償只要遵守四項(xiàng)原則補(bǔ)償就不會(huì)低.jpg)
近些年來,國家建設(shè)項(xiàng)目隨處可見,土地流轉(zhuǎn)、征地是最常見的措施,那么國家進(jìn)行征地補(bǔ)償要遵守怎么樣的基本原則,下面律師給大家做下詳細(xì)的介紹。
征地補(bǔ)償四項(xiàng)原則
一、保障失地農(nóng)民生活水平不下降原則
由于土地是農(nóng)民維持生活和進(jìn)行生產(chǎn)的基本生產(chǎn)資料,為防止農(nóng)民在失去土地后基本生活水平下降,土地管理法規(guī)定了在按照第四十七條第二款不能滿足被征地農(nóng)民生活水平不下降的應(yīng)當(dāng)提高補(bǔ)償,批準(zhǔn)提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)關(guān)為省級人民政府,但是其提高的標(biāo)準(zhǔn)安置補(bǔ)助費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)不得超過被征土地前三年平均產(chǎn)值的三十倍。也就是說土地年平均產(chǎn)值的三十倍就是征收土地補(bǔ)償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn),若被征土地前三年平均產(chǎn)值為3000元,則其土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為90000元。
除此之外還有地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)用。圍繞土地管理法《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》“規(guī)定縣級以上地方人民政府要采取切實(shí)措施,使被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低。要保證依法足額和及時(shí)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的,不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的,省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限,尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的,當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a(bǔ)貼”,這一規(guī)定,進(jìn)一步對失地農(nóng)民的生活問題進(jìn)行了保障。
二、間接補(bǔ)償原則
雖然很多情況下,進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)氖情_發(fā)商,但是從法律來看,征收土地是國家為了公共利益的需要,將農(nóng)民集體所有的土地征收為國家所有,將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋兀⒉皇情_發(fā)商向農(nóng)民買地。所以在征收土地過程中征地補(bǔ)償款是由國家對失地農(nóng)民和集體進(jìn)行補(bǔ)償,而不是開發(fā)商或者用地單位進(jìn)行。在征收土地過程中國家對農(nóng)民的征地補(bǔ)償是按照年產(chǎn)值等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的,一般控制在幾萬元到十幾萬元不等,很多國家重點(diǎn)工程由于其政策和法律上照顧可能會(huì)更低,但是在出讓國有土地的時(shí)候每畝地的出讓價(jià)可能會(huì)達(dá)到幾十萬、甚至上百萬。以前很多咨詢的以為,自己應(yīng)該拿的是出賣土地的補(bǔ)償款,其實(shí)這是誤解。
三、平等原則
在進(jìn)行征地補(bǔ)償款分配中,要充分保障集體經(jīng)濟(jì)組織每個(gè)成員或村民享有平等的待遇,正確地處理利益關(guān)系。之所以會(huì)出現(xiàn)剝奪少數(shù)成員或村民征地補(bǔ)償款分配的收益權(quán),主要受經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動(dòng)的影響,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織每次的收益和征地款分配總量是恒定的,為了更多的分配集體收益,惟有通過減少應(yīng)分款人數(shù)來實(shí)現(xiàn)多數(shù)村民的最大利益化,因此,公正、公平地分配征地款是保障每個(gè)成員或村民享有土地收益權(quán)的前提。
四、保障失地農(nóng)民長遠(yuǎn)生計(jì)有保障
