
一、房產怎樣解除預抵押(《物權法》有效期限截止:2020年12月31日)
房屋預告登記是不需要申請解除的,預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。
《中華人民共和國物權法》第二十條
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。
二、房屋抵押合同的管轄法院如何確定
房屋抵押合同的管轄法院一般為房屋所在地的法院:
1、凡是涉及不動產糾紛的案件,無論糾紛屬于哪種性質,均應由不動產所在地法院管轄,這是傳統意義上的不動產專屬管轄,也是目前司法實踐中多數法院的作法。其依據在于《民事訴訟法》在確立不動產專屬管轄原則時,并不以案件糾紛專屬于某一性質為前提,而且不動產糾紛一律由不動產所在地法院管轄有利于法院審查涉案不動產的狀況,從而便于查明案情、對不動產采取保全等措施,也有利于案件審理完畢后的執行。
2、不動產物權之訴訟專屬于不動產所在地人民法院管轄。其理由為因不動產而引發的債權訴訟并不直接以不動產上的物權為訴訟標的,其可能涉及訴訟標的為因合同產生的債權債務法律關系。不動產債權糾紛應遵循“兩便原則”,采取任意管轄主義,適用一般地域管轄。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第二百二十一條?【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。
一、被法院保全的房產能否確權(《物權法》于2020年12月31日失效)被法院保全的房產不能辦理確權,國土資源、房地產管理部門對被人民法院依法查封、預查封的土地使用權、房屋,在查封、預查封期間不得辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續。《中華...
法院查封房產后,房產不能轉讓和抵押。被告有權利不到現場處理,但是法院如果最后出對被告不利的判決,可能會涉及到依法拍賣被查封財產的風險。 積極履行法院判決,因為現在出臺了拒不履行判決罪! 法院查封房產的法律依據: 一、人民法院在辦理案件時...
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【案情】 張先生向劉女士借款未還被訴至法院,2015年1月6日法院對張先生購買的已辦理預告登記,但未辦理所有權登記的商品房進行了訴前保全。2015年6月2日,劉女士與張先生自愿達成調解協議,后因張先生逾期未履行生效調解書所確定的義務,劉女...
1.你婚前購買的房子,名字寫的是女友的,說明房產是你們共同財產。 2.拖欠銀行貸款不還,法院當然可以拍賣,只是將房產拍賣,歸還銀行本息后,如果還有剩余錢,可以由你們倆平分。 3.房屋在出售時,房屋管理部門有個預登記,將記錄該房產的名字和產權...
查封是指人民法院將需要進行財產保全的財物清點后,加貼封條,就地封存或者易地封存。財產經有關人民法院查封后,應當妥善保管。當事人、負責保管的有關單位和個人以及人民法院都不得使用該項財產。其他人民法院也不得將以查封的財物借口是其案件的抵押物、留...
隨著執行力度的加大,各省根據自省的現狀,及依據《關于無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題》的通知、《關于無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》等相關法律紛紛出臺相應的解決方案。依江蘇省為例,為解決執行工作中較為突出的疑難...
在生活中,大多數人都有急需用錢的時候,有時所需數額較大,大多數人都會選擇辦理房屋抵押貸款來解決資金短缺現象,那么房產抵押貸款還不上怎么辦?如果在一段時間內,比如有些銀行規定的連續3個月無法按期還款或累計6個月無法按期還款,銀行會發《催款通知...
1.你婚前購買的房子,名字寫的是女友的,說明房產是你們共同財產。 2.拖欠銀行貸款不還,法院當然可以拍賣,只是將房產拍賣,歸還銀行本息后,如果還有剩余錢,可以由你們倆平分。 3.房屋在出售時,房屋管理部門有個預登記,將記錄該房產的名字和產權...