近年來，房屋質量糾紛頻發。許多業主認為，大部分房屋質量缺陷都是由開發商交付的，因此他們拒絕接受該房屋，只有在經過反復維修和滿意后，才會辦理該房屋的交付手續。那么，他們能否就從集中交貨日期到業主實際收款日期的逾期交貨要求違約責任？

首先，業主認為該房屋在集中交付日存在缺陷，并根據業主與開發商企業簽訂的合同拒絕接收該房屋《商品房買賣合同》（以下簡稱本合同）通常被視為房屋已交付，房屋毀損、滅失的風險以及物業管理費等相關費用的支付和支付應由業主承擔。即使業主認為本合同的約定屬于標準條款，也不意味著如果房屋存在質量缺陷，開發商有違約責任。事實上，我們應該從兩個維度來看待它。

一是定性維度：即，根據住宅質量問題的嚴重性，即它是否屬于基礎、主體結構和嚴重影響正常住宅的情況。

根據第27條：賣方交付給買方的商品房具有基礎和主要結構工程質量問題。如果買方要求終止合同、賠償損失或要求賣方采取補救措施，應予以支持。商品房竣工驗收備案后，交付時存在前款規定以外的其他質量問題，足以嚴重影響買受人正常居住和使用的，買受人提出解除合同的請求，支持賠償損失或要求賣方采取補救措施。房屋正在竣工驗收備案，交付時存在質量缺陷，但不影響買受人正常使用的，買受人拒收房屋并要求出賣人承擔延期交付違約責任的，不予支持。但是，如果賣方修復了質量缺陷，給買方造成損失，賣方應予以賠償。因此，在商品房的基礎和主體結構存在質量問題和嚴重影響買方正常生活和使用的其他情況時，法院傾向于支持買方的要求。 對于嚴重影響住宅正常使用的情況，本規定第三十五條有一個答案，即：

（1）出賣人擅自改變該商品房的朝向、戶型等規劃設計條件的；

（2）房屋有滲漏、異響等，且在合理期限內無法查明原因或經賣方維修后無法修復的；

（3）水、電、氣等基礎設施無法實際投入使用；

（4）消防設施驗收不合格或者不能實際投入使用的；

（5）賣方在簽訂合同時未披露該房屋違反良好習慣；

（6）其他嚴重影響住宅正常使用的情況。

出賣人交付的房屋符合合同約定，但仍有上述情形嚴重影響正常生活和使用的，買受人可以拒絕接收，或者在房屋接收后一年內要求解除合同，賠償損失，人民法院應當予以支持。

因此，當業主要求承擔逾期交付責任時，應綜合判斷房屋缺陷的嚴重程度。如果是一般質量缺陷，根據上述法律規定，如果涉案房屋已獲得竣工驗收備案文件，則索賠無法成立。此時，開發商企業根據合同承擔保修責任，但不需要承擔逾期交付的責任；如果地基、主體結構或嚴重影響住宅的情況，在合理的時間內無法修復或無法發現，則可以支持索賠。

另一個是數量維度：即雖然業主反映的問題都是房屋質量缺陷，但數量很大，經過多次維修后仍有很多質量缺陷，那么法院也會判決賣方承擔逾期交付的違約責任。因此，即使業主反映的缺陷屬于質量范疇，但開發商企業經過多次或長期維修仍未完成維修，也不排除法院認定開發商企業因大量原因構成逾期交付房屋，從而要求開發商承擔相應的法律責任。

有鑒于此，如果業主想追究逾期交付的責任，他應該全面判斷住房問題的影響，不能盲目地保護自己的權利，這不利于事情的解決和自己權利的實現。此外，如果房屋存在嚴重的質量問題，他還應及時保存證據，積極主張自己的權利。對于開發商和企業，要確保房屋符合法定交付條件，并按照有關法律法規的規定取得各項竣工驗收文件；房屋集中交付后，如業主有異議，應積極與業主溝通房屋現狀，核實具體情況，全面履行維修責任和保修義務，并及時向業主通報和確認維修情況，充分體現客戶關懷，幫助開發商企業將矛盾化解在萌芽狀態，及時解決糾紛，有效規避群體訴訟風險。