何東南律師浙江中杭律師事務所所副主任，刑事辯護部及建筑房地產部負責人。曾先后就職與浙江某網架股份有限公司（A股上市）及浙江某建設集團有限公司（H股上市）法律事務部。有著豐富的刑事辯護，建設工程施工合同糾紛，加工承攬合同糾紛，買賣合同糾紛及民間借貸糾紛案件的訴訟及執行經驗。

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讀者：李先生李先生：你所反應的情況主要是物權法中的抵押權和用益物權（本案是承租權）之間的關系，也就是抵押權和租賃權誰優先的法律問題。　　主要是看兩者設定時間的先后順序。　　 如果抵押權設定在先，即在你租賃房屋之前，出租人已將房屋抵押給銀行，則抵押權優于租賃權。　　根據最高人民法院《關于適用（中華人民共和國擔保法）若干問題的解釋》第66條第一款的規定：抵押人將已抵押的財產出租，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。　　 所以銀行有權要求單方解除合同租賃合同關系，并且你也不享有優先購買權。　　......

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是的，這是一個律師事務所。　　 律師事務所是一個專門幫助他人打官司的地方 如果你有在法律上不懂的地方 你可以去律師事務所咨詢。　　...

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