償款都是這樣被扣了.jpg)
征地拆遷是一個(gè)非常復(fù)雜的過程,短則幾個(gè)月,長則幾年。很多時(shí)候有些朋友因?yàn)檎鞯夭疬w而越走越富而有些朋友的補(bǔ)償款卻不盡人意,其實(shí)征地拆遷每一個(gè)環(huán)節(jié)都暗藏著提升拆遷補(bǔ)償?shù)摹伴_關(guān)”,對于取得公平、合理的補(bǔ)償非常重要,一些被征收人不注重參與征地拆遷的各個(gè)環(huán)節(jié),以至于錯(cuò)過了比較好的維權(quán)時(shí)機(jī),這是非常可惜的。如果想要更好的把握拆遷補(bǔ)償款,做好游刃有余,我們就必須找到這個(gè)正確的觸碰“按鈕”并且按照合適的方法啟動(dòng),接下來律師就結(jié)合征地拆遷的每個(gè)環(huán)節(jié)過程給大家分析一下如何找準(zhǔn)提升拆遷補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵要素。
預(yù)征收土地公告
調(diào)查確認(rèn)
征地拆遷的申請流程
發(fā)布征地公告
補(bǔ)償?shù)怯?/p>
征地補(bǔ)償、安置方案公告
批準(zhǔn)征地補(bǔ)償、安置方案
征地補(bǔ)償安置方案公告期滿,被征地人無異議或者根據(jù)有關(guān)要求對征地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行完善后,將征求意見后的征地補(bǔ)償安置方案,連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況報(bào)市縣人民政府批準(zhǔn),并報(bào)省級(jí)國土資源行政主管部門備案。所以,律師告訴大家如果被征收人對補(bǔ)償安置方案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意,一定要及時(shí)提出意見,要求聽證,最好能夠讓專業(yè)的征地拆遷律師幫忙分析補(bǔ)償是否公平合理,如果差距較大,應(yīng)當(dāng)做好走法律程序的準(zhǔn)備。
第三個(gè)階段是征收的實(shí)施階段,在這個(gè)階段,征收工作已經(jīng)進(jìn)行到最后一步也是最重要的一步,這種情形下,雖然被征收人的處境已不像剛開始那樣出于主動(dòng)地位,但律師若要為被征收人爭取合法權(quán)益還是有一定的扭轉(zhuǎn)空間的,結(jié)合維權(quán)經(jīng)驗(yàn)來講,律師還是希望大家可以越早著手維權(quán)越好。
說到這里律師要著重強(qiáng)調(diào)一個(gè)環(huán)節(jié):談判協(xié)商。
在補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之后,拆遷工作人員就會(huì)跟被征地農(nóng)民協(xié)商簽訂協(xié)議了。在這個(gè)階段,一般被征收人會(huì)收到針對自己家的征地補(bǔ)償方案或者征地補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告,征收方會(huì)與被征收人進(jìn)行兩輪到四輪的商談,就補(bǔ)償?shù)氖虑檫M(jìn)行溝通。
這個(gè)環(huán)節(jié)是政府和百姓相互試探的,根據(jù)律師的案件代理經(jīng)驗(yàn)來看,大多數(shù)被征收人最終能取得多少補(bǔ)償款都主要集中在此協(xié)商階段,這個(gè)時(shí)候就需要被征收人有足夠的把握和籌碼爭取到和政府談判的機(jī)會(huì),如何獲取談判的籌碼,就需要被征收人或者專業(yè)律師來幫助通過一系列調(diào)查和法律途徑爭取有利于被征收人的籌碼。
在征收過程中,律師在任何一個(gè)階段都有介入案件的可能,但不同的階段,維權(quán)的難易程度不同,建議廣大的被征收人在面臨不合理補(bǔ)償或違法強(qiáng)拆時(shí),一定要主動(dòng)拿起法律的武器,提前聯(lián)系律師介入維權(quán),準(zhǔn)備收集好維權(quán)證據(jù),啟動(dòng)有關(guān)的法律程序,避免自身權(quán)益的進(jìn)一步受損。
來源:網(wǎng)絡(luò)
雖然,這兩年有很多地方調(diào)整了拆遷補(bǔ)償政策,也相對完善了拆遷補(bǔ)償條例,但在征地拆遷當(dāng)中還是存在著不少的問題,拆遷程序不合法,拆遷補(bǔ)償不到位,給被征收人的補(bǔ)償往往低于了原先的生活水平,經(jīng)常導(dǎo)致被征收人的利益受到嚴(yán)重?fù)p失。那么,征地拆遷水這么深,...
