0

【每日一案】40萬買來的空地竟是小區公用土地 誰之過？

• 袁純青 發布于 征地拆遷
• 收藏

原告顏先生向某小區開發商購買了小區內的商鋪及商鋪東面一塊空地的土地使用權。之后，開發商將該空地北面及東面的圍墻加高，方便顏先生在空地上搭建小屋。然而，顏先生將小屋搭建完畢準備投入使用時，卻被城管部門告知，該空地系小區全體業主共有的土地，不允許顏先生私自搭建及占用。為此，顏先生多次與開發商協商未果，無奈向法院提起訴訟，要求確認雙方簽訂的《土地使用權出讓協議書》無效，開發商返還出讓金40萬、支付相應利...

0

棚戶區改造標準補償標準是怎樣的

• 郭其城 發布于 征地拆遷
• 收藏

棚戶區改造標準補償 補償分為兩類：現金補償和房屋置換。 房屋置換的補償含三種，一就是你說的1：1.5的面積置換;二是房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系;三是其他的搬遷獎勵。關于面積認定，你們當地的房屋征收辦法一定明確規定了這個，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。就你所說的情況，你家應該是有院子、有房子，有些地方可能會對院子中的自建房屋進行...

0

自然資源部：將加快推進《土地管理法實施條例》修改和配套政策出

• 張若楠 發布于 征地拆遷
• 收藏

2020年2月23日下午、2月24日下午及28上午，自然資源部連續召開了系列會議，會議明確，將加快推進《土地管理法實施條例》修改和配套政策出臺，即將公開征求意見，毋庸置疑，這將會對億萬百姓產生很大的影響。另外本次會議還明確，將會繼續加大力度盤活批而未供土地和閑置土地、加快建設用地審批、繼續探索多審合一、多證合一改革等。眾所周知，《土地管理法》是一部關系億萬農民切身利益、關系國家經濟發展、社會安全的...

0

余杭區非農征地補償依據的規定是什么

• 周文海 發布于 征地拆遷
• 收藏

余杭區非農征地補償依據的規定： 有這樣兩種情況能夠獲得征地補償。 1、土地確權之前將戶口遷出的農民，這一類農民將戶口遷出之后，在農村的土地承包權將會被集體收回，如果在農村還有房屋，土地征收則能夠獲得房屋的補償，如果房屋倒塌宅基地被收回，則不能夠獲取補貼。 2、土地確權之后將戶口遷出的農民，這種情況又分為兩部分，一部分是選擇了進城落戶退出土地獲得補償，退出土地之后，土地是屬于集體所有了，農民則不能...

0

征地拆遷中你肯定會碰到這些問題，一定要這樣解決！

• 李文韜 發布于 征地拆遷
• 收藏

01?拆遷方的 圍追堵截　　相信有過征地拆遷經歷的人都遇到過這種情況，拆遷方的人天天賴在家里不走，在外面監視，出門跟蹤，更有甚者直接被拆遷方的人軟禁在家中無法出門。　　遇到這種情況，被拆遷人不要驚慌，可以跟拆遷方的人來一場智斗，不要跟他們硬碰硬，硬碰硬的后果很多時候是以自己身體受到傷害而告終。那么我們應該怎么做呢?拆遷律師支招：　　此時首先應該報警，向警察求助。我國《警察法》第二條第一款規定：人民...

0

征地、拆遷、安置+“拆遷戶”=？

• 張錫瑗 發布于 征地拆遷
• 收藏

　　分管征地、拆遷、安置的他　　最終把自己弄成了拆遷戶　　他80年代即本科畢業，回鄉工作后勤勤懇懇，不怕苦不怕累，短短幾年時間就走上了領導干部的崗位，分管征地拆遷安置。　　他天天和群眾打交道，做起來不分晝夜，不分工作日和節假日，經常是5+2白+黑，也因此被朋友們稱為老黃牛。　　他叫張新強，曾任長興縣太湖街道原黨委委員、副主任。誰曾想，原本兢兢業業的他，最終卻因為一套房子斷送了前途，更改了命運。　　...

