限購令前購買的房屋還能否過戶？

　　【基本案情】

【法院判決】

【律師看法】

本案中王某與李某簽訂的房屋買賣合同時雙方當事人真實意思表示，且內容為違反法律、行政法規的強制性規定，合同合法有效，應當受到法律的保護。

　　雖然王某不具備限購令中規定的限購資格，但在限購令實施之前，王某與李某已經簽訂了《房屋買賣合同》，且王某已按約向李某支付購房款并實際占有使用房屋，如解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》會導致我王某與李某之間利益明顯失衡，對王某顯示公平。因此，合同不應解除，雙方應繼續履行合同。

　　另外，王某在《房屋買賣合同》簽訂之后，已按照合同約定向李某支付了購房款。王某是基于雙方的房屋買賣合同而居住和使用房屋，王某無須向李某支付房屋使用費。雙方簽訂的合同證實有效，依法應繼續履行，因此，王某無須騰退所購房屋。

　　雖然北京市政府頒布了限購令，但該限購令發布日期是在2011年2月，而王某買房子是在2009年，購房時限購令并未出臺。由于限購令出臺導致房屋無法過戶，屬于因不可歸責于雙方當事人的原因導致合同目的無法實現，故王某在雙方履行合同過程中并未違約行為，不需承擔違約責任，李某以此為由解除房屋買賣合同的主張不能成立。

　　來源：房產律政