失地農(nóng)民的產(chǎn)生是城市化進(jìn)程中的正常現(xiàn)象,在工業(yè)化過程中,農(nóng)民的農(nóng)業(yè)土地轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)用地是不可避免的,為了保障失地農(nóng)民的權(quán)益國家出臺(tái)了失地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)政策以保障農(nóng)民的權(quán)益。但是律師在解答中發(fā)現(xiàn),很多被征收人在咨詢中經(jīng)常提及的就是關(guān)于土地的補(bǔ)償費(fèi)用,對于被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)很多農(nóng)民并不知道。實(shí)際上,大部分農(nóng)民面臨征地的時(shí)候,并沒有領(lǐng)取到完善的養(yǎng)老保險(xiǎn),這對自己而言是一種不小的損失。失地農(nóng)民再就業(yè)比較困難,失地農(nóng)民本身綜合素質(zhì)較低,有一技之長或文化程度較高的農(nóng)民仍是少數(shù),大多數(shù)缺乏非農(nóng)勞動(dòng)技能、年齡偏大、思想觀念落后。農(nóng)民在失去土地后,一部分從事著勞動(dòng)強(qiáng)度大、技術(shù)含量低、工資待遇少的工作,其勞動(dòng)所得很難養(yǎng)家糊口,生活處境艱難;另有大部分農(nóng)民處于失地又失業(yè)的困境。如何解決失地農(nóng)民的就業(yè)、保障問題,直接關(guān)系到社會(huì)的和諧穩(wěn)定。所以在面對征地的時(shí)候,一定不要忘記被征地農(nóng)民的失地保險(xiǎn)。
來源:圣運(yùn)律師
【裁判要旨】對市、縣人民政府批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償、安置方案不服的救濟(jì)途徑,應(yīng)當(dāng)先向行政機(jī)關(guān)申請裁決(復(fù)議)。在此類復(fù)議前置案件中,由于復(fù)議機(jī)關(guān)的處理決定是人民法院審理相關(guān)案件的必要條件,因此,如果復(fù)議機(jī)關(guān)作出不予受理決定,當(dāng)事人只能就該不予受理決...
隨著社會(huì)的不斷發(fā)展與改造,在實(shí)際生活中遇到征地拆遷也是無可避免的,但是隨之也會(huì)帶來一系列的問題,最近幾年,總有當(dāng)事人問律師,拆遷補(bǔ)償是按人頭補(bǔ)還是按實(shí)際面積補(bǔ)?或者是,我們家人少,但是房屋面積大,如果按人數(shù)補(bǔ),那會(huì)不會(huì)吃虧呀?那么,在實(shí)踐過...
農(nóng)村征地補(bǔ)償中存在的主要問題及相應(yīng)對策有哪些1、農(nóng)村土地征用和補(bǔ)償程序不規(guī)范。用地單位未批先征,在未取得人民政府頒發(fā)用地批準(zhǔn)文書之前,直接與農(nóng)村基層組織自行確定征用土地的用途、范圍、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置辦法等事項(xiàng)。農(nóng)村集體組織擅自將土...
國有土地出讓金管理辦法 國有土地出讓金管理辦法第四條從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位,建設(shè)期間土地使用權(quán)可以抵扣出讓金。建設(shè)期滿的,土地使用權(quán)不得抵扣出讓金。但是,建設(shè)期滿土地使用權(quán)仍然有效的除外。要注意出讓金上滿之后不得再繳納看相關(guān)文件。可...
果樹征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么根據(jù)《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安...
國家政府征地補(bǔ)償出嫁女兒該有嗎婦女結(jié)婚,在新居住地未取得承包地的,發(fā)包方不得收回其原承包地。同時(shí)根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條第二款征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用,安排被征...
一、房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。 2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝...
征地拆遷涉及到被征收人的切身利益,但由于不了解征地拆遷程序及相關(guān)的法律法規(guī),導(dǎo)致很多被征收人在征地拆遷中遇到一系列不公平的對待。有人留言說家里拆遷,但是征收方給的補(bǔ)償是一點(diǎn)都不合理,旁邊房屋的價(jià)格一平米都在5000左右,但給我們的卻連一半都...
1摘要:中國特色農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償制度的建構(gòu)應(yīng)圍繞著基本國情展開,相關(guān)爭議的實(shí)質(zhì)化解也應(yīng)結(jié)合實(shí)際而有所創(chuàng)新。舊制度框架中的農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償領(lǐng)域,存在著法律制度供給不足、征收補(bǔ)償程序不統(tǒng)一、矛盾糾紛多等突出問題。2019年修訂的《土地管...
村委會(huì)有權(quán)截留征地補(bǔ)償款用于日常開支嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,村委會(huì)是沒有權(quán)截留征地補(bǔ)償款用于日常開支的,截留征地補(bǔ)償款只能用于本村的建設(shè),如建公路等的基本設(shè)施。《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條?土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所...