
城市房屋拆遷申請行政裁決是否適用回避
依據我國相關法律的規定,城市房屋拆遷申請行政裁決適用回避的,行政裁決工作人員與當事人有利害關系或者有其他關系可能影響公正裁決的,應當回避。
《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》
第十一條 行政裁決工作人員與當事人有利害關系或者有其他關系可能影響公正裁決的,應當回避。
農村房屋拆遷評估的方法
1、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法,因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格,但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規定,采用市場比較法進行房屋拆遷估價,所選定的參照物實例,應當與被拆遷房屋所在區位、用途、建筑結構相同或相近,參照實例的成交時間不超過估價時點12個月,選取的參照實例須在3個以上,參照實例的綜合修正系數不超過30%。但是由于市場比較法需要交易實例作比照物,實踐中公用設施、公益事業房屋以及農房等交易實例較少,對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。
2、成本法。成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格,扣除折舊,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
3、收益法。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益,選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
4、假設開發法。假設開發法是預計估價對象開發完成后的價值,扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
5、基準地價修正法。基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區,由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。
一、房屋和土地的征收程序一樣嗎房屋征收的程序和土地征收的程序是這一樣的,房屋進行征收的,是對國家土地進行征收,適用國有土地上房屋征收與補償條例規定,土地征收是征收集體土地,適用《土地管理法》的規定。《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設...
1、因征收集體土地引起的房屋拆遷 征收集體所有的土地,應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用,安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民民的生活,維護被征地農民的合法權益。 征收單位、個人的房屋及其他不動...
訴訟是否影響強制拆遷1、法律對于訴訟期間的拆遷實行的是有條件的不停止執行原則。即一般情況下,訴訟期間應停止實施拆遷,但是如果在訴訟期間拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉用房的,不停止拆遷的執行。法律這樣規定的目的是,一方面維護被拆遷人...
無證房屬于違建嗎,會被強拆嗎無房產證的房屋并不一定是屬于違法的建筑,認定建筑物是否違法,主要看建筑物興建的過程是有沒有違反城鄉規劃法的規定,如果被認定為違建的,就會被強拆。相關法律規定《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條 未取得建設工程規...
一、修路影響生意賠償標準是怎樣的修路時影響到商鋪生意是在所難免的,修路影響生意并不在政府賠償的范圍之內,如果因修路造成企停業則有一定的補償。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包...
裁判要旨 【案情】 【裁判】【評析】 1.批復所確定的裁判規則應當繼續適用。最高人民法院的批復全文如下:浙江省高級人民法院:你院浙高法[2004]175號《關于雙方未達成拆遷補償安置協議當事人就補償安置爭議向法院起訴,法院能否以民事案件受...
開發商征地是否有臨時土地使用證依據我國土地管理法的規定,開發商?建設項目施工需要臨時占用土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準,經批準后有臨時土地使用證。《中華人民共和國土地管理法》第五十七條?建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有...
一、政府征地賠償不同意能強制執行嗎就征收土地拆遷房屋補償問題協商不成的,房屋征收部門會作出征收補償決定,被征收人在規定期限內不搬遷,又不申請復議或者起訴的,征收部門可以強制拆遷。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條?房屋征收部門與被征...
判決書來源裁判文書網,摘自微信公號民事審判(ID:mssp_wjl)裁判要旨1.對于作為債務人的父母將房屋登記到自己未成年子女名下的,人民法院在綜合分析房屋的購買時間、產權登記時間、對債權人負債情況及購房款的支付等情況下,認定該房屋應為父母...
城市房屋申請行政裁決應提交的材料依據我國相關法律的規定,城市房屋申請行政裁決應提交的材料而申請人不同而不同,如果是拆遷人申請的,要提交裁決申請書、法定代表人的身份證明等。《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第五條 拆遷人申請行政裁決,應當提交下...