對租賃關(guān)系并不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求將承租人返還租賃物。

1、《民法典》 第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。此即為買賣不破租賃原則的法律依據(jù)。但是否所有的買賣都不破租賃呢？答案是否定的，買賣不破租賃存在例外情形，其中之一即為破產(chǎn)破租賃。

2、《企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條第一款規(guī)定，人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人對破產(chǎn)申請前成立而債務(wù)人和對方當(dāng)事人均未履行完畢的合同有權(quán)解除或者履行，并通知對方當(dāng)事人。該款規(guī)定適用到上述案件中，TH公司破產(chǎn)管理人即可以決定對于廠房及土地上存在的未履行完畢的租賃合同予以解除，通過此種方式清除廠房及土地上的權(quán)利負(fù)擔(dān)，保持廠房及土地上的價值穩(wěn)定。這也是符合《企業(yè)破產(chǎn)法》的立法精神，限制買賣不破租賃在破產(chǎn)清算中的適用。

那么，在破產(chǎn)案件中，作為原承租人一方的你該怎樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？小編告訴你可以采取下述方式維護(hù)自己的合法權(quán)益：

一、具體情況

在破產(chǎn)管理人通知解除租賃合同后，原承租人可積極向管理人申報債權(quán)，以期獲得合適的清償。 二、具體情況

破產(chǎn)財產(chǎn)拍賣時，若經(jīng)濟(jì)能力允許，原承租人可以考慮以承租人身份向管理人申請獲得優(yōu)先購買資格參與競拍（此處對同時存在承租人的優(yōu)先購買權(quán)和抵押權(quán)人的優(yōu)先購買權(quán)的可能性暫不做考慮）。

三、具體情況

破產(chǎn)財產(chǎn)在被買受人競得后，承租人可積極與買受人協(xié)商重新簽訂新的租賃合同，已最大限度地減少損失。

買賣不破租賃的其他例外情形：

除了破產(chǎn)破租賃這一例外情形外，還有其他三種情形也是買賣不破租賃原則的例外情形：

1.租賃物是動產(chǎn)的。

2.先抵押后出租的。

3.被查封后出租的。