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浙江浙南律師事務所(浙江浙南律師事務所)

2023-06-06 13:57發布

浙江浙南律師事務所

讀者:李先生李先生:你所反應的情況主要是物權法中的抵押權和用益物權(本案是承租權)之間的關系,也就是抵押權和租賃權誰優先的法律問題。
  主要是看兩者設定時間的先后順序。
   如果抵押權設定在先,即在你租賃房屋之前,出租人已將房屋抵押給銀行,則抵押權優于租賃權。
  根據最高人民法院《關于適用(中華人民共和國擔保法)若干問題的解釋》第66條第一款的規定:“抵押人將已抵押的財產出租,抵押權實現后,租賃合同對受讓人不具有約束力。
  ” 所以銀行有權要求單方解除合同租賃合同關系,并且你也不享有優先購買權。
  如果因此給你造成財產損失的,根據上述條文第二款規定:“抵押人將已抵押的財產出租時,如果抵押人未書面通知承租人該財產已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任。
  ”你可以據此要求出租人賠償你的損失。
   如果租賃權設立在先,即在你租賃房屋之后,出租人才將房屋抵押給銀行的。
  根據“買賣不破租賃”的規則,房屋購買人的所有權不得對抗租賃權,抵押權并無優先于所有權的效力,租賃權當然也可以對抗抵押權而繼續有效存在。
   根據最高人民法院《關于適用(中華人民共和國擔保法)若干問題的解釋》第65條規定:“抵押將已出租的財產抵押的,抵押權實現后,租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。
  ”所以你的租賃合同關系仍然有效。
   值得指出的是,抵押權人的抵押權是價值權,而不是支配權,法律賦予抵押權人的是從抵押物的交換價值優先受償的權利,而不是任意處分抵押物的權利。
  所以,根據《合同法》第230條規定:“出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利”,所以,銀行在拍賣該房產時,你享有優先的購買權,即在價格同一情況下你享有優先購買的權利。
  浙江浙南律師事務所蘇和秦律師

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是的,這是一個律師事務所。   律師事務所是一個專門幫助他人打官司的地方 如果你有在法律上不懂的地方 你可以去律師事務所咨詢。  ...

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