簡(jiǎn)單舉個(gè)例子：張三將其自有的房屋出租給李四，后王五通過(guò)拍賣(mài)的方式，取得了張三房屋的所有權(quán)，成為新的房屋所有權(quán)人，王五自取得房屋所有權(quán)時(shí)，即自動(dòng)代替了張三出租人的地位，李四可以繼續(xù)租賃使用該房屋。那在抵押擔(dān)保關(guān)系中，是否也適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則呢？主要分為以下幾種情況：

第一種情況：先租后抵。就是出租人與承租人已經(jīng)訂立了有效的租賃合同，并將租賃房屋交付給承租人占有使用，之后出租人又將租賃的房屋抵押給了第三人，在房屋租賃期間，若抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，將致使租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，那么此種情況下，考慮到承租權(quán)人的生存利益，就會(huì)優(yōu)先保護(hù)承租人的利益，適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則。 第二種情況：先抵后租。就是抵押人已經(jīng)在房屋上為他人設(shè)立了抵押權(quán)，并辦理完畢抵押權(quán)登記，之后抵押人又作為出租人，將抵押的房屋出租給了承租人，并基于有效的租賃合同，將房屋交付給承租人占有使用。那么此種情況下，就會(huì)優(yōu)先保護(hù)抵押權(quán)人的利益，不適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求法院去除該租賃關(guān)系，通過(guò)拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房屋的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

此外，若先抵后租的抵押物系動(dòng)產(chǎn)（如汽車(chē)），且已經(jīng)辦理完畢抵押登記，也不能適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則；但若先抵后租的動(dòng)產(chǎn)抵押物沒(méi)有辦理抵押登記，在承租人為善意的情況下，該租賃合同就適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則，承租人為惡意的，也不適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則。