01

 拆遷方的 “圍追堵截”

　　相信有過征地拆遷經歷的人都遇到過這種情況，拆遷方的人天天賴在家里不走，在外面監視，出門跟蹤，更有甚者直接被拆遷方的人“軟禁”在家中無法出門。

　　遇到這種情況，被拆遷人不要驚慌，可以跟拆遷方的人來一場智斗，不要跟他們硬碰硬，硬碰硬的后果很多時候是以自己身體受到傷害而告終。那么我們應該怎么做呢?

拆遷律師支招：

　　此時首先應該報警，向警察求助。我國《警察法》第二條第一款規定：“人民警察的任務是維護國家安全，維護社會治安秩序，保護公民的人身安全、人身自由和合法財產，保護公共財產，預防、制止和懲治違法犯罪活動。”您有權利要求警察出警把賴在家中不走的人帶走，解除他們對自己實施的“軟禁”行為。

　　具體操作如下：打電話報警的時候一定要錄音，要證明自己向警察報過警。注意，報警也要留存證據。警察到場之后一定要求警察把賴在家中不走的人的具體身份調查清楚，并監督配合警察做好出警筆錄，為接下來的維權提供證據。

02

拆遷方不標注文件訴訟、復議時效

　　被拆遷人在得知自己要被拆遷后，一般都會收到一些拆遷方下發或張貼的文件材料，例如征地公告、安置補償方案、限拆通知書、強拆通知書等。拆遷方在這類的文件材料中經常存在不標注訴訟時效、復議時效的情況。大家看完文件拍完照后就結束了，因為未告知訴訟時效和復議時效，被拆遷人即使對文件材料不滿意也不會想到去復議或是起訴。

拆遷律師支招：

　　廣大被拆遷人在收到拆遷方文件材料后，如果對文件材料內容不滿意，一定不要忘了法律賦予我們的救濟權利，那就是復議和訴訟！復議的期限是60日，訴訟期限是6個月。不要等最后時效都過了才想起要復議和訴訟。在這我們建議，如果您對拆遷方的文件材料有疑問請隨時向拆遷律師咨詢!

03

哄騙簽訂帶陷阱的安置補償協議

　　安置補償協議是整個征地拆遷的核心環節，這里面的陷阱是非常多的。被拆遷人很容易一不小心就掉入拆遷方的陷阱中。那么常見的陷阱到底有哪些呢?又該如何應對?

　1、空白協議

　　很多時候拆遷方都會跟被拆遷人口頭承諾得很好，然后拿出空白協議讓被拆遷人簽字按手印，告訴其具體金額事后再補充。被拆遷人因為信任，即簽訂空白協議，且協議被拆遷方收回，被拆遷人手上根本沒有協議。但最后拿到的正式協議卻讓自己傻了眼，金額部分已經和當初口頭承諾的完全不一樣。

拆遷律師支招：

　　對于空白協議，千萬不要簽!在簽協議之前一定要把金額明確下來且寫入協議中，所有的協議都必須一式兩份，自己手里要保存一份!

　　2、置換安置房的協議

　　對于補償方式是置換安置房的形式而簽訂的補償協議，協議一定要更加明確各個事項。很多被拆遷人可能會遇到簽完補償協議幾年，但安置房卻遙遙無期，有些即使拿到安置房了，但安置房的質量問題堪憂。

拆遷律師支招：

　　對于該類補償協議，一定要明確安置房的交房日期、位置、面積、戶型、樓層、產權等，也要明確約定安置房如果出現質量問題的違約責任等。

04

 評估報告不合理

　　應該大部分被拆遷人都會拿到關于自己房屋土地的評估報告，但是在拿到評估報告后您是否懂得如何正確處理?很多時候大家即使對自己的評估報告不滿意，也不知道怎么應對，只是把評估報告放在一邊不管了，或者天天拿著評估報告憤恨以對，那么我們該怎樣正確處理一份不滿意的評估報告呢?

拆遷律師支招：

　　國務院590號令明確規定，對評估報告有疑問的，可以自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。所以大家如果對評估報告不滿意的話，不要放在一邊不管，要及時申請復核，復核的期限是10日，千萬不要過了時效。

來源：網絡