征地拆遷律師教你如何識別“違法征地拆遷”

首先，合法的征地拆遷項目是以公共利益為目的

由以下法律法規可知：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條：“為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。”

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。”

由上可知，無論是征收國有土地上單位、個人的房屋只能是為了公共利益的需要，這就明確了實施房屋征收的前提。

其次，便是必須由合法的部門來進行審批。

一般來說，以下情況必須由國務院來進行審批方才合法：

（一）征收基本農田的或者征收的土地中含有基本農田的。

（二）基本農田以外的耕地超過三十五公頃的。

（三）其他類型的土地超過七十公頃的。

（四）、省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的。

此外，這些則是由省級人民政府審批：

由省級人民政府批準，省政府批準征地的同時需要報國務院備案。征地權限為基本農田以外的耕地35公頃以下的，其他土地70公頃以下的，包括基本農田以外的耕地和其他土地之和不足70公頃的。

其次，便是先補償、后搬遷；補償不低于被征收房屋類似房地產市場價格

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條、第二十七條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

然后，查看其是否主動公開了下述文件：

接下來律師講的是征地拆遷中征收方應“主動公開”的文件：

（1）征地批后實施中征地公告、征地補償安置方案公告、市縣政府批準征地補償安置方案、建設用地批準書。

（2）征地告知書以及履行征地報批前程序的相關證明材料，具體包括擬征地補償安置聽證告知、土地權屬證明材料等；

（3）地方人民政府轉發國務院批準用地的文件（用地面積、補償標準、安置途徑等批準情況與申報情況相比發生變化的，轉發文件中應明確表述變化后情況）；

（4）市、縣政府用地報批時擬定的“一書四方案”（建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案；城市建設用地為“一書三方案”，即建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案）；

（5）國務院或省級人民政府依法批準用地的批復文件，其中，國務院批準的城市用地還應公開省級人民政府審核同意農用地轉用和土地征收實施方案的文件；

律師提醒：在征地拆遷中，征收方并未主動公開上述文件的，作為被征地拆遷人是可以通過提交申請來要求其公開的。若是在相關部門并未理會其公開申請或一再推脫就比較值得懷疑其征地拆遷項目的合法性了。

而在申請政府信息公開時，可以申請公開以下信息：

用地報批前征地調查結果、聽證筆錄；

用地批準后征地補償登記材料；

征地補償費用支付相關憑證；

勘測定界圖（國家測繪資料保密規定的涉及軍事、國家安全和國民經濟重要工程設施的項目除外）；

市縣政府批準土地征收補償安置方案的批準文件；

土地年度利用計劃、新增建設用地指標；

建設項目用地預審審查意見；

其他與土地征收及補償安置有關的文件資料等等。

并且，法律規定行政機關不能當場答復的，應當自收到申請之日起15個工作日內予以答復，無特殊情況逾期信息公開便意味著違法，被拆遷人是可以進行下一步復議或訴訟的！

來源：網絡