國(guó)有土地出讓金管理辦法

國(guó)有土地出讓金管理辦法第四條從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位，建設(shè)期間土地使用權(quán)可以抵扣出讓金。建設(shè)期滿的，土地使用權(quán)不得抵扣出讓金。但是，建設(shè)期滿土地使用權(quán)仍然有效的除外。要注意出讓金上滿之后不得再繳納看相關(guān)文件?？赡苁窃谇逅愕綄?shí)際抵扣時(shí)候，預(yù)繳。什么意思？當(dāng)期實(shí)際繳納？預(yù)繳？最后抵扣？請(qǐng)查閱相關(guān)政策，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和所有稅法！我覺得，必須有關(guān)系才行很難以一句話概括～作為非財(cái)稅專業(yè)人士只能根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來舉例，美國(guó)出租土地時(shí)類似國(guó)內(nèi)的宅基地入市，一般雙方約定時(shí)間到期后一次性補(bǔ)貼成本，然后他們就組織人去考察情況～有利有弊，又可以發(fā)展農(nóng)業(yè)又可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)，典型經(jīng)濟(jì)活力增強(qiáng)，而且一般涉及到綜合性業(yè)務(wù)，比如水處理，垃圾處理，污水處理等，說明該規(guī)劃是被當(dāng)局認(rèn)可的這要看你的用途？如果是自己建房。 那一次性繳納是可以的。如果是建設(shè)好了賣，那就要不停的繳納！國(guó)家規(guī)定是抵扣一次性土地使用稅的。此外，還有資本利得稅、實(shí)物土地使用稅、價(jià)款受讓收益稅。這么多稅，政府會(huì)自己權(quán)衡？他自己也是要想方設(shè)法才能保證稅收收入和當(dāng)?shù)兀纾洌鹌胶獾摹＿@樣的話，征管成本就會(huì)很高，如何能最大限度的降低征管成本是政府所必須考慮的。 而一個(gè)城市開發(fā)商能否獲得超額收益，政府會(huì)不會(huì)從稅收當(dāng)中找補(bǔ)？政府想要放開市場(chǎng)，也只能充分考慮到這些問題。

湖北省土地出讓金管理辦法

湖北省土地出讓金管理辦法》（２０１７年７月３０日第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議通過）第七條土地出讓應(yīng)當(dāng)遵循依法、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。土地出讓的價(jià)格和期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。試點(diǎn)城市的土地出讓價(jià)格和期限可以作出具體規(guī)定。 農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地和宅基地使用權(quán)以及政府出資興辦的農(nóng)村合作經(jīng)營(yíng)組織的民辦非企業(yè)單位用地，應(yīng)當(dāng)由其村民委員會(huì)報(bào)村民代表會(huì)議討論決定。出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般不低于當(dāng)?shù)啬耆司杖氲模罚埃?，有困難的地區(qū)由有關(guān)部門規(guī)定。新建商品住房每平方米不低于３５０元。擬訂住房保障政策和住房財(cái)政預(yù)算的縣級(jí)人民政府，應(yīng)當(dāng)遵照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定審核出讓項(xiàng)目土地出讓金，并報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。 出讓方式：合同、協(xié)議。交付期限：２０年。土地登記備案制度：總平面圖、征地紅線圖、建設(shè)地址核驗(yàn)表、征地補(bǔ)償安置方案、征地資金管理情況表。征地補(bǔ)償安置方案公示：征地拆遷安置方案公示。征地補(bǔ)償安置方案確定期限：３０日。 地下建筑物拆遷：除涉及拆遷地塊上村、集體所有的建筑物和構(gòu)筑物以外，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議拆遷、直接拆遷等方式確定拆遷補(bǔ)償安置方案。農(nóng)村村民住宅（含住宅區(qū)、宅基地和住宅小區(qū)）確定期限的，征地拆遷安置方案公示期滿不改變征地補(bǔ)償安置方案的，農(nóng)村村民住宅拆遷應(yīng)當(dāng)自地下建筑物拆遷完畢之日起３年內(nèi)辦理征地補(bǔ)償安置方案公示手續(xù)。征地補(bǔ)償安置方案公示期不滿的，農(nóng)村村民住宅拆遷還應(yīng)當(dāng)自公示期滿之日起３年內(nèi)辦理征地補(bǔ)償安置方案公示手續(xù)。

2007年土地出讓金管理辦法

２００７年土地出讓金管理辦法中規(guī)定一般居民最低面積為平米，也就是差不多十三萬平米，但是現(xiàn)在我們城市普遍一個(gè)人可以承包１０畝土地，很多人就不需要走土地流程了，建一棟平米的房子，幾十萬就可以解決了。額，為什么房子這么貴？首先我國(guó)房?jī)r(jià)還是以城市的發(fā)展為主，而城市目前比較重要的發(fā)展方向是城市群，而這個(gè)數(shù)值個(gè)人覺得起碼得有５十萬／的規(guī)模。其次，在２０１０年前后一線城市房?jī)r(jià)開始回落，但很快就又強(qiáng)勢(shì)反彈了，但二三線城市基本上已經(jīng)沒有強(qiáng)大的新的發(fā)展機(jī)會(huì)，于是現(xiàn)在也是普遍回落到房子不值錢的階段，除非真的是遠(yuǎn)郊區(qū)的地有新資源。另外一個(gè)方面，還得看政府政策是不是緊縮，如果有效的抑制炒房的情況下，那還是可以漲的，主要看地價(jià)夠不夠低，現(xiàn)在也有投資客進(jìn)入，政府當(dāng)然要保證資金回流到房市，這個(gè)很多人都感同身受吧，價(jià)格可以低但資金回不到地市就繼續(xù)下跌。 所以還得看政府的態(tài)度和降價(jià)力度是不是堅(jiān)決，不過不要說城市，現(xiàn)在地區(qū)之間的地價(jià)，投資客手中的房子價(jià)格都是交易自由的，未來就算房?jī)r(jià)漲到一個(gè)程度，只要政府態(tài)度堅(jiān)決，還是會(huì)吸引大量中介和購(gòu)房者進(jìn)入買賣房地產(chǎn)的市場(chǎng)的?，F(xiàn)在投資客從４萬億以來的房地產(chǎn)行業(yè)中撤離也可能由于這個(gè)原因，但是如果政府打擊炒房，那已經(jīng)沒有價(jià)值的房子再多跌３０００也都不會(huì)影響市場(chǎng)基本的行情。