
【案情】2015年10月,李某為償還韓某的欠款,將名下房產作價300000元轉賣,并簽訂《轉買合同》,后共同到房產局辦理好過戶登記的全部手續,但未辦理正式過戶登記,李某與韓某口頭約定,李某與韓某均可自行聯系買受人。2015年12月,韓某聯系到段某愿意買受該房,韓某、段某將與李某簽訂的原《轉買合同》及在房產局填好的《房屋所有權轉移登記申請審批表》中買受人韓某的名字劃掉改為段某的名字。韓某與段某依照變動后的合同及審批表在房產局將房產過戶登記到段建斌名下。李某認為《轉買合同》是韓某與段某惡意串通后通過涂劃添加手段偽造而成,不具有客觀真實性和合法性,應確認為無效合同。 【法院審判】一審法院認為雙方的爭議焦點是變更買受人后的《轉買合同》是有效?因李某賣房是為了償還欠韓某債務,李某與韓某在《轉買合同》中約定“任何和李某無關”,口頭上也約定均可聯系房屋真正的買受人,綜合考慮,認定韓某出售房屋已獲得了李某的認可,且變更買受人后的《轉買合同》不存在《中華人民共和國合同法》第五十二條規定的無效情形;段某在與韓某以李某的名義簽訂合同過程中并無不當。因此認定李某與段某的《轉買合同》有效,駁回李某的訴訟請求。李某不服,提起上訴。二審法院審理認為韓某聯系買房人,直接在原合同上變更買受人的行為存在瑕疵,但該轉賣行為未超出李某賣房償債的意思表示范圍,該瑕疵不違反法律的強制性規定,不影響買賣合同的效力。因此,一審認定事實清楚,適用法律正確,予以維持。 【評析】關于上述合同效力的問題,第一種觀點李某有賣房償債的意思,韓某、段某為產權過戶手續,直接在原合同上變更買受人的行為存在瑕疵,但該瑕疵不違反法律的強制性規定。第二種觀點,李某與段某并未有直接簽訂合同的合意,將房屋賣給段某,缺乏李某的意思表示,該合同對李某不發生約束力。筆者認同第一種觀點,合同本質上是一種合意,合同成立是當事人意思表示一致,達成的合意。本案中先來分析原告的意圖,李某賣房是為了償還債務,韓某與段某直接在《轉買合同》上變更買受人,雖然沒有與李某直接協商,但李某具有賣房的主觀意愿。其次李某為了賣房,已經與韓某到相關房產登記辦理好全部的手續,雖然沒有最后的登記,但也沒有將相關的材料撤回,并且與韓某約定均可以聯系買受人,可以理解成李某是要將房屋轉讓,且不限具體買受人。李某的一系列的作為已經清楚表明自己轉讓房屋的意思,而本案中段某在合同上以買受人身份簽字的行為也應被認定是對李某轉讓的行為的接受。二人雖未面對面進行合意,但實際上是通過一系列的行為達成合意。《合同法》對于認定無效合同的情形有下列幾種:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。李某主張合同無效,應嚴格按《合同法》關于無效合同的情形的規定,本案中的《轉買合同》不符合《合同法》規定的無效情形。另據了解上述轉讓價款與轉讓房屋的市價相當,之所有引起本案的糾紛,主要是因為拆遷。根據當地政府的政策,該房屋在被征收范圍內,被征收的補償款高于正常的市價,因此,引起本案的糾紛。在此提醒:社會主義市場經濟活動中,應當遵守誠實信用原則,以維護社會公平,保護社會主義市場公平穩定交易。
來源:網絡
具體收費需要根據爭議房屋的價值來確定,比如說房子值50萬,律師費收費大概在2-3萬左右,當然還得參考其他因素以及案件的辦理難度。 拆遷補償安置有一個基本原則,就是保障居民的生活會平不降低,特別提示:如果認為補償不合理,一定不要簽訂任何補...
拆遷打官司能提高補償嗎 拆遷打官司能提高補償嗎有個最近兩年剛入伍的軍官,隨后結婚,在婚后二年半在北京買了一套房,準備再次購房,但是出于原則考慮,他選擇繼續留在北京,不在老家結婚,因為在當地結婚多一套房的話,對于買房這件事上可以少付...
首先這個問題是不明確的,如果是說這個房產本身存在所有權糾紛的話,他又涉及拆遷,那么拆遷部門肯定會在這種糾紛解決之后,再對于房屋的所有權人,也就是說經過法院判決的房屋的所有權人進行補償。 如果這個訴訟指的是房屋補償本身的訴訟的話,因為國家...
可以。 關鍵是要能夠收集到足夠有力的證據,如當地政府下達的拆遷補償標準文件。 而且必須是近年的,這樣才有說服力,這種官司一般都需要聘請律師,因為老百姓畢竟對于法律拿捏不準。
可以。關鍵是要能夠收集到足夠有力的證據,如當地政府下達的拆遷補償標準文件。而且必須是近年的,這樣才有說服力,這種官司一般都需要聘請律師,因為老百姓畢竟對于法律拿捏不準。
可以。關鍵是要能夠收集到足夠有力的證據,如當地政府下達的拆遷補償標準文件。而且必須是近年的,這樣才有說服力,這種官司一般都需要聘請律師,因為老百姓畢竟對于法律拿捏不準。
強拆打官司可以贏嗎 強拆打官司可以贏嗎?近日,北京街頭老人把路邊建筑物給拆了,自己的二狗子小劉又要拿磚頭把安徽張家港市的園林小區給拆了,為此,小劉將房管局舉報至市政府,而據小劉所說,其請的律師能夠賠償6萬元。有專業拆遷律師、無盡價...
一三五二二一五六六五七 這個張律師,以前是法院行政庭的庭長,搞拆遷工作搞了20多年。 相當有經驗啦,比我厲害
如果你能證明你簽訂的拆遷協議有下列情形之一,可以打官司。 如果不能,那么最好履行拆遷協議。 《合同法》 第五十二條 有下列情形之一的,合同無效: (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益; (二)惡意串通,損害國家、集體或者第...
搜集證據,對方拆遷決定或補償決定不服,可以申請復議或提起行政訴訟。 參考《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。 第二十六條 房...