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律師告訴你：征地拆遷補償安置協議應當這樣簽！
來源 | 拆遷標準指導網 導讀：征收補償協議，涉及被征收人的補償數額。如果征收補償協議簽訂不合理，被征收人的利益會遭受巨大損失。而這在征收拆遷實踐中，因征收補償協議引發的糾紛不在少數，不同程度的折損了被征收人的征收補償費用。那么，征地拆遷補償安置協議應當怎么簽呢？首先搞清楚協議跟誰簽對于農村征地，補償安置協議有兩份，一份是征收方與被征地的村委會簽訂的協議，另外一份是則是與被征地的農民簽訂的協議。我...
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村干部、拆遷人員重復領取拆遷補償款，套取安置房，被判刑
征地拆遷，是一個涉及老百姓利益和國家利益的活動，按理說，應當要依法依規地進行，既要保障被征收人的利益不受侵害，也要保障國家的利益不被損害?？墒窃趯嵺`征收過程中，尤其是農村集體土地征收時，往往有村委會人員或是相關拆遷人員利用職務之便謀取不當得利。近日，江蘇省鎮江市紀委監委網站就通報了幾起村委會挪用、侵占、重復領取征地拆遷補償款的案例，通過這幾起案例，希望大家能引以為戒。案例一、村干部重復領取拆遷補償...
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驚！可能你已進入拆遷“圈套”？
承諾只為被征收人服務?近年來，拆遷工作的推進可謂轟轟烈烈，為加快拆遷效率，拆遷方的手段伎倆層出不窮。面對拆遷戶拒簽補償協議，拒絕房屋拆遷的情況，拆遷方一般會選擇逐個擊破，利用部分人貪圖小便宜的心理，小施恩惠，加上威逼利誘，誘導百姓簽下協議。作為專業的拆遷律師，今天將針對這種現象為大家進行剖析，教您如何避免落入這些拆遷圈套！獎勵金拆遷方為完成拆遷任務，往往會使出渾身解數，經常會利用搬遷獎勵作為誘餌，...
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征地補償只要遵守四項原則，補償就不會低！
近些年來，國家建設項目隨處可見，土地流轉、征地是最常見的措施，那么國家進行征地補償要遵守怎么樣的基本原則，下面律師給大家做下詳細的介紹。征地補償四項原則一、保障失地農民生活水平不下降原則由于土地是農民維持生活和進行生產的基本生產資料，為防止農民在失去土地后基本生活水平下降，土地管理法規定了在按照第四十七條第二款不能滿足被征地農民生活水平不下降的應當提高補償，批準提高征地補償標準的機關為省級人民政府...
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征地拆遷房屋評估不合理，怎么辦 ！
房屋拆遷補償是每個被拆遷人共同關注的焦點，而補償款的多少與房屋評估結果密不可分。由于拆遷補償關系到拆遷人的成本問題，不少拆遷人利用自身優勢地位采取不合理的手段扭曲評估結果，而被拆遷人經常因不懂其中相關規定與規則，在這場拆遷戰役中吃下暗虧而不知。如何保證評估結果的公正，如何避免自己的利益受損，今天律師將從專業角度為大家講解?！》课菰u估機構確定有規則 評估程序需要嚴格遵守 房屋評估不合理如何救濟 ...
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【實務研討】買了農村住房遭遇拆遷怎么辦？一文全懂！
因購買農村住房遭遇拆遷引發的糾紛屢見不鮮，并成為審判實務的一個難點，小編對涉及此類案件的一些要點進行了梳理總結，以供大家研究交流。農村宅基地住房作為一種特殊的不動產，主要包括宅基地占地范圍內集體土地使用權和地上的房屋所有權，是集體經濟組織為本組織成員提供的福利住房，因為土地性質為集體所有權，不能像商品房一樣自由流轉，一般只能在本集體經濟組織成員內部流轉。買了農村宅基地住宅，拆遷能否得到正常和合理的...
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有依據了!最高院公報:征收補償解決前,"釘子戶"有權拒絕交出房屋和土地
作者：唐青林 李舒 楊巍(北京精英律師團隊)來源：法客帝國裁判要旨有征收必有補償，無補償則無征收。征收補償應當遵循及時補償原則和公平補償原則。補償問題未依法定程序解決前，被征收人有權拒絕交出房屋和土地。案情簡介一、太原市政府為實施道路改造建設，于2014年4月發布《通告》，決定收回安業公司749.5平方米國有土地使用權。太原市政府未聽取安業公司的陳述申辯，未對涉案土地的四至范圍作出認定，一直未對安...
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征地由“痛”變“通”的關鍵一招
政府將不再是居住用地唯一供應者、農村宅基地三權分置——2018年全國國土資源工作會議釋放的兩大信號，致力于推動建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，更標志著影響我國城鄉社會深遠的征地制度改革取得重大進展。這一制度在保障我國工業化、城鎮化對建設用地的需求方面作出了歷史性貢獻，但也暴露了一系列問題。比如，隨著征地規模和被征地農民數量逐年增加，征地引發的社會矛盾逐年增多。這與現行法律法規執行...
