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房屋抵押合同

2023-06-06 10:44發(fā)布

房屋抵押合同

合同編號:__________________

抵 押 人(下稱甲方)_______________________________

抵押權(quán)人(下稱乙方)_______________________________

鑒于債務(wù)人_________________與乙方于_________年_____月_____日簽訂了《_________________________________》(下稱主合同),為保障乙方在主合同項下享有的債權(quán)得以實現(xiàn),甲方自愿以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)為債務(wù)人履行主合同向乙方作抵押但保。甲方雙方經(jīng)協(xié)商一致,訂立本抵押合同。

第一條 本合同設(shè)定抵押的房地產(chǎn)如下:

房地產(chǎn)

坐落

    區(qū)    小區(qū)      街(路)   號(附   號)   棟   單元   樓   號

房地產(chǎn)

名稱

 

房屋結(jié)構(gòu)

 

所有權(quán)人

 

房屋所有權(quán)證號預(yù)售合同備案號

 

建筑總面積

(平方米)

 

抵押房產(chǎn)面積

(平方米)

 

土地使用

權(quán)證號

 

    用地總面積

(平方米)

 

抵押房產(chǎn)分

攤土地面積

(平方米)

 

建筑總樓層

 

抵押樓層

 

使用性質(zhì)

 

房地產(chǎn)狀況

 

四  至

    東:              南:

    西:              北:

    以下欄目僅供在建工程填寫

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號

 

已交納的土地

使用權(quán)出讓金

 

施工進度及工程竣工日期

 

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號

 

已投入工程款

 

已完成工作量和工程量

 

第二條 本合同擔保的主債權(quán)種類:_______________________________幣種:______________數(shù)額:大寫__________________小寫_______________

債務(wù)履行期限:自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

第三條 抵押房地產(chǎn)的價值為人民幣(大寫)_______________。

第四條 抵押房地產(chǎn)由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房地產(chǎn)承擔維修養(yǎng)護義務(wù),負責抵押房地產(chǎn)的安全與完好,并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。如果抵押房地產(chǎn)人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房地產(chǎn)價值減損的情況時,乙方有權(quán)要求甲方修復抵押房地產(chǎn),或在_____天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認可的其他等值抵押物。

第五條 本合同抵押擔保范圍為乙方主債權(quán)_______________萬元,占主債權(quán)____ %,及由此產(chǎn)生的附屬債權(quán)。

第六條 本合同抵押期限按下列第_____種方式約定:

1、自抵押登記之日起至________年______月______日止;

2、不作約定。

第七條 本合同自簽字之日起三十天內(nèi),由甲乙雙方共同到成都市房產(chǎn)管理局辦理抵押登記。

第八條 抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時,甲方必須及時書面告知乙方,并按下列第____種方式執(zhí)行:

1、重新設(shè)定抵押房地產(chǎn),變更抵押合同,甲乙雙方共同到登記機關(guān)辦理變更抵押登記手續(xù);

2、甲方以拆遷受償價款償乙方在本合同擔保范圍內(nèi)的主債權(quán)及附屬債權(quán)。

第九條 抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓按下列第____種方式執(zhí)行:

1、未經(jīng)乙方同意,甲方不得將抵押的房地產(chǎn)全部或部分進行轉(zhuǎn)讓、抵償?shù)谌絺鶆?wù)、贈與或以其他方式處置;

2、甲方將抵押的房地產(chǎn)全部或部分進行轉(zhuǎn)讓時,應(yīng)通知乙方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況,轉(zhuǎn)讓價款須交乙方指定的機構(gòu)提存。

第十條 抵押房地產(chǎn)的再抵押按下列第____種方式執(zhí)行:

1、未經(jīng)乙方同意,甲方不得將抵押房地產(chǎn)再進行抵押;

2、甲方將抵押房地產(chǎn)余額部分再次抵押時,應(yīng)通知乙方并告知新抵押權(quán)人抵押房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況,但所擔保債權(quán)不得超出余額部分的____%。

第十一條 抵押房地產(chǎn)的出租按下列第____種方式執(zhí)行:

1、未經(jīng)乙方同意,甲方不得將抵押房地產(chǎn)對外出租;

2、甲方出租抵押房地產(chǎn)時,應(yīng)當將設(shè)置抵押的情況告知承租人,且租金收入須交乙方指定的機構(gòu)提存。

第十二條 本合同其他約定按下列第________項執(zhí)行:

1、未經(jīng)乙方同意,甲方不得將抵押的房地產(chǎn)作重大改裝減損其價值,或改變其用途;

2、在合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,債務(wù)人和乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同:

3、

第十三條 本合同在履行中發(fā)生爭議,按下列第____種方式解決

1、提交_______仲裁委員會仲裁;

2、向人民法院起訴。

第十四條 本合同由甲乙雙方于______年____月____日在__________簽訂;自抵押登記之日起生效。

第十五條 本合同一式___份,甲乙雙方各執(zhí)___份,登記機關(guān)存___份。

甲 方(章):                         乙 方(章):

  住 所:__________________       住 所:__________________

法定代表人(簽章):                 法定代表人(簽章):

代 理 人:__________________ 代 理 人:__________________

聯(lián)系電話:__________________    聯(lián)系電話:__________________

開戶銀行:__________________    開戶銀行:__________________

帳 號:__________________      帳 號:__________________

登記機關(guān)意見 

經(jīng)辦人:

 (單位簽章)

電 話:__________________

 年 月 日

房地產(chǎn)抵押合同是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的合同。

房地產(chǎn)抵押合同的主要內(nèi)容有:抵押人、抵押權(quán)人和第三人的名稱、地址等基本情況;抵押物狀況及價值;抵押期限;抵押用途;抵押人的法律責任;抵押物的處分;特約說明或特別條款;合同附件、爭議的解決方式及生效要件、登記機關(guān)的見證意見等。

特別提示:

1.下列房地產(chǎn)或權(quán)益可以設(shè)定抵押:依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán);以出讓方式取得的土地使用權(quán);依法生效的預(yù)售(購)房屋合同,在建的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)項目。

2.房地產(chǎn)抵押,應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。

3.房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當采用書面形式。

4.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應(yīng)當從拍賣所得的價款中繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

5.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押物的房地產(chǎn)時,可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣,但對拍賣新增房屋所得,抵押權(quán)人無權(quán)有限受償。

6.抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其房地產(chǎn)的價值。房地產(chǎn)抵押后,其價值大于所擔保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。

7.訂立該合同時,抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時,抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。

8.雙方當事人應(yīng)當辦理抵押物登記,房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。

9.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。

10.以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的,核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門為辦理房地產(chǎn)抵押登記的部門。以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,辦理房地產(chǎn)抵押登記的部門為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門。


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