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未達成拆遷補償協議起訴請求補償款的，應不予受理

• 俊倪 發布于 征地拆遷
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　　【裁判要旨】?　　拆遷人與被拆遷人雖就地上物的拆除達成合意，但未就補償方式、補償金額、支付期限等合同必要之點協商一致的，雙方的合同主要義務不能確定，所簽訂的協議書不能認定為拆遷補償安置協議。當事人就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，已經受理的應當裁定駁回起訴。?　　【基本案情】?　　經某市政府批準，征用涉案土地用于建設風景區。某土地整理儲備中心(甲方)與某房地產開發有限公...

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征地補償中，如何支付被征收人的搬遷費和臨時安置費?

• 林偉忠 發布于 征地拆遷
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被征收人因房屋被征收后,需要搬遷他處居住,會發生一定的搬遷費用,這部分費用是因房屋征收產生的,房屋征收部門應當為此向被征收人支付搬遷費。那么，應該如何支付被征收人的搬遷費和臨時安置費呢?【典型案例】　【以案釋法】【法條鏈接】　　國有土地上房屋征收與補償條例　　第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付...

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征地拆遷問題之您家的房屋是在國有土地上還是集體土地上呢？

• 朱星宇 發布于 征地拆遷
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　為什么說發布合法有效的擬征地公告才是合法征地拆遷的第一步?　　原因在于，當地政府發布完合法有效的擬征地公告后，征地拆遷的法律程序才合法啟動。該時間點也是土地現狀調查和確認的時間分界點，即在公告發布后，如果被征地拆遷人發生了搶栽、搶種農作物或者搶建建筑物的情況，這些農作物和建筑物不被列入補償范圍，建筑物甚至可以被認定為違章建筑，而不給予任何補償。因此，在當地政府沒有發布合法有效的擬征地公告前，任何...

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山西省長治市平順縣征地補償標準

• 吳雨玨 發布于 征地拆遷
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山西省長治市平順縣的土地共分為四類： 一類區片范圍：北部河谷區 補償標準：水田/水澆地：46512元/畝;旱地/園地：42636元/畝;林地：38760元/畝;牧草地和其他農用地：34884元/畝 二類區片范圍：西部臺地區 補償標準：水田/水澆地：36790元/畝;旱地/園地：33960元/畝;林地：31130元/畝;牧草地和其他農用地：28300元/畝 三類區片范圍：縣城規劃區 補償標準：水田...

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房屋拆遷基本流程！沒有？你的征地拆遷程序合法么？

• 時佩璞 發布于 征地拆遷
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? ??征收決定的作出必需依照法律規定的程序和權限。為此律師特結合《國有土地上房屋征收與補償條例》和實際一線征收情況為大家歸納總結了14大步驟：1．對征收范圍的確定? ? 建設項目的立項需要選址，選擇地址無疑要對擬征收范圍內建筑、居民、環境等社情、民情進行調查摸底，進行比較，進行社會穩定、環境、經濟等方面的風險評估，從而選擇征收成本最低、對被征收人影響最小和公共利益最大的方案，為制定補償方案提供依...

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2018農村房屋拆遷補償新規！每平米補償1900-3300元！4種無證房屋全額補償

• 秦晴 發布于 征地拆遷
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　　具體有以下四個方面的改變：　國家在新的農房拆遷補償項目中　　增加了兩個小的項目　4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償　　為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。　　1、上個世紀50年代到60年代的房屋　　上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲...

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房屋拆遷時，違建、無證房真的不給補償嗎？

• 李佳麗 發布于 征地拆遷
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由于歷史、風俗習慣等原因，不辦理房產證或超面積建房在我國是一種普遍的現象，一旦房屋遭遇拆遷，無證房能否獲得補償是被拆遷人最關心的問題。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。...

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政府征地拆遷過程中都有哪些關鍵點？這些關鍵點會不會影響拆遷補償？

• 張冉怡 發布于 征地拆遷
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征地拆遷對被征收人來說意味著生活習慣以及生活水平的再一次改變。然而征地拆遷使不少的老百姓都為之害怕。實踐中，大多數的征收都存在違法行為，迫使老百姓拿不到合理的補償款，生活質量發生了天翻地覆的改變。那么在征地拆遷中都有哪些關鍵點，能使老百姓早點發生征收行為存在違法而保障我們的權益呢？一、征收方主導的公益性質的拆遷必須要具備的法定條件?征收時是否有發布征收土地公告：征用土地公告是征用土地的必經程序，征...

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最高法：征地程序中的公告主體——葛建國等人訴武漢市政府、湖北省政府不履行公告法定職責案

• 蟻刑 發布于 征地拆遷
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【裁判要旨】　　承擔公告征用土地方案法定職責的行政主體為被征用土地所在地的市、縣人民政府;　　承擔公告征地補償、安置方案法定職責的行政主體為市、縣人民政府土地行政主管部門。裁判文書:中華人民共和國最高人民法院行 政 裁 定 書　　再審申請人(一審原告、二審上訴人)：葛建國等34人。　　訴訟代表人：葛建國，男，漢族，1959年6月29日出生，住湖北省武漢市洪山區。　　訴訟代表人：金維善，男，漢族，1...

