
對租賃關(guān)系并不產(chǎn)生任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求將承租人返還租賃物。
1、《民法典》 第七百二十五條規(guī)定,租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。此即為買賣不破租賃原則的法律依據(jù)。但是否所有的買賣都不破租賃呢?答案是否定的,買賣不破租賃存在例外情形,其中之一即為破產(chǎn)破租賃。
2、《企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條第一款規(guī)定,人民法院受理破產(chǎn)申請后,管理人對破產(chǎn)申請前成立而債務(wù)人和對方當(dāng)事人均未履行完畢的合同有權(quán)解除或者履行,并通知對方當(dāng)事人。該款規(guī)定適用到上述案件中,TH公司破產(chǎn)管理人即可以決定對于廠房及土地上存在的未履行完畢的租賃合同予以解除,通過此種方式清除廠房及土地上的權(quán)利負(fù)擔(dān),保持廠房及土地上的價值穩(wěn)定。這也是符合《企業(yè)破產(chǎn)法》的立法精神,限制買賣不破租賃在破產(chǎn)清算中的適用。
那么,在破產(chǎn)案件中,作為原承租人一方的你該怎樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?小編告訴你可以采取下述方式維護(hù)自己的合法權(quán)益:
一、具體情況
在破產(chǎn)管理人通知解除租賃合同后,原承租人可積極向管理人申報債權(quán),以期獲得合適的清償。 二、具體情況
破產(chǎn)財產(chǎn)拍賣時,若經(jīng)濟(jì)能力允許,原承租人可以考慮以承租人身份向管理人申請獲得優(yōu)先購買資格參與競拍(此處對同時存在承租人的優(yōu)先購買權(quán)和抵押權(quán)人的優(yōu)先購買權(quán)的可能性暫不做考慮)。
三、具體情況
破產(chǎn)財產(chǎn)在被買受人競得后,承租人可積極與買受人協(xié)商重新簽訂新的租賃合同,已最大限度地減少損失。
買賣不破租賃的其他例外情形:
除了破產(chǎn)破租賃這一例外情形外,還有其他三種情形也是買賣不破租賃原則的例外情形:
1.租賃物是動產(chǎn)的。
2.先抵押后出租的。
3.被查封后出租的。
清算是一種法律程序,社團(tuán)注銷時,必須進(jìn)行財產(chǎn)清算。在破產(chǎn)案件中,為變現(xiàn)財產(chǎn),清算組能否解除破產(chǎn)企業(yè)原簽訂的未到期的房屋租賃合同(hetong),是司法實踐中經(jīng)常遇到的問題。《破產(chǎn)法》第26條規(guī)定:對破產(chǎn)企業(yè)未履行的合同(hetong),清算...
▌一、 何謂買賣不破租賃? ▌二、以租賃形式抵償債務(wù),是否適用買賣不破租賃原則? 按照目前的司法實踐,以租賃形式抵償債務(wù)的,不適用買賣不破租賃原則。 浙江省高級人民法院《關(guān)于執(zhí)行非住宅房屋時案外人主張租賃權(quán)的若干問題解答》第二條:執(zhí)行...
一、租賃在先也不能解除法院查封。二、強(qiáng)制執(zhí)行中,承租人不能同時主張優(yōu)先購買權(quán)和繼續(xù)履行租賃合同的權(quán)利,只能擇一行使。三、以租賃形式抵償債務(wù),不適用買賣不破租賃原則。四、案外人以租賃權(quán)為由提起執(zhí)行異議之訴,人民法院已經(jīng)受理的,裁定駁回起訴。...
房屋租賃權(quán)怎么定性 關(guān)于租賃權(quán)的概念有學(xué)者認(rèn)為,認(rèn)為租賃權(quán)是基于租賃契約產(chǎn)生的由承租人所享有的各種權(quán)利,包括租賃契約成立后、租賃物交付前和租賃物交付后所產(chǎn)生的權(quán)利。另一種觀點認(rèn)為租賃權(quán)僅指承租人對交付后的租賃物所享有的權(quán)利,如承租人之權(quán)利,...
1、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定:出租人出賣房屋,應(yīng)提前3個月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋,承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。 2、《合同法》第229條...
日常生活中,我們最常聽到一句話就是買賣不破租賃,什么意思呢? 簡單舉個例子:張三將其自有的房屋出租給李四,后王五通過拍賣的方式,取得了張三房屋的所有權(quán),成為新的房屋所有權(quán)人,王五自取得房屋所有權(quán)時,即自動...
繳了房租卻無法繼續(xù)使用房屋,這絕不是天方夜譚。日前,人民法院就執(zhí)行了這樣一起案件,租賃戶錢某雖然向房屋所有權(quán)人繳納了房租,但因房屋先前已被法院查封,被法院強(qiáng)制要求搬出房屋。被執(zhí)行人龔某因借貸糾紛被債權(quán)人訴至法院,經(jīng)審理,法院判決龔某償還借款...
直接憑人民法院裁定書和人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書等材料,到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),司法機(jī)關(guān)文書權(quán)威性很大的。 房產(chǎn)證(Premises Permit),即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán)...
在民法上,有一條重要的原則:買賣不破租賃。 一、廠房是房東的,在你租賃期間,房東可以抵押貸款,同時也有權(quán)出售廠房。 當(dāng)然如果出售廠房的,在同等條件下,你有優(yōu)先購買的權(quán)利。 二、不管廠房的所有權(quán)人發(fā)生什么變化,你原來的租賃合同受法...