0

福建土地法律法規(如何理解福建省實施土地管理法實施辦法第二十五條)

• 匡超 發布于 征地拆遷
• 收藏

1.如何理解福建省實施土地管理法實施辦法第二十五條 基于案件里，多次涉及《土地管理法實施條例》第二十五條，筆者在此想探討一下這個條款是否科學？我國的法律對于征地補償安置的規定，十分復雜。根據《土地管理法》條文的排列順序，立法者的意圖似乎是，土地征收批準之后，再考慮補償和安置問題：《土地管理法》第四十五條規定的是，批準土地征收的權限問題，征收基本農田、基本農田以外的耕地超過三十五公頃的、其他土地超過...

0

農村征地拆遷怎么賠償?別因不懂政策少拿補償款!

• 李舒桐 發布于 征地拆遷
• 收藏

如今隨著城鎮化進程的加快，農村的建設步伐也越來越快，許多地區都面臨征地拆遷，開始新的鄉村規劃。特別是在近郊農村，基本都已經被圍起來成為拆遷區域。對于拆遷，廣大農民態度不一，有的不愿意離開故土，有的對新生活充滿期待。不管怎樣，征地拆遷是農村發展必不可少的一個過程，而說到拆遷農民們最關心的就是拆遷賠償款了。按照現行政策，農村征地拆遷主要有兩種補償方式，一種是建房補助，另一種是現金補償，在實際執行過程中...

0

土地流轉協議合同怎么寫

• 朱伯儒 發布于 征地拆遷
• 收藏

土地流轉協議合同怎么寫甲方(流出方)：__________________________乙方(流入方)：__________________________雙方同意對甲方享有承包經營權、使用權的土地在有效期限內進行流轉，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規的規定，本著公正、平等、自愿、互利、有償的原則，...

0

征地、拆遷案的法律分析

• 張舒涵 發布于 征地拆遷
• 收藏

【內容提要】【問題分析】【具體分析】　　首先，征地、拆遷涉及權力與資本的失法問題。地方政府擁有大量的行政審批權。雖然有關法律規定拆遷人和被拆遷人處在平等的地位，征地、拆遷應由雙方協商同意補償方案之后才能進行。但在實踐中，某些政府先以土地所有權人的名義拿地換了錢，再以社會管理者的名義強制拆遷，說到底就在行政審批權。所以當行政審批的權力泛化以后，很多人處在一種非法生存狀態。因為政府把你的權力拿去了，然...

0

律師解惑：土地征收補償程序你知道嗎？

• 朱俞碩 發布于 征地拆遷
• 收藏

(一)告知征地情況(二)確認征地調查結果　(三)組織征地聽證　(四)公開征地批準事項　(五)制定征地安置補償方案　(六)簽訂征地補償協議(七)支付征地補償安置費　　與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議后在規定的時限內向被征地農村集體經濟組織按時支付征地補償安置費用。　　當地國土部門要協同農業、民政等有關部門對被征地集體組織內部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監督。　　來源：網絡....

0

征地拆遷中外嫁女的合法權益應當給予保護

• 謝文杰 發布于 征地拆遷
• 收藏

【基本案情】　【裁判結果】　　【典型意義】　　修改后的行政訴訟法賦予公民、法人和其他組織在對行政行為提起訴訟時，認為所依據的規范性文件不合法時，可附帶請求法院審查該文件合法性的權利。本案中，溫嶺市政府制定的兩個涉案規范性文件，將應遷出未遷出的人口及已經出嫁的婦女及其子女排除在申請個人建房用地和安置人口之外，顯然與《中華人民共和國婦女權益保障法》等上位法規定精神不符。人民法院通過裁判，一方面維護了社...

0

承租房屋?拆遷有沒有補償？補償怎么算？

• 王茂盛 發布于 征地拆遷
• 收藏

大范圍的拆遷影響著許多的人，而拆遷中所面臨的問題也是甚多，其中承租房屋的過程中遇到拆遷，這種境況也是近幾年來常見的。那么，這種情況應該得到補償嗎？該怎么處理？　　一、拆遷已經開始，租賃合同到期，房東起訴我合同到期，要求按照合同騰空房屋和土地，拆除自建房屋，怎么辦?　　租賃合同約定的租賃期限已過，承租人仍實際使用房屋的，按不定期租賃關系處理，也就是出租人通知的可以解除合同要求騰房。雖然租賃合同已到期...