這個(gè)問題主要涉及的是農(nóng)村土地被征收后,農(nóng)民的生活安置問題。農(nóng)村拆遷主要涉及以下幾種情況,分別解答:第一種,新農(nóng)村建設(shè):農(nóng)村對舊房統(tǒng)一拆遷并新建樓房進(jìn)行安置,此種情況一般不涉及對耕地的征收,農(nóng)民并不會(huì)失去原有耕地。此時(shí),僅僅是住房由原來的平房...
展開全部 北京中師律師事務(wù)所從事拆遷維權(quán)的律師事務(wù)所,北京銀雷事務(wù)所也有專業(yè)的拆遷律師團(tuán)隊(duì),建議你都去咨詢一下,找一家各方面都比較好的。
以公共利益為名損害被拆遷人利益 以政策代替法律,強(qiáng)制拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容模糊,被拆遷人拿不到應(yīng)有補(bǔ)償 對被拆遷戶來說,最重要還是補(bǔ)償問題。而實(shí)踐中更多時(shí)候,補(bǔ)償安置最終都是通過補(bǔ)償協(xié)議確定的。由于拆遷戶們大都缺少必要的法律知識(shí),又給了拆遷方可...
來源 | 拆遷標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)網(wǎng) 導(dǎo)讀:征收補(bǔ)償協(xié)議,涉及被征收人的補(bǔ)償數(shù)額。如果征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂不合理,被征收人的利益會(huì)遭受巨大損失。而這在征收拆遷實(shí)踐中,因征收補(bǔ)償協(xié)議引發(fā)的糾紛不在少數(shù),不同程度的折損了被征收人的征收補(bǔ)償費(fèi)用。那么,征地拆遷補(bǔ)...
征地拆遷:信訪路上不好走,回頭來看事兩空征地拆遷:文書拒簽分情況,管不管用你應(yīng)知 征地拆遷:方法論 當(dāng)淳樸的百姓遇到了政府人員下達(dá)的征地拆遷文件時(shí),應(yīng)該怎么辦呢?下面小編為您稍微提供些應(yīng)對的基本方式。 首先最重要的,就是遇事不要慌。當(dāng)...
導(dǎo)讀:征收補(bǔ)償協(xié)議,涉及被征收人的補(bǔ)償數(shù)額。如果征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂不合理,被征收人的利益會(huì)遭受巨大損失。而這在征收拆遷實(shí)踐中,因征收補(bǔ)償協(xié)議引發(fā)的糾紛不在少數(shù),不同程度的折損了被征收人的征收補(bǔ)償費(fèi)用。那么,征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)怎么簽?zāi)兀?..
村委會(huì)是基層群眾自治組織,管理村里的公共事務(wù)。在征地拆遷過程中的大小事,很多都繞不開村委會(huì),它雖不屬于政府機(jī)構(gòu),但對于農(nóng)民朋友而言,了解其在征地拆遷過程中的作用以及常見違法情況非常重要。1村委會(huì)不向村民發(fā)放征地補(bǔ)償款我國《土地管理法》規(guī)定,...
一、征地拆遷補(bǔ)償安置計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么 1、征地安置補(bǔ)償項(xiàng)目 (1)土地補(bǔ)償費(fèi) 用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 (2)青苗補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種...
1.請?zhí)峁c(diǎn)與江蘇無錫房屋拆遷有關(guān)的法律 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,《國務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》,參見張雄:《討價(jià)還價(jià):政策法規(guī)與村民行為——對郊村拆遷過程的解讀》,《開放時(shí)代》...