
一、房屋預告登記證明上的權利人怎樣變更
依據房地產管理法和城市房屋權屬登記管理辦法的規定,房屋預告登記證明上的權利人要變更的,需要由預告登記權利人提出申請。
《城市房屋權屬登記管理辦法》
第十八條權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的,權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記:
(一)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的;
(二)房屋面積增加或者減少的;
(三)房屋翻建的;
(四)法律、法規規定的其他情形。
申請變更登記,權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。
第二十七條登記機關應當對權利人(申請人)的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全的,初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的30日內核準登記,并頒發房屋權屬證書;注銷登記應當在受理登記后的15日內核準注銷,并注銷房屋權屬證書。
二、房屋預告登記有什么用
1、通過房屋預告登記,使該債權以登記的方式記錄下來并予以公示,使那些與預告登記的請求權內容相同的任何不動產處分,皆為無效,實際上是保障請求權得以實現并發生所期待的物權效果。
2、當實際發生預告登記的請求權所指向的物權變動時,依預告登記的順位記入登記。預告登記在保全請求權這一實體權利的同時,因為有登記的存在,還保全了請求權人取得權利的有利順位,使其請求權具有排斥后序登記權利的效力,以此來實現所保護的請求權的優先地位。
3、預告登記的請求權不但可以對抗不動產物權人,從而保障請求權人取得不動產物權,而且可以在不動產物權人陷入破產時,排斥其他債權人,從而實現請求權人指定的效果。
4、最重要的作用就在于,將可能妨害或者損害履行所保全的請求權的處分視為違反預告登記的處分使其無效,這是一種相對無效。正是通過使違背請求權的處分無效,預告登記的權利人獲得了保障。
三、商品房預售條件
房屋預售雖然是一種可行的銷售方式,但如果管理不善,極易導致投機行為,損害消費者的正當權益。為此,《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下全書簡稱《城市房地產管理法》)專門對房屋預售的條件作出了規定。根據該法第四十四條第一款的規定,房屋預售應當符合下列條件:
第一,已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書。此項規定是商品房預售的基礎。因為只有土地使用權是合法的,在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領域,從而達到預售的目的。
第二,持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提。城市任何建設項目都得置于城市的總體規劃之下,房屋建設也不例外。房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃,領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。
第三,按提供預售的房屋計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。此項規定是房屋預售的關鍵性問題。
第四,向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。
以上內容是小編對對“房屋預告登記證明上的權利人怎樣變更”問題進行的解答,依據房地產管理法和城市房屋權屬登記管理辦法的規定,房屋預告登記證明上的權利人要變更的,需要由預告登記權利人提出申請。如果您需要法律方面的幫助,歡迎在進行法律咨詢。
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