買賣不破租賃司法拍賣可以適用嗎(拍賣房屋是否使用買賣不破租賃)

買賣不破租賃可以對(duì)抗法院查封嗎(拍賣房屋是否使用買賣不破租賃)

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行＜民法通則＞若干問題的意見》第一百一十九條第二款規(guī)定：私有房屋在租賃期間，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。《合同法》第二百二十九條規(guī)定租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定：租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。以上即是買賣不破租賃的原則在各法律條文中的具體體現(xiàn)，但是本案是否適用于買賣不破租賃原則呢？從民法理論上說，買賣不破租賃原則......

抵押擔(dān)保是否適用買賣不破租賃?

日常生活中，我們最常聽到一句話就是買賣不破租賃，什么意思呢？ 簡(jiǎn)單舉個(gè)例子：張三將其自有的房屋出租給李四，后王五通過拍賣的方式，取得了張三房屋的所有權(quán)，成為新的房屋所有權(quán)人，王五自取得房屋所有權(quán)時(shí)，即自動(dòng)代替了張三出租人的地位，李四可以繼續(xù)租賃使用該房屋。那在抵押擔(dān)保關(guān)系中，是否也適用買賣不破租賃規(guī)則呢？主要分為以下幾種情況： 第一種情況：先租后抵。就是出租人與承租人已經(jīng)訂立了有效的租賃合同，并將租賃房屋交付給承租人占有使用，之后出租人又將租賃的房屋抵押給了......

買賣不破租賃法律法規(guī)(買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些)

1.買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些 1、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定：出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。2、《合同法》第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力；第230條規(guī)定：出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。；3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：租賃期限內(nèi)......