2023-06-06 14:30發布
清算是一種法律程序，社團注銷時，必須進行財產清算。在破產案件中，為變現財產，清算組能否解除破產企業原簽訂的未到期的房屋租賃合同(hetong)，是司法實踐中經常遇到的問題。《破產法》第26條規定：對破產企業未履行的合同(hetong)，清算...
最高人民法院《關于貫徹執行＜民法通則＞若干問題的意見》第一百一十九條第二款規定：私有房屋在租賃期間，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。《合同法》第二百二十九條規定租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不...
所謂買賣不破租賃，系指在租賃合同關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人。 對租賃關系并不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求將承租人返還租賃物。 1、《民法...
1、最高人民法院《關于貫徹執行民法通則若干問題的意見》第118條規定：出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。 2、《合同法》第229條...
1.買賣不破租賃的法律規定有哪些 1、最高人民法院《關于貫徹執行民法通則若干問題的意見》第118條規定：出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買...
依買賣不破租賃的原則，租賃關系在先，當然可以對抗抵押權，不管抵押權是否登記。 一、如何理解物權法第190條【抵押權和租賃權關系】 訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已...
一、租賃在先也不能解除法院查封。二、強制執行中，承租人不能同時主張優先購買權和繼續履行租賃合同的權利，只能擇一行使。三、以租賃形式抵償債務，不適用買賣不破租賃原則。四、案外人以租賃權為由提起執行異議之訴，人民法院已經受理的，裁定駁回起訴。...
1、以交貨時間確定風險轉移原則。 《公約》規定在不涉及貨物運輸的情況下，從買方接收貨物時起，風險轉移于買方承擔。我國的《合同法》也采用了這一原則，即規定標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規...
在合同糾紛中請求人民法院保護民事權利的訴訟時效為三年。合同法第一百三十條買賣合同是出賣人將標的物的所有權轉移給買受人，買受人支付價款的合同。2017年10月1日起施行的《中華人民共和國民法通則》第一百八十八條規定了訴訟時效:向人民法院申請保...
▌一、 何謂買賣不破租賃? ▌二、以租賃形式抵償債務，是否適用買賣不破租賃原則? 按照目前的司法實踐，以租賃形式抵償債務的，不適用買賣不破租賃原則。 浙江省高級人民法院《關于執行非住宅房屋時案外人主張租賃權的若干問題解答》第二條：執行...
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