隨著國家的發(fā)展，城鎮(zhèn)一體化的建設(shè)，越來越多的拆遷項目大范圍的展開在每個城市，當(dāng)然，我們都知道，國家發(fā)展建設(shè)自然就需要征用百姓的地，或是牽扯到百姓的房屋。那么，這兩者之間也自然就會存在一定的問題。在搞清楚其它問題之前，首先我們要搞清楚什么是被拆遷人？什么又是拆遷人？被拆遷人在拆遷當(dāng)中享有什么權(quán)利？

（一）房屋拆遷人

　　拆遷人一般指的就是得到房屋拆遷許可證的單位。當(dāng)然在拆遷過程中被拆遷一定要看清楚，搞明白拆遷人的許可證是否是合法的，在現(xiàn)生實生活中，往往有的拆遷方經(jīng)常拿一些偽造的拆遷許可證就將被拆遷人的房屋給拆了，有的拆遷方甚至是沒有得到拆遷許可證就將老百姓的房屋給拆了，這種情況在實際拆遷中非常的多見，所以老百姓還是多多少少要知道一點。

　　房屋拆遷人的權(quán)利與義務(wù)

　　拆遷人實施房屋拆遷的具體目的其實就是為了依法獲取拆遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，然后進(jìn)行發(fā)展項目的活動，當(dāng)然有的拆遷也是為了扶貧，為了能夠改善當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏剑菫榱斯怖娑枰疬w。因此，拆遷人是拆遷項目的主體。當(dāng)然這個拆遷人有可能是政府行為，也有的是商家行為。在拆遷時一定要搞清楚拆遷的主體是誰，這樣才不會被拆遷方給蒙騙拿到不合理的補償。拆遷人通過依法對被拆遷人的補償、安置、組織被拆遷人搬遷，對拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆除后，即可獲取建設(shè)項目土地使用權(quán)。然而拆遷并不是那么容易且順利的，往往拆遷方與被拆遷方因補償?shù)膯栴}而出現(xiàn)矛盾。且拆遷糾紛的主要責(zé)任人就是拆遷方。

（二）被拆遷人

　　房屋被拆遷人定義

　　被拆遷方也是就被拆遷人通常就是指被拆遷房屋的所有人，也是房屋的產(chǎn)權(quán)人。被拆遷人通常都是平民老百姓，大多數(shù)也都是農(nóng)村人。對于被拆遷人來講，他們所處的環(huán)境相對于來說比較的單純。在拆遷當(dāng)中往往容易吃虧。所以被拆遷人在拆遷當(dāng)中一定要及時的注意。

　　被拆遷人權(quán)利與義務(wù)

(1)在拆遷實施過程中，被拆遷人享有以下權(quán)利：

　①除受限制的補償方式外，被拆遷人有選擇補償試的權(quán)力，有依法獲取拆遷補償與安置的權(quán)力。　②享有與拆遷人平等協(xié)商、對話、簽訂拆遷補倦安，協(xié)議的權(quán)利；　③享有對拆遷補償安里政策的知情權(quán)和對拆遷補償安置過程的監(jiān)督權(quán)；　④對房屋丈量、評估有異議時，有重新申請丈量、復(fù)核的權(quán)利；　⑤在協(xié)商補償安置過程中，與拆遷人發(fā)生糾紛而達(dá)不成協(xié)議的，有申請裁決的權(quán)利；　⑥對裁決不服時，有提起行政訴訟的權(quán)利；　⑦認(rèn)為強制拆遷，將使自己的合法權(quán)益遭受無法彌補的損失時.有申請執(zhí)行部門暫緩強制拆遷的權(quán)利；　⑧對拆遷人拒不履行拆遷協(xié)議，侵犯自身合法權(quán)益時，有提起民事訴訟的權(quán)利。

(2)在拆遷實施過程中.被拆遷人必須履行以下義務(wù)：

　①在協(xié)議書或裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷；　②及時提供被拆遷房廈的權(quán)屬、批建手續(xù)、租賃合同、營業(yè)執(zhí)照等有關(guān)資料；　③有配合公證機關(guān)、評偽機構(gòu)、拆遷單位辦理證據(jù)保全、丈量、評估的義務(wù)；　④對自己主張的事項負(fù)有舉證的責(zé)任。

　　不過，拆遷律師在這里提醒大家，如果大家在征地拆遷中有什么疑問，比如遇到補償不合理，遇到強征強拆，遇到違法拆遷時，大家一定要及時的尋求法律的援助，尋找專業(yè)拆遷律師的幫助，讓律師幫助您及時的挽回應(yīng)有的合法權(quán)益。