征地拆遷是一個(gè)非常復(fù)雜的過程，短則幾個(gè)月，長則幾年。很多時(shí)候有些朋友因?yàn)檎鞯夭疬w而越走越富而有些朋友的補(bǔ)償款卻不盡人意，其實(shí)征地拆遷每一個(gè)環(huán)節(jié)都暗藏著提升拆遷補(bǔ)償?shù)摹伴_關(guān)”，對于取得公平、合理的補(bǔ)償非常重要，一些被征收人不注重參與征地拆遷的各個(gè)環(huán)節(jié)，以至于錯(cuò)過了比較好的維權(quán)時(shí)機(jī)，這是非常可惜的。如果想要更好的把握拆遷補(bǔ)償款，做好游刃有余，我們就必須找到這個(gè)正確的觸碰“按鈕”并且按照合適的方法啟動(dòng)，接下來律師就結(jié)合征地拆遷的每個(gè)環(huán)節(jié)過程給大家分析一下如何找準(zhǔn)提升拆遷補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵要素。

預(yù)征收土地公告

　調(diào)查確認(rèn)

征地拆遷的申請流程

發(fā)布征地公告

　補(bǔ)償?shù)怯?/p>

　征地補(bǔ)償、安置方案公告

　批準(zhǔn)征地補(bǔ)償、安置方案

　　征地補(bǔ)償安置方案公告期滿，被征地人無異議或者根據(jù)有關(guān)要求對征地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行完善后，將征求意見后的征地補(bǔ)償安置方案，連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況報(bào)市縣人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)省級(jí)國土資源行政主管部門備案。所以，律師告訴大家如果被征收人對補(bǔ)償安置方案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，一定要及時(shí)提出意見，要求聽證，最好能夠讓專業(yè)的征地拆遷律師幫忙分析補(bǔ)償是否公平合理，如果差距較大，應(yīng)當(dāng)做好走法律程序的準(zhǔn)備。

　　第三個(gè)階段是征收的實(shí)施階段，在這個(gè)階段，征收工作已經(jīng)進(jìn)行到最后一步也是最重要的一步，這種情形下，雖然被征收人的處境已不像剛開始那樣出于主動(dòng)地位，但律師若要為被征收人爭取合法權(quán)益還是有一定的扭轉(zhuǎn)空間的，結(jié)合維權(quán)經(jīng)驗(yàn)來講，律師還是希望大家可以越早著手維權(quán)越好。

　　說到這里律師要著重強(qiáng)調(diào)一個(gè)環(huán)節(jié)：談判協(xié)商。

　　在補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之后，拆遷工作人員就會(huì)跟被征地農(nóng)民協(xié)商簽訂協(xié)議了。在這個(gè)階段，一般被征收人會(huì)收到針對自己家的征地補(bǔ)償方案或者征地補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告，征收方會(huì)與被征收人進(jìn)行兩輪到四輪的商談，就補(bǔ)償?shù)氖虑檫M(jìn)行溝通。

　　這個(gè)環(huán)節(jié)是政府和百姓相互試探的，根據(jù)律師的案件代理經(jīng)驗(yàn)來看，大多數(shù)被征收人最終能取得多少補(bǔ)償款都主要集中在此協(xié)商階段，這個(gè)時(shí)候就需要被征收人有足夠的把握和籌碼爭取到和政府談判的機(jī)會(huì)，如何獲取談判的籌碼，就需要被征收人或者專業(yè)律師來幫助通過一系列調(diào)查和法律途徑爭取有利于被征收人的籌碼。

　　在征收過程中，律師在任何一個(gè)階段都有介入案件的可能，但不同的階段，維權(quán)的難易程度不同，建議廣大的被征收人在面臨不合理補(bǔ)償或違法強(qiáng)拆時(shí)，一定要主動(dòng)拿起法律的武器，提前聯(lián)系律師介入維權(quán)，準(zhǔn)備收集好維權(quán)證據(jù)，啟動(dòng)有關(guān)的法律程序，避免自身權(quán)益的進(jìn)一步受損。

　　來源：網(wǎng)絡(luò)