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拆遷律師整理：99%的被征收人都遇到過的拆遷維權“誤區”！

• 王昊楠 發布于 征地拆遷
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相信很多被征收人、被征收人都有著這樣的疑問，律師在此給大家做個整合，告訴大家怎么和拆遷律師溝通？拆遷補償不滿意律師需要溝通哪些內容，準備好哪些材料？如果您遇到征地拆遷難題想要咨詢律師，律師認為大家最好可以做好相應的準備，了解帶什么東西給律師看可以更好的幫您判斷。首先，請將所有的房屋以及土地的產權證書以及相應的權屬證明等材料的原件或者復印件。例如：土地使用權證、房產證、房屋購買協議等等。其次，征收方...

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遇到拆遷,是選安置房還是選貨幣

• 熊茂平 發布于 征地拆遷
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遇到拆遷,是選安置房還是選貨幣依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換，怎樣選擇由被拆遷人自己確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人...

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在拆遷當中被拆遷人享有什么權利？必須要履行什么義務？

• 張露丹 發布于 征地拆遷
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隨著國家的發展，城鎮一體化的建設，越來越多的拆遷項目大范圍的展開在每個城市，當然，我們都知道，國家發展建設自然就需要征用百姓的地，或是牽扯到百姓的房屋。那么，這兩者之間也自然就會存在一定的問題。在搞清楚其它問題之前，首先我們要搞清楚什么是被拆遷人？什么又是拆遷人？被拆遷人在拆遷當中享有什么權利？（一）房屋拆遷人　　拆遷人一般指的就是得到房屋拆遷許可證的單位。當然在拆遷過程中被拆遷一定要看清楚，搞明...

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如何應對拆遷中的違法違規現象

• 卓苒 發布于 征地拆遷
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　我把拆遷中的違法違規現象分為兩類：法律依據：　　《刑法》第二百七十五條第二百七十五條、故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑。　　《最高人民檢察院、公安部關于印發最高人民檢察院、公安部關于公安機關管轄的刑事案件立案追訴標準的規定(一)的通知》(公通字[2008]36號)第三十三條 [故意毀壞...

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停產停業損失費是怎么計算的

• 張衛基 發布于 征地拆遷
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停產停業損失費是怎么計算的停產停業損失主要包含兩方面，即因征收造成停產停業使得被征收人失去獲得利潤的機會，所以，其實就是利潤損失;和由于征收而不得不發生的一些必要費用。我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規定對因征收房屋造成企業停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。由于這只是一條原則性的規定，所以具體辦法由省、自治區、直轄市制定。以北京為例，《北京市國有土地...

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國有土地征收時，被征收人可獲這四個方面的補償，你都有了嗎？

• 王曉彤 發布于 征地拆遷
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國有土地不存在土地征收的問題，因為國有土地就是屬于國家的。但是國家字征收的時候會對于土地上的附著物進行補償。那么，國有土地征收與補償包括什么呢?下面專業拆遷律師就來給大家介紹一下被征收人可獲四個方面補償有哪些，供大家參考。　　一、國有土地征收與補償包括什么?　二、被征收人可獲四個方面補償　　國有土地征收與補償包括什么?被征收人可獲四個方面補償　　1、房屋價值補償是所有補償中最重要的，被征收的房屋價...

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征地協議千萬不能亂簽字

• 孫藝雯 發布于 征地拆遷
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在農村征地過程中，有各式各樣的文件需要農民朋友簽署。 在這些文件中，有的代表通知，簽字代表著收到這份通知；而有的則是合約或者意見的表達，簽字則代表同意。不同的文件，不同的含義，不同的效力，農民朋友在遇到這些文件時，大部分人都是要么完全懵掉，不知道該不該簽；要么就跟著別人，你簽我就簽。 一、需要再三確認和認可后再簽字的文件 1、征詢意見表 按照《土地管理法》...

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新土地管理法實施條例2021年9月1日起施行

• 徐浩然 發布于 征地拆遷
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新修訂的《中華人民共和國土地管理法實施條例》正式公布，自2021年9月1日起施行。《條例》在舊版土地管理法制度框架下做出修訂。 保護耕地制度更加嚴格 聚焦土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地管理等重點問題，強化對耕地的保護，針對耕地非農化、非糧化以及合村并居中違背農民意愿等突出問題，進一步明確制度邊界，強化法律責任。 土地征收程序更加完善 1.增加了征...

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2018年這些最新拆遷補貼新政策你的懂！

• 孫炳文 發布于 征地拆遷
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一、改變補償規則，實現雙向補償農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。二、擴大補償范圍，提高補償金額從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。另一方面，其他財產：地上附...

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征地拆遷律師教你如何識別“違法征地拆遷”

• 劉世文 發布于 征地拆遷
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首先，合法的征地拆遷項目是以公共利益為目的由以下法律法規可知：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條：為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱...

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征地拆遷補償安置計算標準是什么

• 李佳音 發布于 征地拆遷
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　　一、征地拆遷補償安置計算標準是什么　　1、征地安置補償項目　　(1)土地補償費 用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。　　(2)青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。　　(3)附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。　...