人們一邊抱怨房?jī)r(jià)高，

一邊又為了買房去拼命賺錢。

可買房這種大事，

如果想反悔了要怎么辦？

福建廈門的房東李先生就遇到了這樣的事，

房子沒賣成，

自己卻“賺”了30萬？

引發(fā)官司的這套房產(chǎn)位于廈門湖里區(qū)，面積大約76平方米。2017年3月13日，購(gòu)房者張女士看中了這套房產(chǎn)，就在廈門一家中介的居間下，與房東李先生簽訂了《房產(chǎn)買賣協(xié)議》。

雙方約定，房屋成交總價(jià)為4126000元，并約定協(xié)議簽訂之日張女士向李先生支付定金30萬元，在辦理委托公證當(dāng)天向李先生支付2046000元，其余尾款由張女士每月準(zhǔn)時(shí)支付按揭款給李先生，李先生則在公證當(dāng)天收到購(gòu)房款后將房產(chǎn)交給張女士使用。

簽訂協(xié)議當(dāng)日

張女士依約向李先生

支付30萬元定金

但是，在2017年4月初，張女士以限購(gòu)政策無法過戶為由，要求終止協(xié)議。而且，張女士此后沒有按約定支付2046000元的購(gòu)房款。

此后，張女士多次與李先生溝通，希望解除合同并要求退還定金。但是，李先生不同意解除協(xié)議，也拒絕歸還30萬元購(gòu)房定金。

為此，張女士將李先生告上了法庭，起訴請(qǐng)求法院判決解除雙方簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并讓李先生返還30萬元定金。

李先生被告上法庭后，房東李先生為此向律師求助，并在律師幫助下和購(gòu)房者對(duì)簿公堂。在林敏輝律師的幫助下很快向法院提出反訴，請(qǐng)求法院判張女士支付60萬元違約金給李先生，即要求她扣除已付定金后，再支付違約金30萬元。

簽了《房產(chǎn)買賣協(xié)議》

張女士為何不履行呢？

對(duì)此，張女士解釋說，自己一直以來長(zhǎng)期居住在龍巖，女兒是廈門戶口，所以想在廈門買一套房子登記在女兒名下。不料，雙方簽訂協(xié)議不久，廈門市出臺(tái)的限購(gòu)政策。而此前張女士女兒已有兩套房產(chǎn)在名下，因而喪失購(gòu)房資格，房子無法過戶到其名下，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)。所以，張女士認(rèn)為，賣家應(yīng)該退還定金。

不過，房東李先生認(rèn)為，張女士所說的“女兒被限購(gòu)”只是借口。實(shí)際上，張女士女兒名下已有兩套房產(chǎn)，即使沒有限購(gòu)政策，張女士也無法將訟爭(zhēng)房產(chǎn)過戶到女兒名下。而且，雙方之前就約定，辦理公證后可將房產(chǎn)過戶給任意第三人，張女士可以通過父母掛靠的方式落戶廈門并取得購(gòu)房資格。

因此，李先生認(rèn)為，協(xié)議書不存在履行障礙，張女士單方面解除協(xié)議已經(jīng)構(gòu)成違約，要求張女士按約定支付60萬元的違約金以及律師費(fèi)。

所以，李先生也向法院提出反訴請(qǐng)求，反訴認(rèn)為，張女士不繼續(xù)履行協(xié)議是有意為之，其行為已違約，因此，要求賠償違約金。  

面對(duì)反訴，張女士答辯稱，因限購(gòu)政策是不可抗力，自己的行為不構(gòu)成違約，無需承擔(dān)違約金。 

經(jīng)審理，法院認(rèn)為，張女士提交的證據(jù)無法證明其購(gòu)買房屋用于女兒居住，根據(jù)證人的證言，張女士購(gòu)買房屋系投資行為，張女士在購(gòu)買房屋時(shí)陳述可以得房屋過戶到其他人名下。因此，限購(gòu)政策并不影響張女士實(shí)現(xiàn)其合同目的，張女士以其購(gòu)買房屋居住的合同目的無法實(shí)現(xiàn)為由解除合同，系違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

法院認(rèn)為，違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性的雙重功能，結(jié)合本案實(shí)際情況和房?jī)r(jià)波動(dòng)的市場(chǎng)因素等，雙方約定的違約金金額標(biāo)準(zhǔn)過高。所以，綜合考慮當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，法院認(rèn)為，張女士應(yīng)當(dāng)支付30萬元違約金，因?yàn)槔钕壬筮`約金抵扣應(yīng)返還的定金。

所以，法院判決認(rèn)定雙方簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》解除，并支持李先生關(guān)于違約金抵扣定金的主張。

簽了協(xié)議后反悔

賠償違約金理所當(dāng)然

這是代價(jià)！

買賣房子要慎重！

文章來源 海峽導(dǎo)報(bào)（hxdbwx）