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土地拍賣的基本程序

• 楊寶杰 發布于 征地拆遷
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1、土地管理部門于公開拍賣前30日發出拍賣公告; 2、競買人報名參加競買并索取有關文件; 3、競買人向拍賣人報送參加競買的有關資料，經審核批準成為競買人，交納保證金，領取競買號牌; 4、在約定的時間、地點并按以下程序公開拍賣：(1).主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規劃要求及其他有關事項;(2).公布拍賣起叫價;(3).競買人按規定的方式競相應價或加價，其最后應出最高價(或加價)者即為競得人;...

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拆遷補償評估中估價機構風險防范對策是什么

• 楊浩喆 發布于 征地拆遷
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拆遷補償評估中估價機構風險防范對策是什么內部風險防范措施：房地產評估機構對于拆遷補償評估業務面臨的內部風險如上文所述，在此，主要從以下幾個方面闡述內部風險防范措施。1、加強對拆遷評估技術人員的培訓。首先，在拆遷評估人員現場調查前必須進行相關技能培訓，培訓內容主要包括相關測量儀器的正確使用，這方面至關重要，因為目前我國許多集體土地上的房屋一般情況下都沒有房屋所有權證，因此拆遷評估時房屋面積需要估價人...

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在拆遷中社會穩定風險評估報告有什么要求

• 俞靈雨 發布于 征地拆遷
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一、在拆遷中社會穩定風險評估報告有什么要求 房屋拆遷社會穩定風險評估報告的內容是比較多的，根據重大事項的合法性、合理性、可行性、可控性等四個要素進行評估。 (一)是否符合現行法律、法規、規章，是否符合黨和國家的方針政策，是否符合國家、省委省政府的戰略部署、重大決策以及暫行辦法。 (二)是否符合本省、本系統近期和長遠發展規劃，是否符合經濟社會發展規律，是否符合以人為本的科學發展觀，是否兼顧了各方利...

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農村集體經濟組織的征地補償款該如何分配

• 馬偉晉 發布于 征地拆遷
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農村集體經濟組織的征地補償款該如何分配(一)可以分配的征地補償款的范圍根據我國《土地管理法》第四十八條、國務院《土地管理法實施條例》第二十六條、《物權法》第四十二條規定，征收集體土地的補償費用包括：土地補償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償等費用，還有安排被征地農民的社會保障費用。地上附著物和青苗補償費，是歸地上附著物和青苗的所有者的，不存在在集體成員間分配問題，若村組集體違法扣留附著物和青苗所...

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無證廠房拆遷補償標準

• 熊俊豪 發布于 征地拆遷
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無證廠房拆遷補償有什么標準 依據我國城市房屋拆遷管理條例的規定，如果無證的廠房是屬于違章建筑或者臨時建筑的，是不會給予補償的。 《城市房屋拆遷管理條例》 第二十二條?拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。 第三十一條?拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。 在過渡期限內，被拆遷人...

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城市房屋拆遷申請行政裁決是否適用回避

• 曾摯 發布于 征地拆遷
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城市房屋拆遷申請行政裁決是否適用回避依據我國相關法律的規定，城市房屋拆遷申請行政裁決適用回避的，行政裁決工作人員與當事人有利害關系或者有其他關系可能影響公正裁決的，應當回避?！冻鞘蟹课莶疬w行政裁決工作規程》第十一條　行政裁決工作人員與當事人有利害關系或者有其他關系可能影響公正裁決的，應當回避。農村房屋拆遷評估的方法1、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直...

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土地法知識小輯

• 邢文昭 發布于 征地拆遷
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一、全國土地日 每年6月25日為全國土地日。起源于1986年6月25日《中華人民共和國土地管理法》頒布，標志著我國土地管理邁入法制化軌道。1991年國務院決定每年6月25日為全國土地日。 《土地法》第三條明確規定：十分珍惜，合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策?！锻恋毓芾矸ā访鞔_規定我國土地管理六項制度，即社會主義土地公有制度;國有土地有償使用制度;土地用途管制制度;占用耕地補償制度;基本...

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土地互換后征用補償費怎么結算

• 殷佳心 發布于 征地拆遷
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2012年冬，王某耕種的石子坑田地作為工業園建設用地被政府部門征用，征用補償費2萬余元。當村委會發放補償費時，王某和趙某對該款的歸屬產生爭議。王某認為，與趙某調換田地多年，根據協議，補償費應歸自己所有。趙某認為，雙方調換田地未經村小組批準同意因而無效，石子坑的土地承包經營權證上載明的使用人仍是趙某名字，故補償費應歸自己所有。為了方便耕種，農戶之間在協商自愿的條件下，互相調換田地進行承包經營，是當前...

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征地拆遷補償款為啥與你無緣？看完這兩點全明白了

• 張方軍 發布于 征地拆遷
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【案情簡介】家住陜西的黃女士最近碰上了一件令她無比頭痛的事情。17年前的6月3日，非農村戶口的黃女士以7萬元的價格購買了某村村民趙某的房屋，為了規避法律法規的監管，黃女士和趙某簽訂了一份虛假的抵債合同，合同約定：因趙某無法歸還黃女士先期的借款7萬元整，特將此房屋抵押給黃女士以償還債務。雙方均在該合同上簽字并按手印，為了讓這張合同能夠瞞天過海，趙某還找到了同村村民張某和王某作為見證人在合同上簽字。時...