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最高法：農村集體經濟組織可依法收回土地使用權
【裁判要旨】【裁判文書】 中華人民共和國最高人民法院 行 政 裁 定 書 再審申請人(一審原告、二審上訴人)馬源呂，男，1967年1月29日出生，漢族，住山西省平定縣?！ ≡賹徤暾埲?一審原告、二審上訴人)魏元慶，男，1959年12月18日出生，漢族，住山西省平定縣。 再審被申請人(一審被告、二審被上訴人)平定縣人民政府，住所地山西省平定縣冠山鎮。 法定代表人韓加政，該縣人民政府縣長?！?..
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因修建高鐵要拆遷,被征收人應當做好哪些準備工作
因修建高鐵要拆遷,被征收人應當做好哪些準備工作因修建高鐵征收土地的，被征收拆遷人需要對征收補償方案進行了解，確定征收的范圍、補償的標準、拆遷登記等的工作。相關法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，...
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農村房屋動遷補償標準
農村房屋拆遷補償標準是什么 拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶...
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如何判斷土地承包糾紛中的當事人適格
怎樣判斷土地承包糾紛中的當事人適格 案情簡介：如何判斷土地承包糾紛案中的當事人適格 2013年年初，王某經熟人介紹欲承包吳某所在村土地，時吳某任該村村支書兼村民委員會主任，經協商，王某決定承包以300元/畝的價格承包30畝土地，承包期限為30年，并預交了五萬元的承包款，隨即吳某便將該五萬元承包款以村委會名義交到了鄉財政所進行了資金代管。在丈量完土地后，王某發現該土地實際面積與吳某當時承諾的30畝...
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城鎮土地使用稅適用范圍主要有哪些
城鎮土地使用稅適用范圍主要有哪些城鎮土地使用稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮、工礦區，城市是指經國務院批準設立的市，縣城是指縣人民政府所在地，建制鎮和工礦區須經省、自治區、直轄市人民政府批準。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府劃定。土地使用稅適用對像,有哪些減免規定：一、征稅對象是國有土地，征稅范圍廣，實行差別幅度稅額。二、土地使用稅免繳范圍《城鎮土地使用稅暫...
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常見的違法征地現象有哪些
常見的違法征地現象有哪些違法占地是國土資源違法行為中最常見的一種類型，是指行為人未經批準，或者采取欺騙手段騙取批準，違法占用土地進行非農業建設的行為。違法占地行為有以下四種主要的表現形式：1、未經批準占用土地，主要是指單位或個人未取得合法用地批準文件或未辦理用地批準手續而違法占用土地進行建設。2、采用欺騙手段騙取批準文件占用土地建設，主要指單位或個人占地建設雖然取得了用地批準手續，但批準手續是通過...
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穩定完善農村基本經營制度
建立健全土地承包經營權流轉市場。土地承包經營權流轉，不得改變土地集體所有性質，不得改變土地用途，不得損害農民土地承包權益。堅持依法自愿有償原則，尊重農民的土地流轉主體地位，任何組織和個人不得強迫流轉，也不能妨礙自主流轉。按照完善管理、加強服務的要求，規范土地承包經營權流轉。鼓勵有條件的地方發展流轉服務組織，為流轉雙方提供信息溝通、法規咨詢、價格評估、合同簽訂、糾紛調處等服務。 實行最嚴格的耕地保...
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征地拆遷補償安置協議應當這樣簽
拆遷補償安置協議是整個征地拆遷程序中，被拆遷人簽署的最重要的一份文書。跟拆遷方談了三四輪，耗時幾個月，能獲得多少補償，得到什么樣的安置，最終就看幾頁紙的征地拆遷補償安置協議，所以，簽訂征地拆遷補償安置協議是一件大事，被拆遷人應當十分重視。一、首先搞清楚協議跟誰簽二、協議約定的內容要清晰一、空白協議不能簽二、內容不清、重要條款缺失的協議不能簽三、補償不合理的協議不能簽 四、沒有規定違約責任的協議不能...
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房屋拆遷引起停產、停業損失是否可賠
根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條，因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。停產停業損失是指被拆遷房屋由于拆遷活動不能用于生產經營造成的損失?，F行《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定，因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人應當給予適當補償。各地據此對停產停業損失的計算和補償方式進行了具體規定，大致有以下五種計算方法：（1）以被拆遷房屋的總體價值的一定比例計算。如《巢湖...
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村委來征地拆遷？NO！違法！
村委會是否有權實施征地？? ? ??對，無權！法律上也做出了明確的回答。律師告訴大家我國征收的主體只有一個，那就是政府，做為村委會雖然是村民意見的收集箱和集體意見的出口，但它并不能自行代表所有村民的個人意見。《土地管理法》第四十六條規定：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》第二十五條規定：征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的...
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