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預告登記證(預告登記證書一般什么時候收到)

2023-06-06 13:24發布

預告登記證

房屋預告登記證明與房產證區別在于: 1、一個是預告登記的證明,預告登記并沒有實際取得不動產的權利;房屋預告登記證明的首要效力在于擔保功能,即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。 2、一個是權利證明,已經實際取得了不動產。 根據《物權法》第20條的規定,預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。 3、預告登記作出后,并不導致不動產物權的設立或變動,而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。 4、《房屋登記辦法》第68條相應規定,預告登記后,未經預告登記的權利人書面同意,處分該房屋申請登記的,房屋登記機構應當不予辦理。 該條規定在技術上使得預告登記后未經預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記,自然無法發生物權效力。對于抵押權而言,預告登記具有保全順位的效力,即辦理預告登記的抵押權可以享有優先順位。 5、只是有房屋預告登記的話是不能領取產權證的,有這個預告登記是說這個房屋已經在房管局備案在買受人的名下了,需要等開發商交房后辦理產權證后才能把產權證交給買受人,如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行,等銀行辦理他項后在給買受人。 擴展資料: 第十條 房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。 國有土地范圍內成套住房,以套為基本單元進行登記;非成套住房,以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內村民住房,以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記;在共有宅基地上建造的村民住房,以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。 非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。 第十一條 申請房屋登記,申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請,并提交申請登記材料。 申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的,應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。 申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責,不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。 參考資料:百科-房屋登記辦法

房屋預告登記證明上的權利人如何變更

一、房屋預告登記證明上的權利人怎樣變更 依據房地產管理法和城市房屋權屬登記管理辦法的規定,房屋預告登記證明上的權利人要變更的,需要由預告登記權利人提出申請。 《城市房屋權屬登記管理辦法》 第十八條權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的,權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記: (一)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的; (二)房屋面積增加或者減少的; (三)房屋翻建的; (四)法律、法規規定的其他情形。 申請變更登記,權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。 第二十......

預告登記費用是多少如何預告登記(如何辦理房屋預告登記)

預告登記就是在簽訂房屋買賣合同之前,為例開發商對已經出售的商品房抵押貸款或者作為他用時的預告登記,大家一定會想知道預告登記費用是多少,那么大家又是否知道預告登記的流程呢?下面瑞律的小編就為大家整理編輯有關預告登記的相關知識。 一、預告登記費用 預告登記費也叫抵押登記費,即房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續,在辦理時向房管局繳納一定的服務費用,即預告登記費。根據贛價房字(1999)8號文件,住宅:預告,它項權登記各80元(套);非住宅抵押按抵押金額0.4%。 二、如何辦......

預購商品房抵押預告登記不產生抵押效力,預告登記權利人不享有優先受償權

案件基本信息四川省宜賓市南溪區人民法院(2016)川1503民初字第647號民事判決書案由:借款合同糾紛原告:宜賓南溪農村商業銀行股份有限公司(以下簡稱南溪農商行)被告:鄧興才、四川宜賓鑫宇房地產開發有限公司(以下簡稱鑫宇公司)基本案情2014年5月8日,原告南溪農商行作為貸款人,被告鄧興才作為借款人,被告鑫宇公司作為連帶責任保證人,三方簽訂《個人購房擔保借款合同》,合同約定鄧興才向原告借款20萬元用于購買鑫宇公司開發的坐落于南溪鎮廣福街江臨天下5-1-16-×號住房。鄧興才以購買的上述預購商品......

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