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河南省商丘市征地補償的標準為多少

• 李范伍 發布于 征地拆遷
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商丘市國土局反饋內容是：目前，我市征地補償標準是按照省政府2013年1月8日批準,2013年2月1日實施的《河南省人民政府關于調整河南省征地區片綜合地價的通知》(豫政〔2013〕11號)文件執行，此文件已在河南省人民政府門戶網站上公開發布;地上附著物補償費、青苗補償費按照市政府2013年6月28日公布的《商丘市人民政府關于調整我市國家建設征收土地上附著物和青苗補償標準的通知》(商政〔2013〕40...

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拆遷安置合同中的違約責任有哪幾種

• 子熙 發布于 征地拆遷
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拆遷安置合同中的違約責任有哪幾種 主要內容 (1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限; (2)安置用房面積、標準和地點; (3)產權調換房屋的差價支付方式和期限; (4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限; (5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式; (6)違約責任和爭議解決的方式; (7)當事人約定的其他條款。 至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷...

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城市房屋拆遷的程序是怎樣的

• 張博林 發布于 征地拆遷
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現如今，許多城市為了更好地建設經濟，也為了美化城市，而實行舊城改造項目。于是，許多城市房屋被拆遷，那么，城市房屋拆遷的程序是怎樣的呢？下面，就請大家跟隨小編的腳步一起來了解一下吧！城市房屋拆遷的程序是怎樣的根據《城市房屋拆遷管理條例》的有關規定，必須遵照以下程序進行：需要拆遷的單位，應當將建設項目批準文件、建設用地規劃許可證，國有土地使用權批準文件、拆遷方案、拆遷補償安置資金落實證明向房屋所在地的...

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拆遷人未取得拆遷許可證與被拆遷人簽訂的拆遷協議如何處理

• 林韋伶 發布于 征地拆遷
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【案情】原告：丁先生被告：某開發公司2002年1月某開發公司在取得建設項目批準文件、規劃批準文件和建設用地批準文件后，未經房屋拆遷主管部門的拆遷許可，即以拆遷人的名義與在建設用地范圍內的房屋所有權人丁先生訂立了拆遷協議，協議規定某開發公司拆除丁先生所有的房屋，其中開發公司為丁先生進行產權調換。協議訂立后，丁先生依協議的規定搬家騰地，建設單位亦將丁先生的房屋全部拆除。在協議履行中，丁先生發現建設單位...

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土壤買賣法律法規(《中國土地法》如何規定非法買賣耕種土地)

• 舒窈 發布于 征地拆遷
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1.《中國土地法》如何規定非法買賣耕種土地 非法買賣土地非法買賣土地是指其行為不僅包括買賣土地所有權，還包括買賣土地使用權，即土地使用權人未按法律規定的條件和程序將土地權利完全轉移給受讓人，受讓人向其支付價款的行為 最高人民法院的司法解釋： 第一條以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，具有下列情形之一的，屬于非法轉讓、倒賣土地使用權情節嚴重，依照刑法第二百二十八條的規定，以非法...

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廣西省防城港市上思縣征地補償標準

• 劉思岑 發布于 征地拆遷
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廣西省防城港市上思縣各區片土地補償標準如下： 思陽鎮的補償標準：基本農田不低于27491元/畝；集體土地建設用地不低于9996元/畝；集體土地未利用地在2499元/畝到9996元/畝之間。 那琴鄉、在妙鎮、叫安鄉的補償標準：基本農田不低于26403元/畝；集體土地建設用地不低于9601元/畝；集體土地未利用地在2400元/畝到9601元/畝之間。 平福鄉、華蘭鄉、公正鄉、南屏鄉的補償標準：基本農...

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拆遷房房產證改名字嗎

• 宋安杰 發布于 征地拆遷
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拆遷房的房產證改名字流程 安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。 拆遷房的房產證改名字所需要的材料：房屋所有權證書、房屋查檔證明、房地產評估報告、房主提供夫妻雙方的身份證、...

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拆遷補償方案需要征求公眾意見嗎

• 李欣璐 發布于 征地拆遷
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拆遷補償方案需要征求公眾意見嗎依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。相關法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條　房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條　市、縣級人民政府應當將征求...

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有沒有關于祖宅的法律法規(拆遷祖宅的法律依據及法理是什么)

• 邵巖 發布于 征地拆遷
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1.拆遷祖宅的法律依據及法理是什么 《中華人民共和國憲法》第十條 城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償?！段餀喾ā?第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收集...

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2020年劃撥土地征收補償標準是什么？

• 李劍秋 發布于 征地拆遷
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小編為大家整理了關于2020年劃撥土地征收補償標準是什么？的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。補償標準是按照每個地方的標準來進行的。無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規定予以出讓。??對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，可以無償收回，并可依照本條便...

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上海拆遷安置房如何交付

• 沐曦 發布于 征地拆遷
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一、安置房 安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更...