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棚戶區(qū)的自建房屋怎么認(rèn)定

• 李妍希 發(fā)布于 征地拆遷
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棚戶區(qū)的自建房屋如何認(rèn)定? (1)、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的; (2)、自建房，即在現(xiàn)有房屋四周、院落、屋頂、陽臺(tái)自建建筑物; (3)、未經(jīng)批準(zhǔn)在包括承包地、宅基地在內(nèi)的集體土地上新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物，且該集體土地使用權(quán)系通過農(nóng)民私自轉(zhuǎn)讓取得; (4)、占有國有土地和在農(nóng)村非法占有集體土地新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物; (5...

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禁養(yǎng)區(qū)搬遷或者關(guān)停能不能獲得補(bǔ)償能獲得哪些補(bǔ)償

• 陳智浩 發(fā)布于 征地拆遷
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禁養(yǎng)區(qū)搬遷或者關(guān)停能不能獲得補(bǔ)償能獲得哪些補(bǔ)償依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，養(yǎng)殖場(chǎng)被關(guān)停和拆遷的，被拆遷人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償包括房屋價(jià)值賠償、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條?征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助...

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征地拆遷中：何為“地的補(bǔ)償”？何為“住宅房屋的補(bǔ)償”？

• 王翠翹 發(fā)布于 征地拆遷
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地的補(bǔ)償：《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定：　農(nóng)村宅基地上的住宅房屋：農(nóng)村集體土地，征地、拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：　　一、宅基地的補(bǔ)償：二、宅基地上房屋的補(bǔ)償：　而其它土地上的住宅房屋：　　可參考《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。　　實(shí)務(wù)中，被拆遷人，可根據(jù)自己的實(shí)際需求選擇。　　若選則貨幣補(bǔ)償，按面積，每平米補(bǔ)給錢;若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換(房屋安...

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被征收人最困惑的——征地拆遷維權(quán)是否需要委托律師？

• 張淳 發(fā)布于 征地拆遷
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　　征地拆遷糾紛案件中，專業(yè)律師之所以常常發(fā)揮出扭轉(zhuǎn)乾坤的作用，是因?yàn)樗麄兂四苁炀氝\(yùn)用相關(guān)法律知識(shí)之外，還擁有豐富的訴訟、談判經(jīng)驗(yàn)，能夠準(zhǔn)確找到案件焦點(diǎn)問題，對(duì)癥下藥。　　而對(duì)于沒有法學(xué)基礎(chǔ)和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的被征收人來說，要在短時(shí)間內(nèi)學(xué)習(xí)征地拆遷方面的所有法律法規(guī)是有一定難度的，要做到融會(huì)貫通、活學(xué)活用就更難了。　　實(shí)踐中還存在這種情況：由于很多律所都設(shè)有免費(fèi)咨詢服務(wù)，有的被征收人認(rèn)為向征地拆遷方面的...

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城鎮(zhèn)土地轉(zhuǎn)讓是什么

• 郭冠櫻 發(fā)布于 征地拆遷
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城鎮(zhèn)土地轉(zhuǎn)讓是什么城鎮(zhèn)土地轉(zhuǎn)讓中是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，買賣土地是不可能的，只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附...

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土地征收，未出生的胎兒能獲得補(bǔ)償款嗎？請(qǐng)看案例

• 王嘉澤 發(fā)布于 征地拆遷
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村民小組獲得的征地補(bǔ)償款，分配時(shí)孩子還在娘胎。孩子出生后，父母要求胎兒也應(yīng)該分得一份，雙方各執(zhí)己見、互不妥協(xié)，訴至法院，湖南省瀏陽市人民法院這樣判……基本案情2020年，韓女士所在村民小組參與土地征拆，并于當(dāng)年7月正式形成征收土地補(bǔ)償款分配決議，決定按2019年6月28日24時(shí)本組在籍在冊(cè)人口進(jìn)行第一次分配。在決議規(guī)定的截止時(shí)間，韓女士正處于待產(chǎn)階段，當(dāng)時(shí)她就提出腹中胎兒也應(yīng)參與分配的要求，但未獲...

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商業(yè)拆遷與公益拆遷同為拆遷，有何區(qū)別呢？

• 楊安澤 發(fā)布于 征地拆遷
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生活中大家可能會(huì)聽到與商業(yè)拆遷或公益拆遷有關(guān)的新聞，那么商業(yè)拆遷與公益拆遷區(qū)別有哪些呢？準(zhǔn)確地說，這里的拆遷指的是征收，公益拆遷就是公共利益征收。公共利益征收與商業(yè)拆遷都有拆遷的過程，且在原有的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中，對(duì)二者的區(qū)分尚不明確，因此可將公共利益征收簡(jiǎn)稱為公益拆遷，從而與商業(yè)拆遷進(jìn)行鮮明的對(duì)比。在實(shí)踐中，無論是掛羊頭、賣狗肉的明知故犯還是拎不清二者區(qū)別的稀里糊涂，大量混淆公益拆遷與商...

