久久精品久久久精品美女| 久久久久久久久久电影| 亚洲色图欧美偷拍| 精品理论电影在线观看| 日韩一区二区免费在线观看| 欧美国产一区在线| www激情久久| www久久精品| 国产区在线观看成人精品| 亚洲影院在线观看| 在线播放日韩导航| 欧美一区二区三区喷汁尤物| 99久久精品99国产精品| 色偷偷成人一区二区三区91 | 7777精品伊人久久久大香线蕉最新版| 久色婷婷小香蕉久久| 国产成人综合亚洲网站| 日日夜夜免费精品| 激情综合一区二区三区| 麻豆精品在线观看| 国产成人综合视频| 91浏览器打开| 欧美中文字幕亚洲一区二区va在线 | 国产精品免费人成网站| 久久久久久久久一| 亚洲乱码国产乱码精品精小说| 久久精品日韩一区二区三区| 亚洲在线中文字幕| 亚洲欧美日韩久久| 亚洲gay无套男同| 亚洲自拍偷拍九九九| 日韩国产精品久久| 蜜乳av一区二区| 久久精品99国产精品| 国产精品久久影院| 国产成人久久精品77777最新版本| 丁香婷婷综合网| 岛国一区二区在线观看| 91老师片黄在线观看| 国产一区不卡精品| 国产精品综合二区| 色狠狠一区二区三区香蕉| 日本高清不卡视频| 久久日韩粉嫩一区二区三区| 欧美va亚洲va香蕉在线|