房屋租賃權怎么定性

關于租賃權的概念有學者認為，認為租賃權是基于租賃契約產(chǎn)生的由承租人所享有的各種權利，包括租賃契約成立后、租賃物交付前和租賃物交付后所產(chǎn)生的權利。另一種觀點認為租賃權僅指承租人對交付后的租賃物所享有的權利，如"承租人之權利，為使用收益權，包括為使用收益必要之占有之權利，此等權利總稱為租賃權。"可以看出，租賃契約生效后，租賃物交付前承租人所享有的權利能否包括在租賃權的內(nèi)容中，是有爭議的。房屋租賃權是指承租人在房屋交付后對房屋所享有的占有、使用、收益等的權利。房屋交付前、后產(chǎn)生了不同的法律關系。

民法理論上，所有權屬于物權，租賃權屬于債權，基于"物權優(yōu)于債權"，早期羅馬法實行的是"買賣擊破租賃"原則。但此原則全然不顧完全處于被動的承租人的利益，致使租賃關系極不穩(wěn)定，并從而導致社會糾紛，嚴格意義上的"買賣不破租賃"，其表述應當是"不動產(chǎn)租賃物所有權的轉(zhuǎn)移不破租賃"，或者"不動產(chǎn)租賃物所有權的變動不得對抗租賃物債權"。由此可以看出，"買賣不破租賃"是債權的一個特例，此時附著在標的上的租賃權已被賦予了一定的物權性質(zhì)。現(xiàn)代市場經(jīng)濟的復雜也使得物權與債權的區(qū)別界限越來越難以劃定。故"買賣不破租賃"原則并不違背"物權優(yōu)于債權"的原則，作為一個特例，在市場經(jīng)濟下更有其重要意義和法律價值。