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征地拆遷隱藏的“雷”？原來拆遷補(bǔ)償款都是這樣被扣了！

• 張博林 發(fā)布于 征地拆遷
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征地拆遷是一個(gè)非常復(fù)雜的過程，短則幾個(gè)月，長(zhǎng)則幾年。很多時(shí)候有些朋友因?yàn)檎鞯夭疬w而越走越富而有些朋友的補(bǔ)償款卻不盡人意，其實(shí)征地拆遷每一個(gè)環(huán)節(jié)都暗藏著提升拆遷補(bǔ)償?shù)拈_關(guān)，對(duì)于取得公平、合理的補(bǔ)償非常重要，一些被征收人不注重參與征地拆遷的各個(gè)環(huán)節(jié)，以至于錯(cuò)過了比較好的維權(quán)時(shí)機(jī)，這是非常可惜的。如果想要更好的把握拆遷補(bǔ)償款，做好游刃有余，我們就必須找到這個(gè)正確的觸碰按鈕并且按照合適的方法啟動(dòng)，接下來律...

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以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，效力應(yīng)如何認(rèn)定？

• 趙子麒 發(fā)布于 征地拆遷
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公司投資并購中，許多企業(yè)會(huì)采用以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式取得目標(biāo)公司的股權(quán)，間接地使目標(biāo)公司名下如土地使用權(quán)等資產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)發(fā)生變化。對(duì)于這種看似名為股權(quán)轉(zhuǎn)讓，實(shí)為買賣土地的交易行為，實(shí)踐中也存在兩種觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為該交易方式手續(xù)簡(jiǎn)單、節(jié)省費(fèi)用、便于快速開發(fā)，交易完全符合市場(chǎng)化的原則，應(yīng)屬合法；另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為該交易方式本身有觸犯非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也涉嫌規(guī)避稅收及相關(guān)土地管理法規(guī)，損害國家...

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征地拆遷起糾紛 親生母子對(duì)簿公堂

• 黃媛 發(fā)布于 征地拆遷
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前言案例簡(jiǎn)介律師說法　　經(jīng)法院審理認(rèn)為，公民的合法民事法律行為受法律保護(hù)，唐某、黃某及其前夫于2017年5月10日簽訂的協(xié)議已變更了離婚協(xié)議的內(nèi)容，是三人真實(shí)意思表示，未違反法規(guī)禁止性規(guī)定，也無受脅迫、受欺詐、乘人之危、重大誤解、顯失公平等可變更、可撤銷的情形，系合法有效協(xié)議，對(duì)簽訂人均具有法律約束力，三人作為完全民事行為能力人均應(yīng)按協(xié)議履行。黃某購買的商品房雖然在簽訂合同時(shí)沒有唐某的名字，但黃某...

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什么是劃撥土地的房子 這種房子可以買嗎？

• 葉紫蘇彥 發(fā)布于 征地拆遷
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隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，劃撥土地上房產(chǎn)進(jìn)入流通市場(chǎng)的現(xiàn)象層出不窮，隨之產(chǎn)生的矛盾糾紛也愈演愈烈。那么什么是劃撥土地的房子呢?劃撥土地的房子能買嗎?快來跟小編一起來了解一下吧。　　什么是劃撥土地的房子?　　劃撥土地的房子，是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。　　劃撥土地的房子能買嗎?　　答案...

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征地拆遷，村委會(huì)無權(quán)做這些事！村民利益受損可以這樣維權(quán)！

• 劉君孚 發(fā)布于 征地拆遷
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村委會(huì)是基層群眾自治組織，管理村里的公共事務(wù)。在征地拆遷過程中的大小事，很多都繞不開村委會(huì)，它雖不屬于政府機(jī)構(gòu)，但對(duì)于農(nóng)民朋友而言，了解其在征地拆遷過程中的作用以及常見違法情況非常重要。1村委會(huì)不向村民發(fā)放征地補(bǔ)償款我國《土地管理法》規(guī)定，為了國家公共利益需要，可以依法征收集體所有的土地，并按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的，補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)以及...

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土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有和支配

• 馮俊峰 發(fā)布于 征地拆遷
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裁判要旨中華人民共和國最高人民法院　　行 政 裁 定 書　　(2017)最高法行申2252號(hào)　　再審申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人)長(zhǎng)春市翔宇塑鋼窗業(yè)有限公司。住所地：吉林省長(zhǎng)春市凈月開發(fā)區(qū)。　　法定代表人孫杰，總經(jīng)理。　　委托代理人王洪君，副總經(jīng)理。　　被申請(qǐng)人(一審被告、二審被上訴人)長(zhǎng)春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)。住所地：吉林省長(zhǎng)春市凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。　　法定代表人王鐵茗，主任。　...