0

拆遷引來的“確認房屋轉讓合同無效”官司

• 林晨玨 發布于 征地拆遷
• 收藏

【案情】2015年10月，李某為償還韓某的欠款，將名下房產作價300000元轉賣，并簽訂《轉買合同》，后共同到房產局辦理好過戶登記的全部手續，但未辦理正式過戶登記，李某與韓某口頭約定，李某與韓某均可自行聯系買受人。2015年12月，韓某聯系到段某愿意買受該房，韓某、段某將與李某簽訂的原《轉買合同》及在房產局填好的《房屋所有權轉移登記申請審批表》中買受人韓某的名字劃掉改為段某的名字。韓某與段某依照變...

0

土地出讓金與出讓地價的區別是什么

• 張芯寧 發布于 征地拆遷
• 收藏

土地出讓金與出讓地價的區別是什么土地出讓金，它的內涵是指國家作為土地所有者將其一定年限的國有土地使用權出讓給受讓人，并向受讓人收取的土地使用權價格。《城市房地產管理法》第八條規定：土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。國務院《關于加強國有土地資產管理的通知》(國發[2001]15號)第二項中指出：要進一步加強國有土地收益的...

0

拆遷補償權是否有時效的限制

• 閆志軍 發布于 征地拆遷
• 收藏

一、拆遷補償權是否有時效的限制依據我國相關法律的規定，房屋拆遷請求拆遷補償而提起訴訟的，是有訴訟時效限制，直接向法院提起訴訟的，時效為6個月。《中華人民共和國行政訴訟法》第四十五條?公民、法人或者其他組織不服復議決定的，可以在收到復議決定書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。復議機關逾期不作決定的，申請人可以在復議期滿之日起十五日內向人民法院提起訴訟。法律另有規定的除外。第四十六條?公民、法人或者其...

0

農村土地：什么情況會減地，哪些情況能增地？

• 翁媛媛 發布于 征地拆遷
• 收藏

上世紀90年代，農村土地二輪承包后，為了解決土地頻繁調整讓農民沒有穩定預期、不敢加大土地投入的問題，提出30年承包期內，不再進行大的土地調整，即增人不增地，減人不減地。這項政策對穩定農村土地、促進農業增收起到了積極作用，但在運行的過程中也暴露了一些問題，如很多新增人口不能分得土地，有的農民反映自己一家5口只有1畝地，有的甚至根本沒有土地耕種，出現了死人有地、活人沒地情況，農機1688網。增人不增地...

0

為要拆遷補償 賣房十年后原房主反悔難收回

• 王玄策 發布于 征地拆遷
• 收藏

　　十年前將自己的房屋賣于他人，十年后房屋面臨拆遷，將獲得不菲的補償，原房主訴至法院請求確認十年前的房屋買賣合同無效，日前，安徽省淮北市杜集區人民法院審結了一起房屋買賣合同糾紛案，依法駁回了原告的訴訟請求。　　2007年6月，馬某與陳某經協商簽訂房屋買賣合同一份，合同約定，馬某自愿將其位于淮北市杜集區某村的自建房一層四間以12萬元的價格售于陳某，協議簽訂后，房屋所有權歸陳某所有，馬某不得反悔和提出...

0

政府"耍賴"不履行征地拆遷協議你可這么做！

• 楊秋儒 發布于 征地拆遷
• 收藏

近年來，隨著我國城鎮化進程的不斷深入，征地拆遷規模不斷擴大，因此引發的征地拆遷矛盾也時有發生。政府作為征地拆遷主體，應該按照征地拆遷協議辦事。那么政府耍賴，不履行征地拆遷協議怎么辦?一、征地糾紛行政復議行政復議公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權益，依法向法定的行政復議機關提出復議申請，行政復議機關依法對該具體行政行為進行合法性、適當性審查...

0

趕快來對照！詳細的法定土地征收程序，快看看征收方是否違法！

• 張芯寧 發布于 征地拆遷
• 收藏

國家為了經濟發展的需要會發布并實施一些征收項目。而國家征用集體土地的目的必須是以公共利益的需要才算為合理合法，否則就算違法征收。而國家為了能更好的保障被征收農民的合法權益，并出臺諸多發條來嚴格規定土地征收的程序。以下就是拆遷律師為大家搜集有關于依法征收所必須的幾項法定程序來供大家參考。1、建設項目用地單位報市、縣國土行政主管部門申請辦理《用地申請》2、市、縣國土行政主管部門擬定《征收土地方案》內容...