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土地流轉(zhuǎn)后遇到征收，補(bǔ)償款應(yīng)該歸誰？

• 陳聯(lián)詩 發(fā)布于 征地拆遷
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第一種情況：土地承包關(guān)系不變　第二種情況：土地承包關(guān)系改變　土地流轉(zhuǎn)出新政：土地流轉(zhuǎn)也有補(bǔ)貼了!看看你能拿多少?　　地流轉(zhuǎn)政策已經(jīng)成為當(dāng)前最熱門的農(nóng)業(yè)政策之一，為了推動(dòng)農(nóng)村城鎮(zhèn)化的發(fā)展，將農(nóng)村閑置的土地利用起來，很多地方都在開展土地流轉(zhuǎn)，而現(xiàn)在國家對(duì)于土地流轉(zhuǎn)的支持幅度也越來越大了，隨著新政的出臺(tái)，土地流轉(zhuǎn)也能夠拿到補(bǔ)貼了。　　根據(jù)政策文件顯示，只要是滿足以下條件的土地流轉(zhuǎn)，都將會(huì)獲得一次性的補(bǔ)貼...

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征地補(bǔ)償協(xié)議不屬于村民會(huì)議討論決定、行使村民自治權(quán)的范疇

• 張雨筱 發(fā)布于 征地拆遷
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裁判要旨中華人民共和國最高人民法院　　行 政 裁 定 書　　(2016)最高法行申3486號(hào)　　再審申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人)牛曉民等165人。　　訴訟代表人牛曉民，男，漢族，1972年8月8日出生，住陜西省商洛市商州區(qū)。　　訴訟代表人潘毓果，男，漢族，1955年8月5日出生，住陜西省商洛市商州區(qū)。　　訴訟代表人冀小宜，女，漢族，1967年11月15日出生，住陜西省商洛市商州區(qū)。　　訴訟代表人...

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第二輪土地承包的政策規(guī)定是什么

• 楊桑 發(fā)布于 征地拆遷
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第二輪土地承包的政策規(guī)定是什么土地承包期再延長(zhǎng)30年不變，營(yíng)造林地和四荒地治理等開發(fā)性生產(chǎn)的承包期可以更長(zhǎng)。土地承包期再延長(zhǎng)30年，是指家庭土地承包的期限。土地承包期再延長(zhǎng)30年，是在第一輪土地承包的基礎(chǔ)上保持穩(wěn)定。不能將原來的承包地打亂重新發(fā)包，更不能隨意打破原生產(chǎn)隊(duì)所有權(quán)的界限，在全村范圍內(nèi)平均承包。已經(jīng)做延長(zhǎng)土地承包期的地方，承包期不足30年的，延長(zhǎng)到30年。承包土地大穩(wěn)定，小調(diào)整的前提是穩(wěn)...

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征地時(shí)，常見的征收方違法行為！

• 藍(lán)汐 發(fā)布于 征地拆遷
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對(duì)普通的老百姓來講，土地就是他們一生的財(cái)富，但是近年來，國家為了改善百姓的生活水平，以及各地為了城市的發(fā)展，展開了一系列的與征地拆遷有關(guān)的項(xiàng)目，可由于土地征收涉及的范圍廣，利益大，征收程序復(fù)雜并且因許多老百姓知識(shí)水平的限制，讓不少村民在土地征收過程中損失了不少。在征收過程中，他們往往發(fā)現(xiàn)不了問題或是發(fā)現(xiàn)問題也不會(huì)意識(shí)到要提出疑問，直等到與征收方簽完協(xié)議以后才覺得自家補(bǔ)償是如此的低，可是此時(shí)，在想維...

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紹興案例：出售拆遷房后因漲價(jià)不肯過戶需賠償差價(jià)

• 李志陽 發(fā)布于 征地拆遷
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當(dāng)事人信息原告周某。被告樊某某。審理經(jīng)過原告周某與被告樊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年1月5日立案受理，依法由審判員張愛萍獨(dú)任審判，于2013年1月30日、3月21日、6月6日、9月5日公開開庭進(jìn)行四次庭審。本案鑒定時(shí)間為2013年3月22日至2013年4月26日，2013年6月7日至8月25日。本案當(dāng)事人庭外和解時(shí)間為5個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告訴稱原告周某訴稱：原、被告于2010...

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購買拆遷安置房，務(wù)必考慮的3大風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)！

• 李良辰 發(fā)布于 征地拆遷
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房子是中國老百姓最關(guān)注的話題之一，近年來，得益于城市化進(jìn)程，價(jià)格相對(duì)實(shí)惠的拆遷安置房成了二手房交易市場(chǎng)中的香餑餑，但因拆遷安置房交易的限制性條件較多，此類房屋買賣中存在較多潛在風(fēng)險(xiǎn)。本文梳理了涉拆遷安置房買賣糾紛的典型案件，發(fā)現(xiàn)這類房源買賣手續(xù)多、周期長(zhǎng)，身處瞬息萬變的市場(chǎng)，在后續(xù)實(shí)際交付中有較大風(fēng)險(xiǎn)或變化——有時(shí)房子還沒過戶，房?jī)r(jià)卻已翻了幾番，有時(shí)期房可以交付了，卻發(fā)現(xiàn)因種種原因無法過戶……??...

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最高法：農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償義務(wù)主體的確定

• 李思蓓 發(fā)布于 征地拆遷
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　【裁判文書】　　中華人民共和國最高人民法院　　行 政 裁 定 書本院認(rèn)為：　　一、關(guān)于農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償義務(wù)主體的確定問題　　《中華人民共和國土地管理法》第四十六條第一款規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十條第一款第三項(xiàng)規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，按...